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出售5年以上普通住宅需要交哪些稅費(fèi)

146****1221 | 2014-05-19 16:35:58

已有5個(gè)回答

  • 156****1525

    這個(gè)情況,說(shuō)明房屋還沒(méi)有交給你手中,還不是現(xiàn)房,對(duì)不對(duì)?不是現(xiàn)房肯定沒(méi)有房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。先到房產(chǎn)局查是否網(wǎng)簽登記。
    1、如果沒(méi)有辦理貸款,說(shuō)明這個(gè)房子可能還在開(kāi)發(fā)商手中,不一定已經(jīng)到房產(chǎn)管理局網(wǎng)上登記了,如果沒(méi)有登記,則:第一方案:如果違約金不多,則可以申請(qǐng)退房,交納違約金給開(kāi)發(fā)商;第二方案:違約金較高過(guò)你從受買(mǎi)人那賺到的錢(qián),則可與受買(mǎi)人商談出售價(jià)格,請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商辦理改簽購(gòu)買(mǎi)人的手續(xù)(沒(méi)有很好關(guān)系,開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意。開(kāi)發(fā)商與其讓你賺房屋差價(jià),開(kāi)發(fā)商不如先收回房屋,再與第三人談購(gòu)房之事),按二手房交易辦理,要求開(kāi)發(fā)商辦理網(wǎng)上登記,自己再辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。到交易中心辦理買(mǎi)合同和相關(guān)手續(xù),交納3%的契稅,交納所得稅與營(yíng)業(yè)稅。
    2、如果查詢(xún)發(fā)現(xiàn)該房已經(jīng)登記到你父親名下,說(shuō)明已經(jīng)辦理了購(gòu)買(mǎi)手續(xù),那就得按二手房買(mǎi)賣(mài)辦理了,先商談價(jià)格,交納相關(guān)稅費(fèi),問(wèn)清購(gòu)買(mǎi)人是否可貸款,如果他不能貸款,則要求將30%房款或你們商量的價(jià)格給你錢(qián),多出的購(gòu)房款由受買(mǎi)人自己再付現(xiàn)金給開(kāi)發(fā)商。購(gòu)買(mǎi)人如能貸款,讓他將你與之商談的價(jià)格給你錢(qián),其他房款讓他自己辦理貸款。稅與各項(xiàng)費(fèi)用,你們可與受買(mǎi)人商量誰(shuí)出。

    查看全文↓ 2014-05-21 09:05:43
  • 148****3868

    您好！這個(gè)就要看您房子的面積是多少？有沒(méi)有超出普通住宅（140平）。在看您的總價(jià)有沒(méi)有超過(guò)200萬(wàn)。如果沒(méi)有超是普通住宅1%個(gè)人所得稅。非普通住宅2%個(gè)人所得稅，在加5.65%營(yíng)業(yè)稅

    查看全文↓ 2014-05-20 09:07:06
  • 146****3353

    不滿(mǎn)5年的普通住宅,全額的5.65%營(yíng)業(yè)稅 1%個(gè)人所得稅

    查看全文↓ 2014-05-20 09:05:57
  • 156****2123

    二手房產(chǎn)交易稅包括:
    1.營(yíng)業(yè)稅:稅率5%, 由賣(mài)方繳納,城建稅:按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算,教育費(fèi)附加:按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。 優(yōu)惠、免稅條件:根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
    2. 個(gè)人所得稅:稅率為兩次交易差額的20%,由賣(mài)方繳納 優(yōu)惠、免稅條件:以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件
    ①家庭唯一住宅
    ②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。
    3. 印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
    4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納 優(yōu)惠、免稅條件:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。按照你提供的條件,作為賣(mài)方你需要繳納上述1、2、3項(xiàng)稅收。

    查看全文↓ 2014-05-19 20:56:55
  • 133****1381

    個(gè)稅要看您自己名下是不是家庭唯一住宅的可以免征，不是的按照評(píng)估價(jià)的一個(gè)點(diǎn)征收。您滿(mǎn)五年了所以營(yíng)業(yè)稅不用交的，還要交契稅1.

    查看全文↓ 2014-05-19 16:53:28

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  • 答

    那要看你買(mǎi)的是什么性質(zhì)的房子？具體可以打電話聯(lián)系我。。

    全部11個(gè)回答>
  • 答

    把總價(jià)做低北

    全部3個(gè)回答>
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    需要交納契稅，如果現(xiàn)在出賣(mài)的單價(jià)高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格，還需要交納個(gè)稅。具體稅費(fèi)是多少，得看你房子的面積和原購(gòu)房?jī)r(jià)。如果是贈(zèng)與的話，需要提交：1，登記申請(qǐng)書(shū)原件，2，申請(qǐng)人身份證明，3，房屋所有權(quán)證，4，繼承權(quán)公證書(shū)原件，或接受遺贈(zèng)公證書(shū)原件，或法院生效法律文書(shū)原件，5，房屋登記表，房產(chǎn)平面圖各兩份，6，契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。

  • 答

    需要交納契稅，如果現(xiàn)在出賣(mài)的單價(jià)高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格，還需要交納個(gè)稅。具體稅費(fèi)是多少，得看你房子的面積和原購(gòu)房?jī)r(jià)。如果是贈(zèng)與的話，需要提交：1，登記申請(qǐng)書(shū)原件，2，申請(qǐng)人身份證明，3，房屋所有權(quán)證，4，繼承權(quán)公證書(shū)原件，或接受遺贈(zèng)公證書(shū)原件，或法院生效法律文書(shū)原件，5，房屋登記表，房產(chǎn)平面圖各兩份，6，契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。

  • 答

    普宅與非普宅的稅費(fèi)區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營(yíng)業(yè)稅　　現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。三、個(gè)人所得稅　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個(gè)稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿(mǎn)5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%?！　》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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