蘇州經(jīng)濟適用房五年后過戶 買賣交費用是多少

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• 148****3850

  一、蘇州經(jīng)濟適用房面積規(guī)定 調(diào)整市區(qū)住房保障相關(guān)政策從2012年7月1日起，市區(qū)低收入家庭收入標準從1200元調(diào)整到1380元，中等偏低收入家庭收入標準從1700元調(diào)整到1900元。
  二、蘇州經(jīng)濟適用房面積規(guī)定 調(diào)整城區(qū)住房保障相關(guān)政策
  （一）從2012年7月1日起，城區(qū)的政府購房補貼標準從3400元/平方米調(diào)整到3570元/平方米，領(lǐng)取政府購房補貼的公有住房收回價格從3500元/平方米調(diào)整到3675元/平方米。
  （二）城區(qū)2012年度城市居民公共租賃住房配租對象擴大到中等偏低收入無房家庭。中等偏低收入家庭承租的公共租賃住房的基本租金為住房市場同類地區(qū)、同類住房平均租金價格的70%左右。
  （三）城區(qū)2012年度中低收入家庭住房優(yōu)惠面積內(nèi)的銷售價格從3190元/平方米調(diào)整到3350元/平方米，優(yōu)惠面積外銷售價格仍為6000元/平方米。目前，我市住房實物保障中有廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房三種形式。截至2010年底，供應(yīng)經(jīng)濟適用住房2500套，已經(jīng)有2188個類似徐四妹這樣的家庭因符合條件并申請購房得到了經(jīng)濟適用住房。另外，全市已累計籌集廉租住房4007套；上年度發(fā)放廉租住房補貼4225戶；累計建設(shè)供應(yīng)給非拆遷住房保障對象的經(jīng)濟適用住房21319套；累計建設(shè)有一定規(guī)模的公共租賃住房約11萬套（間）。 

  查看全文↓ 2013-10-03 16:11:09
• 145****2526

  購買一套經(jīng)濟適用住房費用由以下三部分組成：
  （一）房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
  （二）稅費：
  1、在交易過程中：
  ①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2％。
  ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0．5‰。
  ④公共維修基金：購房款的2％。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
  ①登記費：每建筑平方米0．3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。
  ③印花稅：每件5元。
  （三）物業(yè)管理費：按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法（試行）》（京價房字〈2000〉第163號）統(tǒng)一收取。  

  查看全文↓ 2013-10-03 16:09:30
• 137****1789

  相信很多朋友對蘇州經(jīng)濟適用房報價有很多疑問，例如蘇州經(jīng)濟適用房報價是多少？蘇州經(jīng)濟適用房報價要如何界定？下面搜房為你整理了關(guān)于蘇州經(jīng)濟適用房的各種問題，希望對你購房置業(yè)有幫助。說到蘇州經(jīng)濟適用房報價，讓我們先來看看經(jīng)濟適用房的歷史。蘇州早在2005年就已經(jīng)開始了，而且?guī)缀趺磕甓加行碌膬?yōu)惠政策。2000年開始，蘇州實行廉租房制度，通過實物配租，減免和補貼租金的方式，讓低保人群住進了廉租房。 2005年開始，蘇州推出經(jīng)濟適用房，把中低收入家庭納入保障范圍。對于哪些中低收入家庭可以購買經(jīng)濟適用房，政府的政策一年比一年放寬，比如從2004到2008年，蘇州市中低收入家庭的標準從人均住房面積12平米，提高了14平米，再到16平米，如今已經(jīng)放寬到18平米。對于滿足中低收入的住房標準，但又沒錢買房的這部分市民，政府推出共有產(chǎn)權(quán)型經(jīng)濟適用房，中低收入家庭只需出一半錢就能買到房子。2009年，蘇州把提供1600套經(jīng)濟適用房，400套廉租住房，作為今年的第一個實事項目。預計總投入10億元，經(jīng)濟適用房總面積超過25萬平方米。除此之外，公積金政策也開始向中低收入家庭傾斜。從今天開始，中低收入家庭提取公積金買房，可以享受VIP待遇，不僅享受公積金貸款的利率優(yōu)惠，而且可以全額提取公積金，不用預留，中低收入家庭公積金貸款的擔保費也將全免。蘇州經(jīng)濟適用房買賣流程：
  一、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的（離婚析產(chǎn)和法院判決除外），由市住房保障機構(gòu)按經(jīng)濟適用住房原出售價格回購。
  二、經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按照不低于計征單價（實際成交價高于計征單價的，按實際成交價）與該經(jīng)濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益，用于補交土地收益等相關(guān)價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標準中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。
  三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。
  四、曾作為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，可共同申請經(jīng)濟適用住房。但該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其原享受的經(jīng)濟適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。 

  查看全文↓ 2013-10-03 16:08:11

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 經(jīng)濟適用房五年后過戶和需要交納多少費用
  答

  房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

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• 問 經(jīng)濟適用房五年后過戶和需要交納多少費用
  答

  鄭州經(jīng)濟適用房滿五年可以上市交易，購房人應(yīng)繳納差價款。２００５年１０月１日前購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的１０％繳納差價款；２００５年１１月１日至２０１０年４月１５日間購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的２０％繳納差價款；２０１０年４月１５日之后購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的３０％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。另外過戶根據(jù)面積大小，要交契稅，個稅，印花稅等

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• 問 經(jīng)濟適用房五年后過戶和需要交納多少費用？
  答

  土地出讓金，一般是10%，北京已經(jīng)70%契稅個人所得稅營業(yè)稅，可免。

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• 問 石家莊經(jīng)濟適用房五年后過戶都要什么費用？
  答

  經(jīng)濟適用房滿5年即可交易，不存在任何原產(chǎn)權(quán)人去世，即喪失產(chǎn)權(quán)的說法。先說費用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房——轉(zhuǎn)移手續(xù)費：每平米3元。轉(zhuǎn)移登記費：住宅80元，營業(yè)房550元。若要辦理共有權(quán)證，每多一個權(quán)證多10元。至于稅，滿5年后，就沒有營業(yè)稅了，一般來說只有契稅——總價的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。應(yīng)該說**貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金。因為房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會變成出讓性質(zhì)。這個土地出讓金各個地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因為同一城市，不同位置的出讓金都不同。另外，如果你所購置房產(chǎn)未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過合法途徑，更好的保護自己的權(quán)益。

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• 問 經(jīng)濟實用房五年后過戶費用怎么算？
  答

  五年后需要交的稅是1.5%的契稅，沒有營業(yè)稅和個人稅，不知道您是全款買還是貸款買的，需要根據(jù)你那的地區(qū)指導價來算，或是交易價。。。

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