三亞樓市限購政策有哪些

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  三亞版“國八條”2011年3月3日起實施。三亞市政府下發(fā)的《關(guān)于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 》(下稱《通知》)文件中在“合理引導住房需求 ”方面特別強調(diào)，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。 與其他城市出臺的 “國八條”相比，三亞的限購措施特別強調(diào)了“主城區(qū)”。2011年3月8日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人***示，“國八條三亞版細則”里有關(guān)主城區(qū)的定位范圍按行政區(qū)域劃分，指三亞市河東管理區(qū)和河西管理區(qū)。包括了月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海、儋州村、群眾街、建設(shè)街、紅旗街、朝陽路、友誼路、機場路、金雞嶺、西島等28個社區(qū) 。 2013年3月3日，三亞樓市限購兩周年。兩年前，被稱為史上**嚴厲調(diào)控政策的“限購令”正式落地，從此一直高溫的三亞樓市被套上了禁錮枷鎖，經(jīng)歷了嚴峻考驗。 2014年4月3日，三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年第二次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應達到80㎡（含公攤）以上。 目前全國已有30多個城市陸續(xù)取消樓市限購政策，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市未取消限購。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:48

相關(guān)問題

• 問 三亞限購政策有哪些 三亞會取消房產(chǎn)限購嗎
  答

  三亞住建部門稱，房產(chǎn)限購政策暫不考慮松綁。 隨著國內(nèi)多個城市房產(chǎn)限購的松綁，三亞也一度盛傳將取消限購，但三亞住建部門明確表示：目前，三亞仍按照國家分類調(diào)控的要求，執(zhí)行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產(chǎn)限購政策。 三亞市住建部門負責人說，不取消樓市限購，主要是出于加快三亞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的考慮。三亞從2010年開始實施的限購政策，促進了房地產(chǎn)業(yè)的理性發(fā)展，盡管在經(jīng)濟增長速度上作出了犧牲，但培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略得以穩(wěn)步實施，三亞多元化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟支撐力也正在逐步形成。 目前，三亞房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整正在穩(wěn)步推進。自2009年以來，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資已從97.9億元增長到2013年的302.7億元，其中產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓等旅游房地產(chǎn)投資從25億元增長到100億元左右，所占比例從25.5%上升到33%左右。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至去年末，三亞的產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓項目已發(fā)展到50個左右，已投入運營的約30家，產(chǎn)權(quán)式酒店的年平均入住率達到70%左右。 隨著旅游等服務業(yè)保持快速發(fā)展，三亞經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度逐步降低。近三年來，年均增長16.4%；全市旅游收入233億元，年均增長20.2%。同時，旅游產(chǎn)品日趨多元化，2013年郵輪班次224次，三年來年均增長52%；三亞口岸已投入使用的游艇泊位700多個，目前共有靠港游艇200余艘；低空飛行在國內(nèi)率先實現(xiàn)旅游商業(yè)化運營；自去年9月開業(yè)至今年8月底，“三亞千古情”景區(qū)已接待游客160多萬人次。 此外，2013年，房地產(chǎn)業(yè)增加值在全市GDP中所占比重、房地產(chǎn)業(yè)稅收在全市地方公共財政收入中所占比重分別比2010年下降了5.6和2.8個百分點。“國家海岸”海棠灣自2008年啟動建設(shè)以來，已完成的400億元固定資產(chǎn)投資中，并沒有傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)項目。除了基礎(chǔ)設(shè)施方面的100多億元，其余的主要都投向了濱海酒店、旅游綜合體和免稅購物中心等產(chǎn)業(yè)類項目和解放軍總醫(yī)院海南分院，在旅游升級方面，亞特蘭蒂斯項目已開建，主要建設(shè)主題度假村以及配套的商業(yè)、會展、餐飲、娛樂、演出等設(shè)施；智慧產(chǎn)業(yè)方面，包括基礎(chǔ)通信設(shè)施產(chǎn)業(yè)、通信專網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、云計算產(chǎn)業(yè)、數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的賽伯樂一期項目正在編制建設(shè)方案；教育方面，已洽談引進瑞士洛桑酒店管理學院、天津一中等項目。 三亞住建局負責人說，從海棠灣的情況可以看到，三亞房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，正在為其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰挪出更多的空間和平臺。所以，在當前形勢下，三亞還不會考慮取消房地產(chǎn)限購政策。

