5年以上非普通住宅交易

已有11個(gè)回答

• 143****0728

  那要看你買的是什么性質(zhì)的房子？具體可以打電話聯(lián)系我。。

  查看全文↓ 2014-03-09 16:45:04
• 141****1881

  營業(yè)稅5.55%，契稅1%—4%，個(gè)稅1%，全部按照地稅局核價(jià)來交納。還有手續(xù)費(fèi)4元/平，印花稅跟登記費(fèi)在一起55元。如果通過中介，還有中介費(fèi)，買賣雙方各1%，按照成交價(jià)來，如果房主凈得價(jià)，買方就要承擔(dān)兩個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-09 09:13:19
• 142****3160

  商品房 購買超過5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購買超過5年、住房面積超過144平方  3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅（差額） 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購買未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 2、 房改房 2%契稅 0.1%印花稅 1%土地收益金 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房：（住房面積低于144平方）享受面積部分5%土地收益金 2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房：（住房面積超過144平方） 享受面積部分5%土地收益金 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅（差額） 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅（差額） 200元登記服務(wù)費(fèi) 10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià). 2.印花稅:1‰×原總價(jià). 3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營業(yè)稅. 4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交. 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時(shí)需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積. 2.印花稅:1‰×3621×房本面積. 3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積－原總價(jià)) ×5.4%. 4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%.

  查看全文↓ 2014-03-08 19:09:43
• 137****6231

  如果是不滿五年，房東方是全額的營業(yè)稅，即合同價(jià)5.65%，個(gè)人所得稅：1%或者2%（看合同總價(jià)是普通住宅或者非普通住宅），買家：，首次購房1.5%或者3%（房子是否總價(jià)屬于普通住宅）非普通住宅或者二次購房，3%得契稅。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:36:47
• 148****4064

  營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。
  登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。
  手續(xù)費(fèi)：每平方米6元
  契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。
  個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對(duì)其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。
  印花稅：萬分之五收取。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:52:21
• 134****4636

  用交易比較合算!費(fèi)用就按正常過戶繳稅,費(fèi)用只要一半。同在一本上,不影響費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-08 09:40:59
• 144****6683

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:38:25
• 136****4668

  1、交易會(huì)比贈(zèng)與合算,贈(zèng)與需要繳納20%的個(gè)人所得稅
  2、需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅 營業(yè)稅為差額的5.6%,個(gè)人所得稅1.5%,契稅3%,因?yàn)檫@房子你也有一半的產(chǎn)權(quán),所以上面這些費(fèi)用都是減半征收
  3、不能免除費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-07 15:20:04
• 142****1486

  1.用贈(zèng)與合算，但以后賣房時(shí)會(huì)加大個(gè)人所得稅。
  2.房產(chǎn)的性質(zhì)你說的不明確，無法解答。具體請(qǐng)咨詢房屋所在的房地局和中介。
  3無法免除任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:03:03
• 134****0326

  普通住宅，產(chǎn)權(quán)滿五年，營業(yè)稅按差額征收，未滿五年。全額征收，菲住宅都要按全額征收。稅會(huì)貴

  查看全文↓ 2014-03-07 09:55:07
• 133****0169

  1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），
  2、個(gè)人所得稅（1%）
  3、營業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）
  3、土地出讓金（1%）
  4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（每平米6元）
  5、登記費(fèi)（80）
  6、抵押登記費(fèi)（80）
  7、工本費(fèi)
  （20）公司收費(fèi)：買賣雙方各1%，如果業(yè)主凈價(jià)則需支付中介費(fèi)2%，如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-06 17:54:45

相關(guān)問題

• 問 5年以上非普遍住宅交易
  答

  買賣和贈(zèng)與的費(fèi)用差不多！但是買賣的手續(xù)比較簡單！所交的費(fèi)用是正常買賣費(fèi)用的50%！

  全部11個(gè)回答>
• 問 非普通住宅交易
  答

  直接交易比較好，。。。。。。。。。。

  全部10個(gè)回答>
• 問 2手非普通住宅滿5年才交易，5年從何時(shí)候算起
  答

  地稅、契稅、中介費(fèi) 等 不滿5年契稅比較高,不劃算買二手房非普通住宅分為商用、公寓等

  全部8個(gè)回答>
• 問 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問 出售5年以上普通住宅需要交哪些稅費(fèi)
  答

  這個(gè)情況,說明房屋還沒有交給你手中,還不是現(xiàn)房,對(duì)不對(duì)?不是現(xiàn)房肯定沒有房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。先到房產(chǎn)局查是否網(wǎng)簽登記。1、如果沒有辦理貸款,說明這個(gè)房子可能還在開發(fā)商手中,不一定已經(jīng)到房產(chǎn)管理局網(wǎng)上登記了,如果沒有登記,則:第一方案:如果違約金不多,則可以申請(qǐng)退房,交納違約金給開發(fā)商;第二方案:違約金較高過你從受買人那賺到的錢,則可與受買人商談出售價(jià)格,請(qǐng)求開發(fā)商辦理改簽購買人的手續(xù)(沒有很好關(guān)系,開發(fā)商一般不會(huì)同意。開發(fā)商與其讓你賺房屋差價(jià),開發(fā)商不如先收回房屋,再與第三人談購房之事),按二手房交易辦理,要求開發(fā)商辦理網(wǎng)上登記,自己再辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。到交易中心辦理買合同和相關(guān)手續(xù),交納3%的契稅,交納所得稅與營業(yè)稅。2、如果查詢發(fā)現(xiàn)該房已經(jīng)登記到你父親名下,說明已經(jīng)辦理了購買手續(xù),那就得按二手房買賣辦理了,先商談價(jià)格,交納相關(guān)稅費(fèi),問清購買人是否可貸款,如果他不能貸款,則要求將30%房款或你們商量的價(jià)格給你錢,多出的購房款由受買人自己再付現(xiàn)金給開發(fā)商。購買人如能貸款,讓他將你與之商談的價(jià)格給你錢,其他房款讓他自己辦理貸款。稅與各項(xiàng)費(fèi)用,你們可與受買人商量誰出。

  全部5個(gè)回答>