福州哪里有小產(chǎn)權(quán)房出售？小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？

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• 158****1230

  不清楚哦，不是說小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險嗎？為嘛你還想買，買個有保證的不是很好嗎

  查看全文↓ 2013-10-18 12:56:05
• 133****0252

  小產(chǎn)權(quán)房屋在交易所是沒有辦法過戶的，可以到公證處做一個公證書，一樣具有法律效益，但存在一定的風(fēng)險

  查看全文↓ 2013-10-18 12:54:41
• 153****6258

  不可以買，不受法律保護“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
  
  

  查看全文↓ 2013-10-18 12:54:10
• 133****4088

  買當然可以，只是不受法律保護

  查看全文↓ 2013-10-18 12:53:20

相關(guān)問題

• 問 杭州哪里有小產(chǎn)權(quán)房出售
  答

  我有個朋友目前有一處小產(chǎn)權(quán)可以聯(lián)系下QQ1071889890注明小產(chǎn)權(quán)

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• 問 沈陽哪里有小產(chǎn)權(quán)房出售
  答

  位于丁香屯內(nèi)的丁香湖畔新城附近就存在著幾棟年代已經(jīng)久遠的小產(chǎn)權(quán)房。沒有保安、沒有園區(qū)、沒有物業(yè)……粉色的墻體雖然是剛剛粉刷過的，但還是能看出它已經(jīng)飽受了歲月的摧殘。這樣的幾棟老樓就是當?shù)厝硕贾赖男‘a(chǎn)權(quán)房。

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• 問 貴陽哪里有小產(chǎn)權(quán)房出售？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險主要有：1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于違法，應(yīng)當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

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• 問 ??可以買小產(chǎn)權(quán)房嗎？買小產(chǎn)權(quán)房有哪些危害？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險較大，價格便宜，衡量風(fēng)險后再下決定。1.法律風(fēng)險根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就無法維護購房者的權(quán)益。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。2.政策風(fēng)險對于在建小產(chǎn)權(quán)房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應(yīng)的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。3.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？小產(chǎn)權(quán)房有什么壞處？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買賣合同也會有所不同。一般說來，個人的獨棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。

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