**近上海房產稅是怎么算的？

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• 154****3744

  滬房產稅征收為人均面積超過60平起征，含之前持有房產超出部分開征。房產稅計算公式：納稅人年應納房產稅稅額（元）＝新購住房應征稅的面積（筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率大部分銀行暫行首套貸款為基準利率6.80下浮15%（8.5折還可以貸）二套**不得低于六成。普通住宅不足五年現(xiàn)征收全額營業(yè)稅5.55%

  查看全文↓ 2014-06-12 14:45:58
• 158****1167

  不新買房不交稅;買新房了,你名下所有房子(包括本次新買的)的總面積減去60x家庭成員數(shù),乘以本次購房的單價,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!
  如果合并計算后,人均不超過60平方米(含60平方米)的,其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按規(guī)定計算征收房產稅。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的,經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。

  查看全文↓ 2014-06-01 09:03:30
• 155****4963

  房產稅算法：房價乘以7折，然后再乘以千分之六或者千分之四，具體要看您買的區(qū)域和價錢了。如果是上海戶口，那就按人均面積算，具體要看您加幾口人，每人60平米，如果超出面積才繳納。如果是外地就買多少面積按多少面積交！

  查看全文↓ 2014-06-01 09:03:24
• 136****8715

  上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

  查看全文↓ 2014-06-01 09:02:29
• 152****5356

  滬房產稅征收為人均面積超過60平起征，含之前持有房產超出部分開征。
  房產稅計算公式：納稅人年應納房產稅稅額（元）＝新購住房應征稅的面積（筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率大部分銀行暫行首套貸款為基準利率6.80下浮15%（8.5折還可以貸）二套**不得低于六成。普通住宅不足五年現(xiàn)征收全額營業(yè)稅5.55%

  查看全文↓ 2014-06-01 09:00:37
• 134****9359

  **近，上海和重慶開征房產稅，引起人們極大的關注。其實在廣州，房產稅并不是什么新事物，早在民國，北洋政府、國民政府以及后來抗戰(zhàn)時期的日偽政府，都在廣州開征過房產稅。至少從1923年開始，一直到1949年，廣州的房產稅都沒有停止征收過。
  這期間，政策不斷改革，稅率不斷變化，無論是業(yè)主還是政府，都積累了一堆經驗教訓，且聽我慢慢道來。
  哪些人要繳房產稅
  民國前期，廣州房產稅剛開始征收時，以孫中山先生的“平均地權”和“照價納稅”為指導，征稅對象只包括豪宅業(yè)主和擁有兩套住房以上(包括兩套住房)的家庭，市民們自建自住新式洋房，也需要繳稅，不過稅率很低。
  這個劫富濟貧的稅收政策執(zhí)行到1925年，由于財政緊張，“平均地權”的色彩差不多已經完全淡化，廣州市政府的興趣越來越集中到怎樣增加財政收入上來。于是，不管你住的是豪宅還是貧民窟，不管你家里有兩套住房還是一套住房，都得繳納房產稅。更荒唐的是，連沒有房子的租戶都得繳稅，業(yè)主繳的叫“房捐”，租戶繳的叫“警捐”，稅率一樣，各繳各的。
  到了1930年前后，征稅對象繼續(xù)擴大，已出租的住房、沒出租的住房、已出租的商鋪、沒出租的商鋪、已出租的工廠、沒出租的工廠，統(tǒng)統(tǒng)要繳房產稅。這還不算，連和尚的廟宇、尼姑的庵寺、道士的道觀、各地商人設在廣州用于開老鄉(xiāng)會和同業(yè)公會的會館、世家大族專門建造用來祭祀祖先的祠堂，以及祖祖輩輩沒有房子而不得不在水上居住的船民的小船，都有了繳納房產稅的義務。
  廣州淪陷后，偽市政府成立，繼續(xù)執(zhí)行1930年國民政府的擴大化房產稅政策，普遍撒網(wǎng)，處處撈魚，無論大小，一律征收。
  后來抗戰(zhàn)勝利，難民返城，國民政府為了鼓勵市民多建房以緩解住房緊張，一度減征過房產稅，自住的和用于出租的房屋，不用再繳，曾經在戰(zhàn)時收容難民、光復后繼續(xù)用于慈善事業(yè)的房屋，也不用再繳，只有那些有多套住房卻讓房屋空置的家庭，不但要繳稅，而且要加倍繳稅。這個政策，在打擊空置房方面曾經有所收效，不過內戰(zhàn)爆發(fā)后，國民政府為補充軍餉，很快又在廣州恢復了全面征稅的老辦法。

  查看全文↓ 2014-05-31 18:51:33
• 136****0259

  國家將要計征的房產稅目前只是開始在上海試點,暫時還不會實行,必須試點后拿出真正可行的計征辦法才能夠開始實施.而且即使是實施也不會所有的房子都交稅.重慶現(xiàn)在開始實施的就是征收現(xiàn)在買的豪華房子的房產稅,以前買的現(xiàn)在也不收房產稅,所以不需要高度緊張,國家自然要考慮大多數(shù)老百姓的利益.

  查看全文↓ 2014-05-31 09:03:45
• 134****3315

  人均60平，超出的按照總房價的7折在乘以千分之4

  查看全文↓ 2014-05-31 09:00:59
• 142****8609

  應征面積乘以新購房單價乘以千分之四。上海人60平米是免征的，外地人長期居住證不滿三年要繳滿三年房產稅，滿三年是沒有的

  查看全文↓ 2014-05-30 22:52:26

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  上海征稅標準：本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上外地戶籍：新購計稅價格：交易價格70%，以后按評估價稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4%免稅額：人均60平（含60）第二套購入后一年內第一套賣出，退稅

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  不需要交房產稅。但要交過戶稅費。不是在**時交，是在向房管局申請辦理房產證時交。稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下

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• 問 買房交房產稅嗎？買房房產稅是怎么算的？
  答

  不需要交房產稅。但要交過戶稅費。不是在**時交，是在向房管局申請辦理房產證時交。稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下

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