新政實(shí)施后三亞樓市路在何方？

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• 141****5634

  窮人能夠買(mǎi)得房子，富人有投資的地方，社會(huì)呈現(xiàn)共贏狀態(tài)才是真理。房地產(chǎn)行業(yè)牽扯到開(kāi)發(fā)商、政府、銀行和相關(guān)行業(yè)，這些機(jī)構(gòu)和行業(yè)都要取得共贏，怎么才能取得共贏？

  查看全文↓ 2013-10-11 11:48:30
• 134****9493

  三亞房?jī)r(jià)還有上漲的空間，我覺(jué)得房?jī)r(jià)一直在漲，但是三亞人的素質(zhì)和生活質(zhì)量沒(méi)有提升，所以沒(méi)有辦法形成一個(gè)很好的市場(chǎng)環(huán)境，現(xiàn)在正在逐步按照政府的承諾進(jìn)行建設(shè)，速度也在加快，我覺(jué)得房?jī)r(jià)是可以慢慢復(fù)蘇的，這樣市場(chǎng)才能平衡。
  如果光漲房?jī)r(jià)，但周邊的生活條件和人文環(huán)境都得不到提高，那樣是不行的。

  查看全文↓ 2013-10-11 11:48:17
• 134****3477

  現(xiàn)在海南的房?jī)r(jià)尤其是三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是針對(duì)普通的老百姓，他們已經(jīng)消費(fèi)不起了，而是針對(duì)更高端的投資、度假客群，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的價(jià)格不是問(wèn)題，而是信心問(wèn)題。

  查看全文↓ 2013-10-11 11:47:47
• 136****0321

  樓市調(diào)控是好事，要長(zhǎng)期執(zhí)行

  查看全文↓ 2013-10-11 11:47:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三亞樓市限購(gòu)政策有哪些
  答

  三亞版“國(guó)八條”2011年3月3日起實(shí)施。三亞市政府下發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知 》(下稱(chēng)《通知》)文件中在“合理引導(dǎo)住房需求 ”方面特別強(qiáng)調(diào)，原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。 與其他城市出臺(tái)的 “國(guó)八條”相比，三亞的限購(gòu)措施特別強(qiáng)調(diào)了“主城區(qū)”。2011年3月8日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人***示，“國(guó)八條三亞版細(xì)則”里有關(guān)主城區(qū)的定位范圍按行政區(qū)域劃分，指三亞市河?xùn)|管理區(qū)和河西管理區(qū)。包括了月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門(mén)、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海、儋州村、群眾街、建設(shè)街、紅旗街、朝陽(yáng)路、友誼路、機(jī)場(chǎng)路、金雞嶺、西島等28個(gè)社區(qū) 。 2013年3月3日，三亞樓市限購(gòu)兩周年。兩年前，被稱(chēng)為史上**嚴(yán)厲調(diào)控政策的“限購(gòu)令”正式落地，從此一直高溫的三亞樓市被套上了禁錮枷鎖，經(jīng)歷了嚴(yán)峻考驗(yàn)。 2014年4月3日，三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2014年第二次會(huì)議上通過(guò)了《加強(qiáng)三亞市商品房戶(hù)型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類(lèi)項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80㎡（含公攤）以上。 目前全國(guó)已有30多個(gè)城市陸續(xù)取消樓市限購(gòu)政策，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五個(gè)城市未取消限購(gòu)。

• 問(wèn) 三亞買(mǎi)房條件最新政策
  答

  三亞買(mǎi)房條件最新政策：①非海南戶(hù)籍以家庭為單位限購(gòu)一套②首付不低于70%③五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓④要累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。個(gè)人是海南本地戶(hù)籍購(gòu)房，可以購(gòu)買(mǎi)2套，如果是非戶(hù)籍的人員，只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，三亞作為第1類(lèi)重點(diǎn)限購(gòu)城市，限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)是比較嚴(yán)格的，如果是本地戶(hù)籍的人，購(gòu)房首套房可以享受首付30%，如果購(gòu)買(mǎi)的是第2套房的話，首付款就會(huì)達(dá)到60%以上。很多人在買(mǎi)房之前并沒(méi)有對(duì)預(yù)估，其實(shí)我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候除了要支付首付款之外，還要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力計(jì)算一下自己的償付能力，像遇到疫情的話，很多人就是因?yàn)樽约旱慕?jīng)濟(jì)實(shí)力不足，無(wú)法按期還上房貸，而導(dǎo)致房屋被銀行收回，不要購(gòu)買(mǎi)超過(guò)自己經(jīng)濟(jì)能力的房子。

