現(xiàn)在蘇州房價(jià)還是很高,蘇州的小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎？

已有3個(gè)回答

• 153****5755

  建議**好還是不要買吧

  查看全文↓ 2013-10-03 11:13:42
• 143****1956

  本地人可以購買,外地人不建議購買,風(fēng)險(xiǎn)很大!

  查看全文↓ 2013-10-03 11:12:22
• 136****5212

  建議**好不買,麻煩很大

  查看全文↓ 2013-10-03 11:12:06

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在珠海房價(jià)還是很高，珠海的小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎？？
  答

  不能買賣!因?yàn)閷τ谀阗徺I后沒有任何保障!如果真的買了大部分都是在村委辦理的手續(xù)!所以在村委換屆后會比較麻煩!

  全部4個(gè)回答>
• 問 蘇州小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 小產(chǎn)權(quán)房有什么弊端
  答

  在蘇州想要買房的朋友都知道，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，**好不要購買。但由于價(jià)格、位置等原因，或者被告知有大證只是辦不出小證，以后交少許罰款就能辦出來這樣的噱頭”，**終選擇了買小產(chǎn)權(quán)房。那么蘇州小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買呢？ 首先我們一起來看看關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的概念。 小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 業(yè)內(nèi)人士也表示，小產(chǎn)權(quán)房雖然能暫時(shí)圓業(yè)主一個(gè)住房夢，但畢竟風(fēng)險(xiǎn)太高，**好不要輕易購買。小編也為大家盤點(diǎn)一下小產(chǎn)權(quán)房的幾大弊端。 一、缺少“五證” “五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。 盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 二、拆遷難補(bǔ)償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。 三、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。 這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 四、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 五、遺贈(zèng)也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。 一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 蘇州的購房者們，可千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)的蠅頭小利而放棄了更多的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房隱患如此之多，切莫購買！

• 問 想買一套小產(chǎn)權(quán)房，不知道哪個(gè)銀行可以提供貸款
  答

  可以呀！貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式！

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• 問 蘇州小產(chǎn)權(quán)房怎么樣,有多少?蘇州哪里比較多,有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  如果有產(chǎn)證 無抵押的可以買2:每個(gè)小區(qū)都有,看您的需求

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• 問 在蘇州,需要購買房子,對蘇州房價(jià)情況摸不定,房價(jià)下跌會繼續(xù)嗎?
  答

  有下跌的走勢,我在蘇州,蘇州應(yīng)該下降不會很多吧

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