我是荊門這邊的，請問荊門買二手房要交哪些稅

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• 138****6163

  二手房交易相關稅費從近期國務院的表態(tài)以及各地方的相關政策來看，此次政策扶持將給二手房市場帶來更多的利好。那么，在二手房買賣的過程中，雙方可能要承擔哪些費用呢?個人所得稅：根據(jù)有關規(guī)定，自住5年或5年以上并是家庭惟一一套住房的可免征。出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的，先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房的金額與原住房銷售額的關系，全額或部分退還保證金。普通住宅：住宅小區(qū)建筑面積率在1.0以上。單套建筑面積在140平米以下。在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。利潤的計算方法：利潤=轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。根據(jù)規(guī)定，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入扣除財產(chǎn)原值和合理費用的余額。對住房轉讓所得稅征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權依據(jù)有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證。經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中扣除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。其中，商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費。轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅，城市維護建設稅、教育附加等稅金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:41:43
• 145****3745

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5 年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:41:14
• 135****7536

  1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費：1%×總房價
  5、權證印花稅：5元
  6、登記費：80元
  7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

  查看全文↓ 2013-10-09 11:40:50

相關問題

• 問

  問下房管局

  我是荊門的，請問荊門這邊的房產(chǎn)證編號在哪里查詢
  答

  房產(chǎn)證信息屬于個人隱私，不能在網(wǎng)站公開查詢。

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• 問 我是湖北荊門這邊的，請問荊門辦理房產(chǎn)證需要多少錢？
  答

  差不多要30000了，還是找關系吧。

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• 問 我是荊門這邊人，想請問一下荊門二手房**比例多少
  答

  二手房**比例是經(jīng)過銀行對房屋狀況及貸款人信用等綜合評估后而定，**比例**低仍為評估價的20%。二手房**計算方式：1：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)2：二手房貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)3：二手房貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

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• 問 我是湖北荊門人，請問荊門這邊的首套房利率大概是多少??？
  答

  首套房貸款利率貌似是沒有多大優(yōu)惠。各商業(yè)銀行的首套房貸政策并無松動跡象，仍普遍執(zhí)行基準利率。中小股份制銀行的首套房貸利率也與國有大銀行基本一致，普遍都是執(zhí)行基準利率。商業(yè)貸款一般**三成，二套房**六成，二套房貸款利率是基準利率的1.1倍。公積金購買首套自住住房且建筑面積≦90平方米，**兩成;購買首套自住住房且建筑面積>90平方米，**三成;第二套購房**五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對“第二套住房”的認定按照國家相關部門規(guī)定執(zhí)行，具體情況以房管相關部門查房結果為準。

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