• 問(wèn) 三亞哪里買(mǎi)房好
  答

  在三亞買(mǎi)房挺好的。個(gè)人推薦一山湖樓盤(pán)。均價(jià)14040元/平米，小區(qū)地址：吉陽(yáng)區(qū)迎賓路中段468號(hào)，徑的公交線路有9路、20路、23路、27路。三亞一山湖內(nèi)部配套：500米的商業(yè)步行街；包括一所超過(guò)2000平米的6班幼兒園、一家近1200平米的超市、近千平米的文化活動(dòng)中心，瑜伽廊亭，兒童娛樂(lè)場(chǎng)所，百種熱帶植物，健身平臺(tái)，社區(qū)服務(wù)中心等，一應(yīng)俱全。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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• 問(wèn) 三亞棚戶(hù)區(qū)改造有什么**新動(dòng)態(tài) 三亞的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
  答

  市棚改辦于2月14日召開(kāi)新春工作動(dòng)員會(huì)，會(huì)上確定今年三亞棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃任務(wù)為1萬(wàn)套。 目前，要重點(diǎn)抓好兩方面工作： 1、做好2016年棚改項(xiàng)目測(cè)算工作，并抓緊上報(bào)市政府，及時(shí)將任務(wù)分解落實(shí)到各區(qū)。同時(shí)，做好2016年棚改臺(tái)賬工作，爭(zhēng)取4月底開(kāi)工率達(dá)30%; 2、重點(diǎn)抓好原武裝部片區(qū)項(xiàng)目的拆除和建設(shè)工作，督促拆除公司加快進(jìn)度，項(xiàng)目前期報(bào)建手續(xù)同步進(jìn)行，以**快的時(shí)速、**大的力度推進(jìn)原武裝部片區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，確保居民能早日安居。 此外，去年全市棚改任務(wù)已全部完成。全年實(shí)施改造項(xiàng)目19個(gè)，共計(jì)9842戶(hù)。 棚戶(hù)區(qū)改造房是指棚戶(hù)區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)；另一層含義只是指棚戶(hù)區(qū)改造后建設(shè)的住房。 棚戶(hù)區(qū)改造房的特性： 城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及"城中村"。所謂"城中村"，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶(hù)區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。

• 問(wèn) 三亞買(mǎi)房限購(gòu)嗎？三亞購(gòu)房注意要點(diǎn)有哪些？
  答

  一、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業(yè)價(jià)值**關(guān)鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)**也快，但是如果所購(gòu)買(mǎi)房屋用來(lái)自住，我認(rèn)為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房?jī)r(jià)承受能力不高的情況下，沒(méi)有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質(zhì)。那么何謂適合自己居住的地段呢?其實(shí)就是您所熟悉的地區(qū)，您了解住處周?chē)沫h(huán)境情況，以及配套措施(如**、購(gòu)物地點(diǎn)、交通等)，當(dāng)這些配套措施基本上能滿(mǎn)足您的需求時(shí)，這就是較好的地段。二、沒(méi)有十全十美的房子。想要買(mǎi)到各方面都令自己滿(mǎn)意的房屋，雖不能說(shuō)不可能，但確實(shí)是一件相當(dāng)困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達(dá)到您的要求，便應(yīng)該值得您的考慮。三、做好財(cái)務(wù)安排。大部分家庭在第1次買(mǎi)房的時(shí)候都可能需要申請(qǐng)貸款，只要您前往咨詢(xún)銀行經(jīng)理、貸款經(jīng)理、或地產(chǎn)代理，他們都能夠?yàn)槟?jì)算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請(qǐng)貸款的標(biāo)準(zhǔn)都有差別，針對(duì)每個(gè)貸款人的情況，貸款限度也各有不同。另外，頭次置產(chǎn)者還要準(zhǔn)備房?jī)r(jià)的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前較好事先訂立財(cái)務(wù)預(yù)算，以免浪費(fèi)自己的時(shí)間。由于財(cái)務(wù)方面的原因，很多人第1次買(mǎi)房時(shí)都無(wú)法順利買(mǎi)到自己想住的房屋，但是您不必?fù)?dān)心，只要有了第1間自己的房子，以后便能夠有機(jī)會(huì)以小換大，**起碼您已經(jīng)有了屬于自己的住所。四、清楚自己的需求。購(gòu)買(mǎi)自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業(yè)打基礎(chǔ)的年輕人，較好考慮位置與房型對(duì)您工作有利的物業(yè)種類(lèi)，比如靠近上班地點(diǎn)，交通便利、出入安全的房子。

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