非普通住宅稅費如何計算？

已有3個回答

• 144****3997

  ①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上
  
  ②單套建筑面積在140平方米（含）以下
  
  ③單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可
  
  以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價和總價標準見下表：

  查看全文↓ 2018-08-16 06:12:01
• 156****9109

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)和唯一 不唯一沒什么區(qū)別，稅費都一樣；
  如果滿了5年 營業(yè)稅就是按照差額算
  其實差額的20% 和全額的1% 沒什么區(qū)別； 您自己可以算算；
  具體稅費如下：
  買家：契稅3% 中介費1%
  賣家：
  如果不動產(chǎn) 滿5年 營業(yè)稅：差額的5.56%（現(xiàn)在賣的價格，減去當時買的價格 乘以5.65%）
  如果不動產(chǎn) 不滿5年 營業(yè)稅：合同總價乘以5.65%
  個稅：20% （差額） 或者總價的1%
  印花稅：千分之一
  土地增值稅：30-60%
  中介費3%

  查看全文↓ 2018-08-16 06:11:49
• 148****5361

  普通與非普通住宅如何區(qū)分?
  
  普通住宅與非普通住宅區(qū)分主要根據(jù)以下三個條件：
  
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上
  
  2.單套建筑面積在140平方米（含）以下
  
  3.單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可

  查看全文↓ 2018-08-16 06:11:39

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅稅費計算是多少？
  答

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 ??非普通住宅稅費計算是多少的??？
  答

  增值稅及附加稅的征收標準不同1、普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。2、非普通住宅滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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• 問 非普通住宅稅費要多少
  答

  新房需要繳納稅費:1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。

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• 問 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標準1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

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