三亞買房限購嗎？三亞購房注意要點有哪些？

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• 152****2492

  一、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業(yè)價值**關鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)**也快，但是如果所購買房屋用來自住，我認為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房價承受能力不高的情況下，沒有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質。那么何謂適合自己居住的地段呢?其實就是您所熟悉的地區(qū)，您了解住處周圍的環(huán)境情況，以及配套措施(如**、購物地點、交通等)，當這些配套措施基本上能滿足您的需求時，這就是較好的地段。
  二、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實是一件相當困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達到您的要求，便應該值得您的考慮。
  三、做好財務安排。大部分家庭在第1次買房的時候都可能需要申請貸款，只要您前往咨詢銀行經理、貸款經理、或地產代理，他們都能夠為您計算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請貸款的標準都有差別，針對每個貸款人的情況，貸款限度也各有不同。
  另外，頭次置產者還要準備房價的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前較好事先訂立財務預算，以免浪費自己的時間。由于財務方面的原因，很多人第1次買房時都無法順利買到自己想住的房屋，但是您不必擔心，只要有了第1間自己的房子，以后便能夠有機會以小換大，**起碼您已經有了屬于自己的住所。
  四、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業(yè)打基礎的年輕人，較好考慮位置與房型對您工作有利的物業(yè)種類，比如靠近上班地點，交通便利、出入安全的房子。

  查看全文↓ 2017-03-13 11:32:20
• 151****0547

  外地人在海南買房限購嗎？
  海南三亞和海口就出臺住房限購細則，規(guī)定已有兩套住房的當?shù)厝瞬荒苜I房，外地人買房也要提供一年的在當?shù)亟患{個稅和社保的有關證明。近日在海南調查時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)被列入限購范圍的樓盤并未對外地人實施嚴格限購，“外地人也可以買一套房”成為多數(shù)開發(fā)商對限購的解讀。
  在海南買房要注意五證是否齊全，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第2是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
  其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

  查看全文↓ 2017-03-13 11:31:15
• 134****8937

  全款買房限購嗎
  三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會于4月3日通過《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，規(guī)定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80平方米(含公攤)以上。
  今年3月，海南三亞和?？诰统雠_住房限購細則，規(guī)定已有兩套住房的當?shù)厝瞬荒苜I房，外地人買房也要提供一年的在當?shù)亟患{個稅和社保的有關證明。然而，本報記者近日在海南調查時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)被列入限購范圍的樓盤并未對外地人實施嚴格限購，“外地人也可以買一套房”成為多數(shù)開發(fā)商對限購的解讀。
  海南三亞曾于今年3月發(fā)布樓市限購政策，明確規(guī)定：無法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會保險證明的非三亞戶籍居民家庭，暫停在三亞主城區(qū)購房。
  據了解，三亞出臺此政策是為了促進房地產業(yè)轉型升級。三亞目前在售的商品住宅以度假型產品為主，八成以上被島外居民購買，用于投資、養(yǎng)老以及度假。目前三亞房地產企業(yè)均以開發(fā)小戶型商品住宅為主，商品住宅結構不合理，小區(qū)環(huán)境和人口容量超負荷。
  不取消樓市限購主要是出于加快三亞產業(yè)結構轉型升級的考慮，三亞從2010年開始實施的限購政策，促進了房地產業(yè)的理性發(fā)展，盡管在經濟增長速度上作出了犧牲，但培育發(fā)展新興產業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略得以穩(wěn)步實施，三亞多元化的產業(yè)經濟支撐力也正在逐步形成。

  查看全文↓ 2017-03-13 11:30:56

相關問題

• 問 三亞限購政策有哪些 三亞會取消房產限購嗎
  答

  三亞住建部門稱，房產限購政策暫不考慮松綁。 隨著國內多個城市房產限購的松綁，三亞也一度盛傳將取消限購，但三亞住建部門明確表示：目前，三亞仍按照國家分類調控的要求，執(zhí)行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產限購政策。 三亞市住建部門負責人說，不取消樓市限購，主要是出于加快三亞產業(yè)結構轉型升級的考慮。三亞從2010年開始實施的限購政策，促進了房地產業(yè)的理性發(fā)展，盡管在經濟增長速度上作出了犧牲，但培育發(fā)展新興產業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略得以穩(wěn)步實施，三亞多元化的產業(yè)經濟支撐力也正在逐步形成。 目前，三亞房地產業(yè)內部結構調整正在穩(wěn)步推進。自2009年以來，三亞房地產開發(fā)投資已從97.9億元增長到2013年的302.7億元，其中產權式酒店、酒店式公寓等旅游房地產投資從25億元增長到100億元左右，所占比例從25.5%上升到33%左右。據不完全統(tǒng)計，截至去年末，三亞的產權式酒店和酒店式公寓項目已發(fā)展到50個左右，已投入運營的約30家，產權式酒店的年平均入住率達到70%左右。 隨著旅游等服務業(yè)保持快速發(fā)展，三亞經濟對房地產業(yè)的依賴程度逐步降低。近三年來，年均增長16.4%；全市旅游收入233億元，年均增長20.2%。同時，旅游產品日趨多元化，2013年郵輪班次224次，三年來年均增長52%；三亞口岸已投入使用的游艇泊位700多個，目前共有靠港游艇200余艘；低空飛行在國內率先實現(xiàn)旅游商業(yè)化運營；自去年9月開業(yè)至今年8月底，“三亞千古情”景區(qū)已接待游客160多萬人次。 此外，2013年，房地產業(yè)增加值在全市GDP中所占比重、房地產業(yè)稅收在全市地方公共財政收入中所占比重分別比2010年下降了5.6和2.8個百分點?！皣液０丁焙Ｌ臑匙?008年啟動建設以來，已完成的400億元固定資產投資中，并沒有傳統(tǒng)的房地產業(yè)項目。除了基礎設施方面的100多億元，其余的主要都投向了濱海酒店、旅游綜合體和免稅購物中心等產業(yè)類項目和解放軍總醫(yī)院海南分院，在旅游升級方面，亞特蘭蒂斯項目已開建，主要建設主題度假村以及配套的商業(yè)、會展、餐飲、娛樂、演出等設施；智慧產業(yè)方面，包括基礎通信設施產業(yè)、通信專網產業(yè)、云計算產業(yè)、數(shù)字電視產業(yè)的賽伯樂一期項目正在編制建設方案；教育方面，已洽談引進瑞士洛桑酒店管理學院、天津一中等項目。 三亞住建局負責人說，從海棠灣的情況可以看到，三亞房地產業(yè)的調整，正在為其他產業(yè)發(fā)展騰挪出更多的空間和平臺。所以，在當前形勢下，三亞還不會考慮取消房地產限購政策。

