上海房產(chǎn)證上加名字，可以嗎？如何加？

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• 134****6002

  產(chǎn)證上加名字是不用付錢的。 但是如果要拿掉名字的話， 就要走房屋買賣的流程， 就是拿掉名字的人要把他名下的那部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，要付稅的。

  查看全文↓ 2013-10-05 19:05:35
• 158****2158

  除夫妻以外，加名字的行為在房產(chǎn)上均屬于是轉(zhuǎn)讓或買賣。 轉(zhuǎn)讓可以是贈與，流程：
  (1)公證處辦理贈與公證，費(fèi)用約評估價的2%
  (2)交易中心辦理贈與過戶，費(fèi)用為評估價的3%(契稅)及幾百元辦 證費(fèi)用 。 辦理時間為30個工作日。 買賣首先要確認(rèn)買賣的份額，流程：
  (1)至交易中心確認(rèn)是否有購房資格。
  (2)審營業(yè)稅 A...顯示全部除夫妻以外，加名字的行為在房產(chǎn)上均屬于是轉(zhuǎn)讓或買賣。轉(zhuǎn)讓可以是贈與，流程：
  (1)公證處辦理贈與公證，費(fèi)用約評估價的2%
  (2)交易中心辦理贈與過戶，費(fèi)用為評估價的3%(契稅)及幾百元辦證費(fèi)用 。辦理時間為30個工作日。買賣首先要確認(rèn)買賣的份額，流程：
  (1)至交易中心確認(rèn)是否有購房資格。
  (2)審營業(yè)稅 A未滿5年，按買賣份額的5.55%交納營業(yè)稅。B已滿5年，按買賣份額現(xiàn)在的購買價與原先買入時的差價，交納5.55%的營業(yè)稅。(非標(biāo)房要交納)
  (3)審契稅：房產(chǎn)屬于標(biāo)準(zhǔn)，按1.5%交納契稅。非標(biāo)準(zhǔn)按3%交納契稅。
  (4)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓登記。一般辦理時間為45個工作日。 

  查看全文↓ 2013-10-05 19:04:47
• 146****4320

  一是贈與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。
  具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
  二是買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。
  你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。
  這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。注意事項(xiàng)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
  父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-10-05 19:02:24

相關(guān)問題

• 問 如何才能在房產(chǎn)證上加名字?房產(chǎn)證上可以加名字嗎 房產(chǎn)證上加名字要多少費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)證上如何加名字？如何在房產(chǎn)證上加名字？婚后如何在房產(chǎn)證上添加配偶名字？又如何添加孩子的名字呢？房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：第一種房產(chǎn)證上加名字情況：有房無貸。房產(chǎn)證加名辦理流程：1.帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4.新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種房產(chǎn)證上加名字情況：有房有貸。房產(chǎn)證加名辦理流程：1.先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2.辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

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• 問 房產(chǎn)證上加小孩名字可以嗎
  答

  增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為那部分房產(chǎn)份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費(fèi)約為那部分房產(chǎn)份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??房產(chǎn)加名字要錢嗎？房產(chǎn)證上如何加名字？
  答

  房產(chǎn)證加名字流程 房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用如何計算？房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。在確定房產(chǎn)證加名之前要先確定這些事項(xiàng)：1、首先確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進(jìn)行加名的。因?yàn)樵谀銖你y行辦理房貸的同時，你的房子已經(jīng)被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的**充分理由。2、在有房無貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到房管局填寫加名申請。3、經(jīng)房管局核實(shí)無誤后會第一時間進(jìn)行辦理。4、在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。房產(chǎn)證上加名字所需的證件材料1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。無房貸房產(chǎn)證上加名流程：1、帶好房產(chǎn)證、身份證等的原件和復(fù)印件;2、到房管局辦事大廳咨詢工作人員，并領(lǐng)取號碼，按照號碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理。3、給工作人員提供房產(chǎn)證加名所需的先關(guān)手續(xù)，拍照、簽字、繳納房產(chǎn)證上加名的相關(guān)費(fèi)用等。4、順利的話20天之后可以拿到新房產(chǎn)證，新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼的。有房貸的房產(chǎn)證上加名流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，每個銀行的手續(xù)流程不太一樣，須事先電話咨詢銀行。并且需要交納一定的費(fèi)用。2、然后按照無房貸房產(chǎn)證加名流程進(jìn)行。

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• 問 ??房產(chǎn)加名字要錢嗎?房產(chǎn)證上如何加名字?
  答

  房產(chǎn)證上加名字需要辦理費(fèi)用；辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎? 房產(chǎn)證上如何加孩子的名字
  答

  增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為那部分房產(chǎn)份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費(fèi)約為那部分房產(chǎn)份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

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