西安限購(gòu)政策是什么 西安限購(gòu)政策包括哪些方面

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• 156****9313

  房?jī)r(jià)飛速上漲，城市居民幸福感不斷下壓，樓市調(diào)控勢(shì)在必行。2011年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)八條”政策，明確樓市調(diào)控，不久，西安“限購(gòu)令”正式落地。那么，西安限購(gòu)政策的具體內(nèi)容是什么？都包括哪些方面，筆者整理相關(guān)資料，為您呈現(xiàn)西安限購(gòu)政策全貌。 限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū) 2011年2月25日，西安市長(zhǎng)陳寶根主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購(gòu)2套房，禁購(gòu)3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ?限購(gòu)類型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實(shí)情況和對(duì)比近日其它部分城市出臺(tái)的限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了較為詳細(xì)的解讀。本次限購(gòu)的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。 ?限購(gòu)令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口 本次限購(gòu)中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實(shí)際執(zhí)行中，都是按家庭來(lái)界定的，例如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。 ?限購(gòu)令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購(gòu)房 限購(gòu)令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣一套房，然后才可以再買新房。對(duì)于投資、投機(jī)型置業(yè)者在政策上仍留有空間。 ?拆遷戶回遷安置不受套數(shù)限制 定位為國(guó)際化大都市的西安，83個(gè)城中村改造項(xiàng)目勢(shì)在必行，因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，本次限購(gòu)政策中并無(wú)規(guī)定，也就是回遷安置的不受套數(shù)限制。 ?限購(gòu)對(duì)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市成交量會(huì)出現(xiàn)一次小幅井噴，仍然具有購(gòu)買資格的市民很有可能會(huì)抓住時(shí)機(jī)入市。美城機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購(gòu)令在限購(gòu)的同時(shí)也釋放了一定的“準(zhǔn)購(gòu)”信號(hào)，而房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不可能大幅下調(diào)幾乎已經(jīng)成為了共識(shí)，此次限購(gòu)政策在很大程度上也將加速部分觀望購(gòu)房者的決斷。從宏觀戰(zhàn)略層面來(lái)看，此次調(diào)控是政府以往“以時(shí)間換空間”調(diào)控戰(zhàn)略的延續(xù)：一方面通過限購(gòu)令等措施改變市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)，緩沖房?jī)r(jià)漲速，另一方面加快推進(jìn)中小型商品住房及保障性住房的供應(yīng)，健全多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:48

相關(guān)問題

• 問 西安住房限購(gòu)政策是什么
  答

  編者按：西安市房屋限購(gòu)細(xì)則是什么?什么時(shí)候開始實(shí)行的? 西安市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房的居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。購(gòu)房需提供這些資料： 1、西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表 2、戶籍及家庭成員證明材料 3、非本市戶籍居民家庭應(yīng)提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明 4、本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房的居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。資格嚴(yán)審查 市民購(gòu)房前需提交多項(xiàng)資料 為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院及西安市有關(guān)調(diào)控樓市的相關(guān)文件精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)住房限購(gòu)措施，市房管局發(fā)出關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知，要求居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二手房交易登記窗口如實(shí)申報(bào)有關(guān)情況。 各相關(guān)單位將對(duì)購(gòu)房者材料進(jìn)行查驗(yàn)，留存復(fù)印件，并妥善保管。同時(shí)，將《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》作為房屋買賣合同附件。對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入后，還應(yīng)將其相關(guān)資料報(bào)市房管局購(gòu)房資格審查機(jī)構(gòu)審查。經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。二手房交易登記窗口在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購(gòu)政策規(guī)定的，不予辦理交易過戶手續(xù)。 外地人買房 提交納稅或社保證明 二選一 限購(gòu)期限：實(shí)施住房限購(gòu)主要是為了逐步解決我市城鎮(zhèn)住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，打擊投資、投機(jī)性炒房行為，保持房?jī)r(jià)在合理區(qū)間，并未對(duì)具體限購(gòu)期限作出明確規(guī)定，具體要執(zhí)行到什么時(shí)候，要看限購(gòu)令的執(zhí)行效果和產(chǎn)生的影響有多大，是不是能夠達(dá)到預(yù)期效果。 限購(gòu)區(qū)域：包括西安9個(gè)區(qū) 4個(gè)縣不在范圍內(nèi)據(jù)了解，此次限購(gòu)令的限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)，包括新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)，而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 限購(gòu)類型：寫字樓和商鋪 不在限購(gòu)范圍之內(nèi)本次限購(gòu)的類型僅限新建商品住房和二手住房，而寫字樓和商鋪等則不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。對(duì)于二手房交易，市房管局相關(guān)工作人員表示，從“新國(guó)八條”推出開始，西安市就已經(jīng)對(duì)不滿5年的二手房實(shí)行新的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不滿5年交易的，進(jìn)行全額征稅。 限購(gòu)范圍：18歲以上 可作為獨(dú)立家庭認(rèn)定本次限購(gòu)令明確指出，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，將暫停在本市轄區(qū)向其售房。其中，“居民家庭”這個(gè)概念該如何認(rèn)定呢？限購(gòu)令明確規(guī)定包括夫妻雙方及未成年子女。這就是說，如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。

