請問買房需要經(jīng)過哪些流程？

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• 136****5000

  買房流程目錄: 一、挑選房源 1、小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū) 2、基本注意事項(價格、面積、朝向、樓層、位置) 3、挑選房源的注意事項(室內(nèi)格局、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)計）

  查看全文↓ 2013-10-10 16:10:02
• 158****1540

  首先買賣雙方到房屋所在地建委網(wǎng)簽窗口做個人購房資質(zhì)審核,需要攜帶的資料, 買方:身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證,房主:身份證、房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2013-10-10 16:09:40
• 144****0306

  首先需要去看房，了解情況

  查看全文↓ 2013-10-10 16:09:14

相關(guān)問題

• 問 買房需要經(jīng)過哪些流程？需要做些什么？
  答

  首先需要去看房，了解情況

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• 問 問下大家單位建房需要經(jīng)過哪些流程
  答

  一、提供所需材料二、進行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理

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• 問 從認購到交房要經(jīng)過哪些流程 買房流程有哪些
  答

  生活中，房子與我們息息相關(guān)，手中有房，心中不慌，房子是我們安家立命的場所。畢業(yè)工作要租房，結(jié)婚要買房，養(yǎng)老要買環(huán)境好的養(yǎng)老房，一輩子都離不開住房這個話題。房子的重要性不言而喻，因此，我們買房子一定要全面了解買房過程中的流程，做好充分的準備工作，才能使整個買房過程高效順暢。本期購房指南就買房過程中認購、簽約、貸款方式及流程、驗收流程和交易中產(chǎn)生的費用進行了全方位且詳細的解答。 一、認購流程 定金和訂金有什么區(qū)別？ 定與訂只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題，是可以退的。 二、簽約流程 簽約時要帶好以下資料： 1、定金收據(jù)，本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2、私章 3、戶口本原件或戶籍證明原件 4、 收入證明原件 三、貸款方式 貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款 按規(guī)定公積金連續(xù)繳納滿6個月，就可以申請公積金貸款。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。登陸公積金網(wǎng)可查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。 商業(yè)貸款需要符合貸款條件，銀行才會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房，銀行提供7或8成貸款。貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行明確：2015年9月1日起執(zhí)行，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 四、貸款流程 如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，又或者是個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。 而如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定而無法順利申請房貸的，可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。 如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。 五、驗收流程 在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購商品房整棟樓的《xx市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。 六、交易過程中需交費用 1、印花稅 2、登記費 3、房屋所有權(quán)證工本費 4、契稅 5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金 七、入住過程中需交費用 1、 物業(yè)管理費及供暖費 八、辦理按揭須繳納的費用 1、律師費 2、保險費 九、辦理公積金需繳納費用 1、評估費 2、保險費 綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額 注意事項： 1、購房人應首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約。 2、與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應訂明如果銀行不同意貸款時訂金付款方式等如何處理。  以上就是從買房選房到**后交房的全流程，買房對中國人來說是一件大事，需要耗費一輩子的積蓄，在買房前，對買房的各個流程提前了解，有助于買房的順利進行。

• 問 如果我想更改公積金貸款的年限，需要經(jīng)過哪些流程？
  答

  公積金貸款年限更改流程通常涉及以下步驟：首先，借款人需向當?shù)毓e金管理中心咨詢相關(guān)政策；其次，根據(jù)要求準備相關(guān)材料，如身份證、貸款合同等；再次，遞交申請并等待審核；最后，若審核通過，公積金管理中心會出具新的貸款年限調(diào)整通知。

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• 問 土地證的辦理經(jīng)過哪些流程
  答

  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。