西安住房限購政策是什么

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• 135****0061

  編者按：西安市房屋限購細則是什么?什么時候開始實行的? 西安市轄區(qū)內(nèi)購買住房的居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，需進行購房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。購房需提供這些資料： 1、西安市家庭購房申報表 2、戶籍及家庭成員證明材料 3、非本市戶籍居民家庭應(yīng)提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明 4、本市轄區(qū)內(nèi)購買住房的居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，需進行購房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。資格嚴審查 市民購房前需提交多項資料 為貫徹落實國務(wù)院及西安市有關(guān)調(diào)控樓市的相關(guān)文件精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實各項住房限購措施，市房管局發(fā)出關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)問題的通知，要求居民家庭在購買住房前，應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)或二手房交易登記窗口如實申報有關(guān)情況。 各相關(guān)單位將對購房者材料進行查驗，留存復(fù)印件，并妥善保管。同時，將《西安市家庭購房申報表》作為房屋買賣合同附件。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入后，還應(yīng)將其相關(guān)資料報市房管局購房資格審查機構(gòu)審查。經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。二手房交易登記窗口在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)對購房家庭購房資格進行核查，凡不符合住房限購政策規(guī)定的，不予辦理交易過戶手續(xù)。 外地人買房 提交納稅或社保證明 二選一 限購期限：實施住房限購主要是為了逐步解決我市城鎮(zhèn)住房問題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，打擊投資、投機性炒房行為，保持房價在合理區(qū)間，并未對具體限購期限作出明確規(guī)定，具體要執(zhí)行到什么時候，要看限購令的執(zhí)行效果和產(chǎn)生的影響有多大，是不是能夠達到預(yù)期效果。 限購區(qū)域：包括西安9個區(qū) 4個縣不在范圍內(nèi)據(jù)了解，此次限購令的限購區(qū)域為西安市轄區(qū)，包括新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)，而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 限購類型：寫字樓和商鋪 不在限購范圍之內(nèi)本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房，而寫字樓和商鋪等則不在限購范圍之內(nèi)。對于二手房交易，市房管局相關(guān)工作人員表示，從“新國八條”推出開始，西安市就已經(jīng)對不滿5年的二手房實行新的征稅標準，不滿5年交易的，進行全額征稅。 限購范圍：18歲以上 可作為獨立家庭認定本次限購令明確指出，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，將暫停在本市轄區(qū)向其售房。其中，“居民家庭”這個概念該如何認定呢？限購令明確規(guī)定包括夫妻雙方及未成年子女。這就是說，如兩代人戶口在一個戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個獨立家庭去認定住房情況。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:21

相關(guān)問題

• 問 西安限購政策是什么 西安限購政策包括哪些方面
  答

  房價飛速上漲，城市居民幸福感不斷下壓，樓市調(diào)控勢在必行。2011年，國務(wù)院出臺“國八條”政策，明確樓市調(diào)控，不久，西安“限購令”正式落地。那么，西安限購政策的具體內(nèi)容是什么？都包括哪些方面，筆者整理相關(guān)資料，為您呈現(xiàn)西安限購政策全貌。 限購區(qū)域為西安市轄區(qū) 2011年2月25日，西安市長陳寶根主持召開市政府常務(wù)會議，傳達全國保障性安居工程工作會議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購區(qū)域為西安市轄區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)），而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ?限購類型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實情況和對比近日其它部分城市出臺的限購令實施細則進行了較為詳細的解讀。本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內(nèi)。 ?限購令認家庭不認戶口 本次限購中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實際執(zhí)行中，都是按家庭來界定的，例如兩代人戶口在一個戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個獨立家庭去認定住房情況。 ?限購令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購房 限購令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣一套房，然后才可以再買新房。對于投資、投機型置業(yè)者在政策上仍留有空間。 ?拆遷戶回遷安置不受套數(shù)限制 定位為國際化大都市的西安，83個城中村改造項目勢在必行，因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，本次限購政策中并無規(guī)定，也就是回遷安置的不受套數(shù)限制。 ?限購對于西安房地產(chǎn)市場的影響 預(yù)計短期內(nèi)樓市成交量會出現(xiàn)一次小幅井噴，仍然具有購買資格的市民很有可能會抓住時機入市。美城機構(gòu)認為，限購令在限購的同時也釋放了一定的“準購”信號，而房價長期不可能大幅下調(diào)幾乎已經(jīng)成為了共識，此次限購政策在很大程度上也將加速部分觀望購房者的決斷。從宏觀戰(zhàn)略層面來看，此次調(diào)控是政府以往“以時間換空間”調(diào)控戰(zhàn)略的延續(xù)：一方面通過限購令等措施改變市場成交結(jié)構(gòu)，緩沖房價漲速，另一方面加快推進中小型商品住房及保障性住房的供應(yīng)，健全多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

