購房時(shí),借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測(cè)算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?!皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
全部4個(gè)回答>合肥買房政策?現(xiàn)在的政策是怎么樣的,想多了解。
135****4384 | 2013-09-30 11:15:25
已有4個(gè)回答
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142****8905
合肥購房條件:限購區(qū)域:廬陽區(qū),包河區(qū),瑤海區(qū),蜀山區(qū)
查看全文↓ 2013-09-30 11:24:05
一、合肥本市戶口
二、合肥一年以上社保
三、合肥一年以上納稅證明非限購區(qū)域:濱湖區(qū),新站區(qū),高新區(qū),經(jīng)開區(qū)(需一次性付款,不限購,若貸款必須提供限購區(qū)域一樣的材料) -
155****0339
限購令只會(huì)從嚴(yán)不會(huì)放松。
查看全文↓ 2013-09-30 11:23:45 -
152****3640
我認(rèn)為限貸影響大于限購令的影響,限購只是在老城區(qū),而限貸的觸角可以伸到各個(gè)角落。中央已經(jīng)定調(diào),限購令繼續(xù)執(zhí)行,個(gè)人認(rèn)為限購令取消得有一個(gè)政策替代品出來才行,如房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2013-09-30 11:19:06 -
152****0772
合肥樓市房貸已按照買房新政策執(zhí)行——首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上,貸款**款比例不得低于30%;
查看全文↓ 2013-09-30 11:15:49
貸款購買第二套住房,**款比例不得低于60%;暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上合肥納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。
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(1)所購住房具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議;(2)申請(qǐng)住房公積金貸款人須為正常繳存住房公積金的職工,信用良好和有償還貸款本息的能力(3)購買首套普通自住房,不得超過所購住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房?jī)r(jià)款的80%)。
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市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱市公積金中心)信貸科相關(guān)負(fù)責(zé)人說,凡在市公積金中心及縣(市)吉利管理部建立住房公積金賬戶,根據(jù)開戶具體日期,連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的,具有完全民事行為能力的職工,在我市轄區(qū)內(nèi)購買的、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與市公積金中心簽訂有《株洲市住房公積金貸款合作協(xié)議》的房屋,均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
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條件:(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。(2)具有不低于購、建房總價(jià)款30%的自籌資金。(3)具有購買住房合同或協(xié)議,建造自住住房需提供城建管理部門批準(zhǔn)建造的文明和土地使用證(均為原件)。(4)有固定職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信譽(yù)良好,有償還貸款本息的能力。(5)具有足夠代償能力的單位或二個(gè)以上職業(yè)、收入穩(wěn)定,信譽(yù)良好的自然人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2.對(duì)象:按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金,并具有完全民事行為能力的在職職工。
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(1)所購住房具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議;(2)申請(qǐng)住房公積金貸款人須為正常繳存住房公積金的職工,信用良好和有償還貸款本息的能力(3)購買首套普通自住房,不得超過所購住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房?jī)r(jià)款的80%)。
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