• 問 西安買房**比例是多少？西安市有哪些限購(gòu)政策？
  答

  西安買房**比例是多少呢？西安市有哪些限購(gòu)政策呢？我們一起來(lái)了解一下。 西安買房**比例 西安買房**比例 西安首套房買房**比例，無(wú)房屋貸款的一般**比例不得低于20%，**比例在30%-40%的比較常見。 另外首次購(gòu)房，有房屋貸款的**不低于60%。 西安市限購(gòu)政策 在之前西安市市長(zhǎng)陳寶根主持召開的市政府常務(wù)會(huì)議上，傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，俗稱“限購(gòu)令”。其中明確規(guī)定西安市本地居民限購(gòu)兩套房，禁止3套以上住房，兩套房貸**不得低于60%。 限購(gòu)政策：已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在西安市轄區(qū)內(nèi)向其售房。 西安市政府要求有關(guān)部門加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步完善購(gòu)房人購(gòu)房資格核查機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審查，確保限購(gòu)政策落實(shí)到位。對(duì)不符合資格的購(gòu)房人，不予辦理商品房網(wǎng)簽、備案和二手房過戶手續(xù)。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人資格，違規(guī)銷售或代理售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅查處。 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 以上內(nèi)容，即為西安買房**比例是多少，以及西安市有哪些限購(gòu)政策。

• 問 西安國(guó)五條細(xì)則是什么 西安會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策嗎
  答

  4月18日，西安新“國(guó)五條”細(xì)則正式落地，《西安市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》指出，西安將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，以穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。 通知原文如下： 《西安市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》 各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機(jī)構(gòu)： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）精神，穩(wěn)定我市住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知如下： 一、切實(shí)落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任 （一）穩(wěn)定和嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市政府各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和省市各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。 （二）加強(qiáng)監(jiān)督和檢查。對(duì)于執(zhí)行住房限購(gòu)、差別化住房信貸、稅收政策不到位，住房用地供應(yīng)未達(dá)標(biāo)，保障性安居工程年度任務(wù)未完成，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后的相關(guān)區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和部門，市政府將約談、問責(zé)其負(fù)責(zé)人。 二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房 （三）嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。加強(qiáng)和完善購(gòu)房人資格審查工作，嚴(yán)肅查處限購(gòu)措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，對(duì)存在規(guī)避住房限購(gòu)措施行為的項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改，暫停網(wǎng)上簽約；對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料，騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令其停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人；對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的購(gòu)房人，企業(yè)與其解除購(gòu)房合同，且3年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （四）嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行、西安住房公積金管理中心要進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款**款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款**款比例和貸款利率政策，停止第三套及以上住房貸款發(fā)放。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)住房信貸的日常管理和專項(xiàng)檢查，對(duì)違反政策規(guī)定的，及時(shí)予以制止、糾正。 （五）嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房差別化稅收政策。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。稅務(wù)部門要積極研究房屋原值核實(shí)辦法。 三、增加普通商品住房及用地供應(yīng) （六）認(rèn)真落實(shí)住房用地計(jì)劃。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和國(guó)土資源部門要按照市政府公布的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定、均衡、合理的推進(jìn)住房用地供應(yīng)，確保完成供應(yīng)計(jì)劃。大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)普通商品住房用地。建設(shè)規(guī)劃、國(guó)土資源部門要提出商品住房項(xiàng)目的住房建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開竣工時(shí)間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同。 （七）加快普通商品住房供應(yīng)。發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房管部門要建立和完善中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴(yán)格落實(shí)開竣工申報(bào)制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定建設(shè)施工，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。 四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè) （八）認(rèn)真落實(shí)建設(shè)任務(wù)。各區(qū)縣人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級(jí)各部門要全面落實(shí)2013年保障性住房建設(shè)任務(wù)，盡快落實(shí)項(xiàng)目用地和資金，盡早開工建設(shè)。繼續(xù)穩(wěn)步實(shí)施棚戶區(qū)和城中村改造。 （九）加強(qiáng)建設(shè)和分配管理。強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌管理，嚴(yán)把規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、建筑材料和竣工驗(yàn)收關(guān)口，確保工程質(zhì)量安全。加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，確保與住宅同步交付使用。完善保障性住房購(gòu)買資格審核機(jī)制和分配機(jī)制，探索建立保障性住房退出機(jī)制，確保公平分配。嚴(yán)肅查處擅自改變保障性安居工程用途、套型面積等違法違規(guī)行為。加強(qiáng)小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，完善社區(qū)公共服務(wù)，優(yōu)化居住環(huán)境。 五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 （十）加強(qiáng)商品房項(xiàng)目預(yù)售管理。加強(qiáng)商品房預(yù)售價(jià)格引導(dǎo)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告等違法違規(guī)行為。繼續(xù)完善和嚴(yán)格實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。大力推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全市商品房銷售和房屋登記管理聯(lián)網(wǎng)。 （十一）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理。研究建立發(fā)展改革、國(guó)土資源、金融、稅務(wù)、物價(jià)、工商、統(tǒng)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門聯(lián)動(dòng)共享的信用管理系統(tǒng)，及時(shí)記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。 （十二）加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)監(jiān)管。房管、物價(jià)和工商等部門要聯(lián)合開展對(duì)房屋中介市場(chǎng)的專項(xiàng)治理工作，整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊中介企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)發(fā)布信息、價(jià)格欺詐等行為。 （十三）合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。各有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)發(fā)布商品房交易和租賃的權(quán)威信息，引導(dǎo)社會(huì)輿論，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；加強(qiáng)輿情監(jiān)測(cè)，對(duì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的不實(shí)信息，要及時(shí)主動(dòng)澄清并依法嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任者。 西安市人民政府辦公廳 2013年4月8日