• 問 三亞買房限購嗎？三亞購房注意要點有哪些？
  答

  一、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業(yè)價值**關(guān)鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)**也快，但是如果所購買房屋用來自住，我認為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房價承受能力不高的情況下，沒有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質(zhì)。那么何謂適合自己居住的地段呢?其實就是您所熟悉的地區(qū)，您了解住處周圍的環(huán)境情況，以及配套措施(如**、購物地點、交通等)，當這些配套措施基本上能滿足您的需求時，這就是較好的地段。二、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實是一件相當困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達到您的要求，便應該值得您的考慮。三、做好財務安排。大部分家庭在第1次買房的時候都可能需要申請貸款，只要您前往咨詢銀行經(jīng)理、貸款經(jīng)理、或地產(chǎn)代理，他們都能夠為您計算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請貸款的標準都有差別，針對每個貸款人的情況，貸款限度也各有不同。另外，頭次置產(chǎn)者還要準備房價的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前較好事先訂立財務預算，以免浪費自己的時間。由于財務方面的原因，很多人第1次買房時都無法順利買到自己想住的房屋，但是您不必擔心，只要有了第1間自己的房子，以后便能夠有機會以小換大，**起碼您已經(jīng)有了屬于自己的住所。四、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業(yè)打基礎(chǔ)的年輕人，較好考慮位置與房型對您工作有利的物業(yè)種類，比如靠近上班地點，交通便利、出入安全的房子。

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• 問 海南三亞買房限購嗎
  答

  要在海南三亞買房是限購的，如果不是三亞當?shù)氐木用瘢谠摰貐^(qū)買房，首先要提供連續(xù)一年的社保或者是個稅證明，而且只能夠購買一套住房，對于名下已經(jīng)有房產(chǎn)的人，則不能夠在三亞買房，或者說可以找三亞當?shù)氐娜私Y(jié)婚，成為當?shù)氐膽艏彝ブ缶湍軌蛸徺I兩套住房，在限購區(qū)域內(nèi)，除了嚴格執(zhí)行限購政策之外，還要求購房人得有一定的經(jīng)濟能力。三亞是一個比較好的地方，不僅僅是因為風景比較好，而且氣候宜人，所以有很多北方地區(qū)的人們會選擇在這里購房，自從三亞的房產(chǎn)限購之后，很多人都失去了購房的資格，其實除了購買住宅之外，想要在這里擁有一套住房也可以購買商業(yè)性質(zhì)的住房，比如說一些小型公寓或者是商住兩用型的住房，都不在限購的政策之內(nèi)。

• 問 新政實施后三亞樓市路在何方？
  答

  窮人能夠買得房子，富人有投資的地方，社會呈現(xiàn)共贏狀態(tài)才是真理。房地產(chǎn)行業(yè)牽扯到開發(fā)商、政府、銀行和相關(guān)行業(yè)，這些機構(gòu)和行業(yè)都要取得共贏，怎么才能取得共贏？

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• 問 海南會出臺落實國五條細則嗎 ?？谌齺喯拶徴邇?nèi)容有哪些
  答

  海南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳1日向媒體表示將不出臺專門的“國五條”地方細則，并將延續(xù)海口和三亞兩地原有的限購政策。 ?？谑腥嗣裾W(wǎng)站1日下午公布《?？谑腥嗣裾k公廳關(guān)于?？谑?013年度新建商品住房價格控制目標的通告》，《通告》稱將堅決貫徹落實《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》精神，保持該市房價基本穩(wěn)定，2013年新建商品住房價格增幅不高于該市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅。 ?？诤腿齺唭傻貙⒀永m(xù)已經(jīng)實行的限購政策。海口市規(guī)定，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**比例不得低于總房價的60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款。 三亞市規(guī)定，對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實行限購1套商品住房政策，同時嚴格執(zhí)行國家關(guān)于境外機構(gòu)和個人購房管理的規(guī)定。對違法違規(guī)購房的，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予受理房地產(chǎn)登記。 對貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)，貸款**比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。