• 問 西安住房公積金貸款還款政策如何？
  答

  西安住房公積金貸款方式包含等額本金和等額本息兩種

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• 問 西安住房公積金貸款政策具體有哪些？買房之前我想先做好這方面的準備，到時候好考慮究竟是公積金貸款還是別的方式貸款。
  答

  公積金貸款利率如下：第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%

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• 問 西安商品房限購政策有哪些 哪些地方受影響
  答

  西安版限購令出臺后，市房管局積極落實各項住房限購措施。本市轄區(qū)內(nèi)購買住房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。 限購區(qū)域：包括西安9個區(qū) 4個縣不在范圍內(nèi) 據(jù)了解，此次限購令的限購區(qū)域為西安市轄區(qū)，包括新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)，而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 限購對象： 已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購1套房 能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房 禁購對象： 已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭 有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭 無法提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭 資格嚴審查 市民購房前需提交多項資料 為貫徹落實國務(wù)院及西安市有關(guān)調(diào)控樓市的相關(guān)文件精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實各項住房限購措施，昨日，市房管局發(fā)出關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)問題的通知，要求居民家庭在購買住房前，應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)或二手房交易登記窗口如實申報有關(guān)情況。 各相關(guān)單位將對購房者材料進行查驗，留存復(fù)印件，并妥善保管。同時，將《西安市家庭購房申報表》作為房屋買賣合同附件。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入后，還應(yīng)將其相關(guān)資料報市房管局購房資格審查機構(gòu)審查。經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。二手房交易登記窗口在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)對購房家庭購房資格進行核查，凡不符合住房限購政策規(guī)定的，不予辦理交易過戶手續(xù)。 外地人買房 提交納稅或社保證明二選一 “對于外地人買房，一年以上的納稅證明和社保繳納證明，只需要二選一，提交其中一樣就行。納稅證明可以到稅務(wù)部門開具，社保證明則在人社部門開具。” 市房管局負責人說，針對北京等地限購令出臺后，一些從業(yè)者為應(yīng)對提高的買房門檻，而出現(xiàn)的補交假稅收、假社保證明的問題。西安為了真正把限購令落到實處，切實發(fā)揮其調(diào)控市場的作用，他們正在積極與我市稅務(wù)、人社等部門聯(lián)系，盡量杜絕有人鉆空子。

• 問 廣州住房限購政策是什么
  答

  廣州住房限購令主要針對已擁有住房的家庭購買房產(chǎn)數(shù)量進行限制，以進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場。2011年廣州限購令提出對非本市戶籍人員的高層次人才在廣州買房的優(yōu)待政策。 廣州住房限購政策 各相關(guān)單位： 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意見》(穗府辦〔2011〕3號)，自2011年2月24日起，進一步嚴格執(zhí)行我市住房限購措施?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項通知如下： 一、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同); 對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號)有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。 二、境外機構(gòu)和個人購買商品住房的，嚴格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房的通知》(建房〔2010〕186號)等國家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購時限內(nèi)，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購政策，境內(nèi)居民如實填寫《家庭成員情況申報表》(詳見附件1)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)通過查驗購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報表》進行核實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)與購房人串通、騙購住房的，要追究責任，并予以曝光。 四、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提供以下附加申請材料： (一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。 (三)買方為境外個人(不含港澳臺居民和華僑)的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房;港澳臺居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報相關(guān)貸款機構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時點按照以下標準認定： (一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購房合同時間為準; (二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時間為準; (三)沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時間為準。 六、非直系親屬間的房屋贈與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 廣州市國土資源和房屋管理局 二○一一年二月二十四日 附件： 附件1. 家庭成員情況申報表.doc 附件2. 承 諾 書.doc 附件1 家庭成員情況申報表 所購住房坐落： 姓 名 證件名稱 證件號碼 家庭關(guān)系 戶籍所在地 戶口本編號   本人承諾遵守廣州市住房限購政策有關(guān)規(guī)定，并承諾上述信息真實準確，如有虛假，愿意承擔因此造成的一切法律責任。 購房人簽字： 日期： 年 月 日 填表說明： 1．購房人為成年人，需申報本人、配偶及未成年子女的信息。 2．購房人為未成年人，需申報本人及父母（或其他監(jiān)護人）的信息。 3．證件名稱包括身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳通行證、臺胞證、港澳臺身份證、外國身份證。 附件2 承 諾 書 現(xiàn)有申請人申請辦理 （房屋座落）房屋的轉(zhuǎn)移（預(yù)告）登記。買賣雙方申請人已閱讀并理解廣州市《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意見》（穗府辦〔2011〕3號）以及《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知》（穗國房字〔2011〕156號），購房人承諾符合購房資格，如有虛假，愿意承擔因此造成的一切經(jīng)濟與法律責任。 買方簽字： 賣方簽字： 日期： 年 月 日