在外地商貸購(gòu)買的普通住宅已出售，在上海商貸加公積金購(gòu)買的滿2年房已出售，再買算第幾套？稅費(fèi)如何計(jì)算

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• 153****5230

  算2套 有錢就可以買

  查看全文↓ 2015-04-17 11:09:14
• 153****5018

  算2套 有錢就可以買

  查看全文↓ 2015-04-16 10:33:32
• 156****6059

  算2套 有錢就可以買

  查看全文↓ 2015-04-16 10:32:36

相關(guān)問題

• 問 如何出售已購(gòu)買的住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

• 問 出售5年以上普通住宅需要交哪些稅費(fèi)
  答

  這個(gè)情況,說明房屋還沒有交給你手中,還不是現(xiàn)房,對(duì)不對(duì)?不是現(xiàn)房肯定沒有房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。先到房產(chǎn)局查是否網(wǎng)簽登記。1、如果沒有辦理貸款,說明這個(gè)房子可能還在開發(fā)商手中,不一定已經(jīng)到房產(chǎn)管理局網(wǎng)上登記了,如果沒有登記,則:第一方案:如果違約金不多,則可以申請(qǐng)退房,交納違約金給開發(fā)商;第二方案:違約金較高過你從受買人那賺到的錢,則可與受買人商談出售價(jià)格,請(qǐng)求開發(fā)商辦理改簽購(gòu)買人的手續(xù)(沒有很好關(guān)系,開發(fā)商一般不會(huì)同意。開發(fā)商與其讓你賺房屋差價(jià),開發(fā)商不如先收回房屋,再與第三人談購(gòu)房之事),按二手房交易辦理,要求開發(fā)商辦理網(wǎng)上登記,自己再辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。到交易中心辦理買合同和相關(guān)手續(xù),交納3%的契稅,交納所得稅與營(yíng)業(yè)稅。2、如果查詢發(fā)現(xiàn)該房已經(jīng)登記到你父親名下,說明已經(jīng)辦理了購(gòu)買手續(xù),那就得按二手房買賣辦理了,先商談價(jià)格,交納相關(guān)稅費(fèi),問清購(gòu)買人是否可貸款,如果他不能貸款,則要求將30%房款或你們商量的價(jià)格給你錢,多出的購(gòu)房款由受買人自己再付現(xiàn)金給開發(fā)商。購(gòu)買人如能貸款,讓他將你與之商談的價(jià)格給你錢,其他房款讓他自己辦理貸款。稅與各項(xiàng)費(fèi)用,你們可與受買人商量誰(shuí)出。

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• 問 滿五年的普通住宅出售要交多少營(yíng)業(yè)稅？
  答

  未滿五年要交營(yíng)業(yè)稅，是國(guó)家出臺(tái)的限購(gòu)政策的一項(xiàng)，沒有為什么的。因?yàn)椴晃ㄒ荒阗u掉一套的話相當(dāng)于在做買賣，國(guó)家當(dāng)然要收取個(gè)人所得稅啊。普通住宅不滿五年是全額營(yíng)業(yè)稅，就是合同價(jià)乘5.65%。普通住宅的個(gè)稅是1個(gè)點(diǎn)。

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• 問 非普通住宅稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  ①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上②單套建筑面積在140平方米（含）以下③單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價(jià)和總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見下表：

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• 問 外地有房無(wú)貸，在上?？梢苑鲜滋踪?gòu)買條件嗎？
  答

  符合上海的首套政策;只要你在上海工作滿1年,能提供一年的社保單或者13個(gè)月的個(gè)人所得稅單就可以買房;詢問貸款銀行也可以,他們會(huì)幫你查咨信看你是否是首套購(gòu)房;可以查詢的中行

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