福州地區(qū)的拆遷戶想轉(zhuǎn)讓給我他的房子，請(qǐng)問這種轉(zhuǎn)讓需要什么證明才可以被承認(rèn)？我要做什么手續(xù)？

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• 136****2181

  不用找律師這么麻煩的，房子是可以交易的，但是**好等證辦下來了再交易，這樣費(fèi)用會(huì)比較高，但是也會(huì)很安全。如果想在辦證前交易，估計(jì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如賣方
  
  去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢就知道要交什么費(fèi)用了，至于誰(shuí)需要交什么費(fèi)，是買賣雙方自己約定的，一般不是他包，就是你包，很少有一人交一半的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:20:53
• 146****7010

  這種轉(zhuǎn)讓既沒有產(chǎn)權(quán),也不能辦理過戶手續(xù),就是一紙合同.
  如果拆遷戶能夠在開發(fā)商處把房產(chǎn)直接改成你的名字,即使價(jià)格貴一些也可以考慮.做不到這一點(diǎn),買受人的風(fēng)險(xiǎn)很大.退一步說,光是手續(xù)自己辦理這一句話,就意味著你不僅要繳納契稅和印花稅,而且要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅.

  查看全文↓ 2014-04-11 17:35:57

相關(guān)問題

• 問 我是被拆遷戶開發(fā)商具有什么手續(xù)才能讓他拆房
  答

  **重要的是《房屋拆遷許可證》就行，，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，需要調(diào)整使用土地的，有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)第三條第一款、第四條、第七條、第十三條第（七）項(xiàng)規(guī)定，縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的組織實(shí)施；商業(yè)、旅游、娛樂和商品居住等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地及其他具有競(jìng)投（買）條件的項(xiàng)目用地，擬以出讓方式供地的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓；縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)于出讓開始日前20日在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌?chǎng)和至少一家設(shè)區(qū)的市級(jí)以上新聞媒體發(fā)布公告；競(jìng)得人按照出讓合同約定付清出讓金后，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證書。又據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條第一款規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

• 問 ??請(qǐng)問父親有一套安置房可以轉(zhuǎn)讓給我嗎?需要什么手續(xù)和多少費(fèi)用?
  答

  一、首先，我們需要明確一個(gè)問題，那便是繼承房產(chǎn)是需要經(jīng)過公證的，因此，咱們繼承房產(chǎn)所需要做的 件事便是通過公正的公證。繼承人應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二、當(dāng)然，繼承者到相關(guān)部門辦理公證書也是需要提供一定的證明的，主要包括兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、繼承者需開具被繼承人死亡證明，直接到其所屬派出所開具即可。2、有了被繼承人的死亡證明，繼承人還需拿到繼承證明。3、繼承人的身份證明。4、被繼承人的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。三、完成上述的公證之后，繼承人就可以到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承所需提交的資料了，主要包括如下幾項(xiàng)：1、房屋權(quán)證明。2、繼承公證。3、繼承人身份證及復(fù)印件。4、房屋權(quán)登記申請(qǐng)書，直接在收件窗口領(lǐng)取即可。安置房繼承在哪辦理？1、首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。3、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，身份證明的復(fù)印件，房地產(chǎn)權(quán)證書的原件，繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件等等。4、所屬稅局繳納費(fèi)用，而遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收，房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用通常包括房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。

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• 問 我姐姐名下有一套經(jīng)濟(jì)適用房，想轉(zhuǎn)讓給我，請(qǐng)問威海的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓需要什么費(fèi)用？
  答

  （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；

• 問 我名下有兩套房產(chǎn)，想轉(zhuǎn)讓給我們公司的同事，請(qǐng)問房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定和要求嗎？
  答

  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 　　買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

• 問 拆遷戶買期房可以減免那些費(fèi)用,需要什么證明
  答

  你好，需要拆遷許可證、房屋拆遷公告。<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>　第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。 　　 第八條　房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。第十一條　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。望采納，謝謝。

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