• 問 三亞樓市限購政策有哪些
  答

  三亞版“國八條”2011年3月3日起實施。三亞市政府下發(fā)的《關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強我市房地產市場調控工作的通知 》(下稱《通知》)文件中在“合理引導住房需求 ”方面特別強調，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。 與其他城市出臺的 “國八條”相比，三亞的限購措施特別強調了“主城區(qū)”。2011年3月8日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人***示，“國八條三亞版細則”里有關主城區(qū)的定位范圍按行政區(qū)域劃分，指三亞市河東管理區(qū)和河西管理區(qū)。包括了月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海、儋州村、群眾街、建設街、紅旗街、朝陽路、友誼路、機場路、金雞嶺、西島等28個社區(qū) 。 2013年3月3日，三亞樓市限購兩周年。兩年前，被稱為史上**嚴厲調控政策的“限購令”正式落地，從此一直高溫的三亞樓市被套上了禁錮枷鎖，經歷了嚴峻考驗。 2014年4月3日，三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年第二次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80㎡（含公攤）以上。 目前全國已有30多個城市陸續(xù)取消樓市限購政策，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市未取消限購。

• 問 海南三亞買房限購嗎
  答

  要在海南三亞買房是限購的，如果不是三亞當?shù)氐木用?，在該地區(qū)買房，首先要提供連續(xù)一年的社?；蛘呤莻€稅證明，而且只能夠購買一套住房，對于名下已經有房產的人，則不能夠在三亞買房，或者說可以找三亞當?shù)氐娜私Y婚，成為當?shù)氐膽艏彝ブ缶湍軌蛸徺I兩套住房，在限購區(qū)域內，除了嚴格執(zhí)行限購政策之外，還要求購房人得有一定的經濟能力。三亞是一個比較好的地方，不僅僅是因為風景比較好，而且氣候宜人，所以有很多北方地區(qū)的人們會選擇在這里購房，自從三亞的房產限購之后，很多人都失去了購房的資格，其實除了購買住宅之外，想要在這里擁有一套住房也可以購買商業(yè)性質的住房，比如說一些小型公寓或者是商住兩用型的住房，都不在限購的政策之內。

• 問 現(xiàn)在在三亞買房子合適么
  答

  如果是自己居家、養(yǎng)生、度假使用 可以買，房價喊降喊十幾年 從未真正降過；如果是投機炒房！目前還不合適！全部觀望

  全部3個回答>
• 問 三亞房價高嗎 三亞房價多少才合理
  答

  在2012年結束的全國兩會上，國務院總理溫家寶談及房地產問題，表示房價還遠未回到合理價位，調控不能放松。3月14日記者會上，溫家寶總理對“合理房價”做出了解釋：“合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。”溫家寶總理還表示，房價還遠遠沒有回到合理價位?？偫淼拇舜沃v話對房地產市場和居民購房預期產生了巨大影響，更給市場一個明確預期——房價仍要下降。 當日下午，陜西、河北等地網友紛紛算出了當?shù)氐摹翱偫矸績r”（按兩條標準算出來的房價）應該是多少，結果大部分“總理房價”是目前當?shù)厥袌龇績r的一半左右。也就是說，目前大部分一線城市的房價需要至少下跌50%以上才符合“總理房價”的要求。 隨著“總理房價”成為房地產界的流行語，三亞也加入到了其中。2012年3月19日，三亞搜房網業(yè)主論壇中不少網友紛紛發(fā)帖計算三亞“總理房價”，根據民間版本的“總理房價”計算公式【2011年當?shù)爻鞘腥司芍涫杖?times;家庭平均人口×合理房價收入比/90平方米(小戶型分界線)】三亞**后得出的"總理房價"是5118元/平，這個結果讓網友感嘆，這是一個遙不可及的夢想。