西寧二手房怎么過戶?西寧二手房過戶費用怎么算?有沒有親知道，拜托幫我解答一下呀，謝了啊

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• 155****7499

  買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負(fù)責(zé)征收，相關(guān)規(guī)定請咨詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
  1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅： 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。
  2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  (1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;
  (2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;
  (3)對個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。
  (4)個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
  3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

  查看全文↓ 2013-10-17 22:35:23
• 157****0266

  房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  一、政策性收費：
  1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 。
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評估價*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費：85元
  7、土地證工本費：105元
  8、交易評估費：評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：
  1、交易中介費：成交價*1%
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2013-10-17 22:34:56
• 146****0512

  1、公證費：按房屋評估額2%交納;
  2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納;
  3、契稅：按房屋評估額3%繳納;
  5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納;
  6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值(一般按上道契稅計稅額計算)差額20%繳納;
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元

  查看全文↓ 2013-10-17 22:34:11

相關(guān)問題

• 問 紹興二手房怎么過戶?紹興二手房過戶費用怎么算?麻煩大家?guī)臀医獯鹨幌?，謝謝了
  答

  二手房每個房子的情況都不一樣，要根據(jù)具體情況再定。二手房交易的契稅是1.5%~3%、營業(yè)稅為5.5%(滿兩年以上有減免)，個人所得稅是20%。其他都是一些小的登記費等。

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• 問 保定二手房怎么過戶?保定二手房過戶費用怎么算?有人知道嗎，能幫我解答一下嗎，謝謝了
  答

  直接去房管局辦理過戶就行了，過戶費就是寫稅費

  全部4個回答>
• 問 有沒有朋友知道綿陽二手房怎么過戶呀?綿陽二手房過戶費用怎么算?求解答。。。
  答

  二手房過戶中的涉及到的費用，如下：1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān);營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費(房管局或房管處收取)：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。3、土地證費用(由土管局收取)：房改房上市補交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān);土地證公本費應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。4、中介費用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評估費用：買賣評估費用由賣方負(fù)擔(dān)。6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負(fù)擔(dān)。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價談得如何。

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• 問

  不足五年：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費：5元*房子建筑面積;4、登記費：85元(房產(chǎn)證和土地證工本費)5、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導(dǎo)價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額;5.8%8、個人所得稅：1%.超過五年：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%; 指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費：5元*每平方米(建筑面積)5、登記費：85元(房產(chǎn)證和土地證工本費)7、個人所得稅：1%(取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征

  幫我算一下二手房的過戶費用
  答

  你好 a.營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納） b.個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納） c.印花稅 d.契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納） e.測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米實際測繪面積 f.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米實際測繪面積非住宅10元/平米。 g.登記費（工本費）80元共有權(quán)證：20元。 具體的話看每個地方的收費標(biāo)準(zhǔn)。因為全國的收費標(biāo)準(zhǔn)都是不一致的

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