• 問 2011年西安房產(chǎn)限購(gòu)政策具體內(nèi)容有哪些
  答

  2011年2月28日西安市房屋管理部門出臺(tái)了落實(shí)住房限購(gòu)措施的操作細(xì)則，規(guī)定在西安市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住房的居民家庭即日起進(jìn)行購(gòu)房資格審查。 據(jù)了解，西安市房屋管理部門規(guī)定，從2月28日起，西安市購(gòu)房者在購(gòu)買住房前，除填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》外，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二手房交易登記窗口如實(shí)提供戶籍、結(jié)婚證、出生證明等家庭成員證明材料及家庭成員個(gè)人有效身份證明。非本市戶籍居民家庭還必須提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)履行“限購(gòu)”政策告知義務(wù)；督促購(gòu)房人如實(shí)填寫申報(bào)表，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料；對(duì)符合規(guī)定的購(gòu)房居民家庭，將有關(guān)信息及時(shí)錄入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系統(tǒng)，經(jīng)房管部門審查無(wú)誤后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。 西安市2月25日正式出臺(tái)的樓市“限購(gòu)令”，規(guī)定已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房。

• 問 西安商品房限購(gòu)政策有哪些 哪些地方受影響
  答

  西安版限購(gòu)令出臺(tái)后，市房管局積極落實(shí)各項(xiàng)住房限購(gòu)措施。本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。 限購(gòu)區(qū)域：包括西安9個(gè)區(qū) 4個(gè)縣不在范圍內(nèi) 據(jù)了解，此次限購(gòu)令的限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)，包括新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)，而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 限購(gòu)對(duì)象： 已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套房 能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套房 禁購(gòu)對(duì)象： 已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭 有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭 無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭 資格嚴(yán)審查 市民購(gòu)房前需提交多項(xiàng)資料 為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院及西安市有關(guān)調(diào)控樓市的相關(guān)文件精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)住房限購(gòu)措施，昨日，市房管局發(fā)出關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知，要求居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二手房交易登記窗口如實(shí)申報(bào)有關(guān)情況。 各相關(guān)單位將對(duì)購(gòu)房者材料進(jìn)行查驗(yàn)，留存復(fù)印件，并妥善保管。同時(shí)，將《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》作為房屋買賣合同附件。對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入后，還應(yīng)將其相關(guān)資料報(bào)市房管局購(gòu)房資格審查機(jī)構(gòu)審查。經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。二手房交易登記窗口在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購(gòu)政策規(guī)定的，不予辦理交易過戶手續(xù)。 外地人買房 提交納稅或社保證明二選一 “對(duì)于外地人買房，一年以上的納稅證明和社保繳納證明，只需要二選一，提交其中一樣就行。納稅證明可以到稅務(wù)部門開具，社保證明則在人社部門開具。” 市房管局負(fù)責(zé)人說，針對(duì)北京等地限購(gòu)令出臺(tái)后，一些從業(yè)者為應(yīng)對(duì)提高的買房門檻，而出現(xiàn)的補(bǔ)交假稅收、假社保證明的問題。西安為了真正把限購(gòu)令落到實(shí)處，切實(shí)發(fā)揮其調(diào)控市場(chǎng)的作用，他們正在積極與我市稅務(wù)、人社等部門聯(lián)系，盡量杜絕有人鉆空子。