西安住房公積金貸款還款政策如何？

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• 136****7448

  西安住房公積金貸款方式包含等額本金和等額本息兩種

  查看全文↓ 2013-10-01 23:08:10
• 136****4318

  公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個(gè)月）后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。
  提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金），一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。
  一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-10-01 23:07:14
• 146****8445

  西安市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則
  第六章 貸款償還第二十三條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。第二十四條 貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：(一)等額本息還款方式。即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，計(jì)算公式為：(二)等額本金還款方式。即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計(jì)算公式為：第二十五條 借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期。借款人在每月還款日償還貸款本息。第二十六條 借款人可以在貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)向受委托銀行提出申請。第二十七條 借款人提前全部還款的，應(yīng)在歸還當(dāng)期貸款本息的同時(shí)結(jié)清全部剩余貸款本金。借款人提前部分還款的，按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算以后的月應(yīng)還本息額。借款人提前還款，此前已計(jì)收的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不再調(diào)整。第二十八條 借款人還清貸款本息后，應(yīng)及時(shí)到房產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)、受委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。

  查看全文↓ 2013-10-01 23:06:00
• 134****4124

  西安市人民政府關(guān)于印發(fā)西安市住房公積金四個(gè)管理辦法的通知第五章 貸款償還第十九條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
  第二十條 貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次還本付息。貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。第二十一條 借款人自銀行貸款之日的次月起進(jìn)入還款期。借款人可以在每月還款日到受委托銀行以現(xiàn)金方式償還貸款本息或委托銀行通過儲(chǔ)蓄存折等方式代扣。第二十二條 借款人可以提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)向受委托銀行提出申請。第二十三條 借款人還清貸款本息后，擔(dān)保公司或借款人到房產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)、受委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。

  查看全文↓ 2013-10-01 23:04:28

相關(guān)問題

• 問 西安住房公積金貸款政策具體有哪些？買房之前我想先做好這方面的準(zhǔn)備，到時(shí)候好考慮究竟是公積金貸款還是別的方式貸款。
  答

  公積金貸款利率如下：第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%

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• 問 西安住房公積金貸款提前還款相關(guān)政策有哪些？我2年前申請公積金貸款現(xiàn)在想提前還，不知需要做哪些準(zhǔn)備。
  答

  公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個(gè)月）后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金），一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。

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• 問 西安住房限購政策是什么
  答

  編者按：西安市房屋限購細(xì)則是什么?什么時(shí)候開始實(shí)行的? 西安市轄區(qū)內(nèi)購買住房的居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，需進(jìn)行購房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。購房需提供這些資料： 1、西安市家庭購房申報(bào)表 2、戶籍及家庭成員證明材料 3、非本市戶籍居民家庭應(yīng)提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明 4、本市轄區(qū)內(nèi)購買住房的居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，需進(jìn)行購房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。資格嚴(yán)審查 市民購房前需提交多項(xiàng)資料 為貫徹落實(shí)國務(wù)院及西安市有關(guān)調(diào)控樓市的相關(guān)文件精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)住房限購措施，市房管局發(fā)出關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)問題的通知，要求居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二手房交易登記窗口如實(shí)申報(bào)有關(guān)情況。 各相關(guān)單位將對購房者材料進(jìn)行查驗(yàn)，留存復(fù)印件，并妥善保管。同時(shí)，將《西安市家庭購房申報(bào)表》作為房屋買賣合同附件。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入后，還應(yīng)將其相關(guān)資料報(bào)市房管局購房資格審查機(jī)構(gòu)審查。經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。二手房交易登記窗口在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)對購房家庭購房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購政策規(guī)定的，不予辦理交易過戶手續(xù)。 外地人買房 提交納稅或社保證明 二選一 限購期限：實(shí)施住房限購主要是為了逐步解決我市城鎮(zhèn)住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，打擊投資、投機(jī)性炒房行為，保持房價(jià)在合理區(qū)間，并未對具體限購期限作出明確規(guī)定，具體要執(zhí)行到什么時(shí)候，要看限購令的執(zhí)行效果和產(chǎn)生的影響有多大，是不是能夠達(dá)到預(yù)期效果。 限購區(qū)域：包括西安9個(gè)區(qū) 4個(gè)縣不在范圍內(nèi)據(jù)了解，此次限購令的限購區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)，包括新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)，而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 限購類型：寫字樓和商鋪 不在限購范圍之內(nèi)本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房，而寫字樓和商鋪等則不在限購范圍之內(nèi)。對于二手房交易，市房管局相關(guān)工作人員表示，從“新國八條”推出開始，西安市就已經(jīng)對不滿5年的二手房實(shí)行新的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不滿5年交易的，進(jìn)行全額征稅。 限購范圍：18歲以上 可作為獨(dú)立家庭認(rèn)定本次限購令明確指出，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，將暫停在本市轄區(qū)向其售房。其中，“居民家庭”這個(gè)概念該如何認(rèn)定呢？限購令明確規(guī)定包括夫妻雙方及未成年子女。這就是說，如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。

• 問 西安住房公積金可以貸款買車嗎？
  答

  肯定是不行的

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• 問 西安住房公積金貸款額度是多少，貸款年限有限制嗎？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款額度一般限制在購房總價(jià)款的80%以內(nèi)，集資建房（房改房）**高不超過購房總價(jià)款的90%，商品房經(jīng)濟(jì)適用房80%，二手房70%以內(nèi)，單筆貸款額度**高不超過40萬元。 貸款期限商品房經(jīng)濟(jì)適用房房改房**長為30年，二手房為20年，男職工可貸到65歲，女職工可貸到60歲。