經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過戶和需要交納多少費(fèi)用

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• 137****5034

  房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個(gè)政策。
  經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；
  2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；
  3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià)；
  4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；
  5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；
  6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)；
  7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；
  8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

  查看全文↓ 2019-06-13 18:12:44
• 156****2927

  5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積部分，按照成交價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。
  過戶費(fèi)用：
  ①房地產(chǎn)所有權(quán)登記：80元/套；②手續(xù)費(fèi)：青島市4元/平（雙方各半）；其余的就比較少了

  查看全文↓ 2019-06-13 18:12:40
• 144****8486

  什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房辦理過戶需要哪些手續(xù)？需要交哪些費(fèi)用？
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以上的不需交。
  
  2、第一次過戶要交納1．75%的契稅。
  
  3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)。
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收。
  
  5、公證費(fèi)**高300元。
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳哪些稅費(fèi)？
  
  除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)費(fèi)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  
  1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  
  3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  4、契稅：1．5%，由買方繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:12:35

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過戶和需要交納多少費(fèi)用
  答

  鄭州經(jīng)濟(jì)適用房滿五年可以上市交易，購(gòu)房人應(yīng)繳納差價(jià)款。２００５年１０月１日前購(gòu)買的經(jīng)適房，按原來購(gòu)房?jī)r(jià)格的１０％繳納差價(jià)款；２００５年１１月１日至２０１０年４月１５日間購(gòu)買的經(jīng)適房，按原來購(gòu)房?jī)r(jià)格的２０％繳納差價(jià)款；２０１０年４月１５日之后購(gòu)買的經(jīng)適房，按原來購(gòu)房?jī)r(jià)格的３０％繳納差價(jià)款。購(gòu)房人繳納差價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。另外過戶根據(jù)面積大小，要交契稅，個(gè)稅，印花稅等

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過戶和需要交納多少費(fèi)用？
  答

  土地出讓金，一般是10%，北京已經(jīng)70%契稅個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅，可免。

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• 問 石家莊經(jīng)濟(jì)適用房五年后過戶都要什么費(fèi)用？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年即可交易，不存在任何原產(chǎn)權(quán)人去世，即喪失產(chǎn)權(quán)的說法。先說費(fèi)用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房——轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)：每平米3元。轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅80元，營(yíng)業(yè)房550元。若要辦理共有權(quán)證，每多一個(gè)權(quán)證多10元。至于稅，滿5年后，就沒有營(yíng)業(yè)稅了，一般來說只有契稅——總價(jià)的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔(dān)心。應(yīng)該說**貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金。因?yàn)榉扛姆俊⒔?jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房，建房用地是國(guó)家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會(huì)變成出讓性質(zhì)。這個(gè)土地出讓金各個(gè)地方不同，建議你問問國(guó)土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因?yàn)橥怀鞘校煌恢玫某鲎尳鸲疾煌?。另外，如果你所?gòu)置房產(chǎn)未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機(jī)關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對(duì)方，對(duì)方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過合法途徑，更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 蘇州經(jīng)濟(jì)適用房五年后過戶 買賣交費(fèi)用是多少
  答

  一、蘇州經(jīng)濟(jì)適用房面積規(guī)定 調(diào)整市區(qū)住房保障相關(guān)政策從2012年7月1日起，市區(qū)低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)從1200元調(diào)整到1380元，中等偏低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)從1700元調(diào)整到1900元。二、蘇州經(jīng)濟(jì)適用房面積規(guī)定 調(diào)整城區(qū)住房保障相關(guān)政策 （一）從2012年7月1日起，城區(qū)的政府購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從3400元/平方米調(diào)整到3570元/平方米，領(lǐng)取政府購(gòu)房補(bǔ)貼的公有住房收回價(jià)格從3500元/平方米調(diào)整到3675元/平方米。（二）城區(qū)2012年度城市居民公共租賃住房配租對(duì)象擴(kuò)大到中等偏低收入無房家庭。中等偏低收入家庭承租的公共租賃住房的基本租金為住房市場(chǎng)同類地區(qū)、同類住房平均租金價(jià)格的70%左右。（三）城區(qū)2012年度中低收入家庭住房?jī)?yōu)惠面積內(nèi)的銷售價(jià)格從3190元/平方米調(diào)整到3350元/平方米，優(yōu)惠面積外銷售價(jià)格仍為6000元/平方米。目前，我市住房實(shí)物保障中有廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房三種形式。截至2010年底，供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房2500套，已經(jīng)有2188個(gè)類似徐四妹這樣的家庭因符合條件并申請(qǐng)購(gòu)房得到了經(jīng)濟(jì)適用住房。另外，全市已累計(jì)籌集廉租住房4007套；上年度發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼4225戶；累計(jì)建設(shè)供應(yīng)給非拆遷住房保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)適用住房21319套；累計(jì)建設(shè)有一定規(guī)模的公共租賃住房約11萬套（間）。 

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>