福建省福州市五年內(nèi)二手房房產(chǎn)稅，土地稅如何計算？

已有8個回答

• 143****2265

  你們公司起初建房子的時候有沒有跟國土局交涉過,只有取得土地使用權(quán)才可以蓋房子且房子需要房管局進(jìn)行審批才可以

  查看全文↓ 2014-04-20 12:14:39
• 145****1845

  按國家規(guī)定房產(chǎn)稅：
  一、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
  2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
  4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
  5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
  6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅
  7、免征印花稅
  二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
  4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
  5、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
  6、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  三、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：
  根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
  4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
  5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  6、水利建設(shè)基金：按萬分之八繳納。
  7、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  四、企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
  4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
  5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  6、水利建設(shè)基金：按萬分之八繳納。
  7、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花
  土地稅：
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  因此，農(nóng)村不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍，不征收土地使用稅，如果貴公司的廠房建在鎮(zhèn)政府所在地應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:52:58
• 148****8891

  你們公司起初建房子的時候有沒有跟國土局、或者建設(shè)部交涉過,如果正常手續(xù)取得的話,,這些費用肯定是不會少的,如果沒有的話,估計就算違章搭蓋

  查看全文↓ 2014-04-19 16:23:37
• 142****8215

  應(yīng)該是你們單位的房子是用來租賃的吧。全年土地使用稅＝1144*3＝3432元。房產(chǎn)稅＝租金*12％ 。運輸費和保險費是不是簽有合同？如果有合同，運輸費用萬分之五，保險費收入千分之一

  查看全文↓ 2014-04-19 12:39:57
• 145****0078

  土地稅、房產(chǎn)稅應(yīng)該由出租方繳納。如果你單位承擔(dān)繳納，房產(chǎn)稅、土地使用稅不能計入成本費用，也不能稅前扣除。應(yīng)該計入“營業(yè)外支出”科目。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:37:07
• 159****6481

  買房需要繳納的稅費有：
  營業(yè)稅：成交額的5.6%（國家規(guī)定賣方繳納）
  個稅：成交額的1%（國家規(guī)定賣方繳納）
  契稅：成交額的1.5%（國家規(guī)定買方繳納）
  交易手續(xù)費：6元每平方（國家規(guī)定雙方各一半）
  工本費;80元一本（買方繳納）

  查看全文↓ 2014-04-19 09:03:39
• 152****2090

  這個很正常的，買任何房子都要交稅的，這是國家收的啊又不是別人

  查看全文↓ 2014-04-18 18:36:14
• 158****8637

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。 [1] 房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時，房產(chǎn) 房產(chǎn)稅(4張)稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄危颐糠倍?，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅?等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。 對房屋征稅，我國自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”，清末和民國時期的“房捐”等，都是對房屋征稅。中華人民共和國成立后，1950年1月政務(wù)院公布的《全國稅政實施要則》，規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1951年8月8日，政務(wù)院公布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1973年簡化稅制，將試行工商稅的企業(yè)繳納的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只對有房產(chǎn)的個人、外國僑民和房地產(chǎn)管理部門繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。1984年10月，國營企業(yè)實行第二步利改稅和全國改革工商稅制時，確定對企業(yè)恢復(fù)征收城市房地產(chǎn)稅。同時，鑒于中國城市的土地屬于國有，使用者沒有土地產(chǎn)權(quán)的實際情況，將城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和土地使用稅。 1986年9月15日，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。對在中國有房產(chǎn)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍人員仍征收城市房地產(chǎn)稅。 美國房產(chǎn)稅稅率大約是 0.8%-3%。其政府公共部門、教育組織等所有或占有的物業(yè)全面性免稅。美國各州對于自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產(chǎn)課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產(chǎn)課稅價值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。這一免稅項目是**大項目。 稅收特點 1．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； 相關(guān)漫畫 2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2% 土地稅以土地為課稅對象，按照土地面積、等級、價格、收益或增值等計征的貨幣或?qū)嵨?。簡稱“地稅”。包括對農(nóng)村土地和城市土地的課稅。 土地使用稅的征稅范圍和納稅人 除農(nóng)業(yè)用地外，凡是中華人民共和國境內(nèi)的土地，都屬于土地使用稅的征稅范圍。 土地使用稅的納稅人為在我國境內(nèi)擁有土地使用稅征稅范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的單位和個人。 土地使用稅的計稅依據(jù)和稅率 土地使用稅以納稅人實際占用的應(yīng)稅土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額計算征收。 土地使用稅采用幅度定額稅率。以每平方米為計稅單位，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)及農(nóng)村分別確定幅度差別稅額。 土地使用稅的減免 根據(jù)稅法規(guī)定，下列土地可以免征土地使用稅：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政建設(shè)、廣場、綠化地帶等公共用地；直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。編輯本段缺陷立法層次低，缺乏統(tǒng)一規(guī)范 現(xiàn)行的幾部涉及土地稅收的法律都是由國務(wù)院頒布的行政管理法規(guī)，其具體實施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合地方實際制定。幾部法規(guī)不但立法層次低， 表格 而且在內(nèi)容上留下了許多空白，需要地方政府去填補。這雖然有利于各地結(jié)合地方實際，但過多的空白造成了各地區(qū)法律適用的不統(tǒng)一。在改革開放初期，這或許是權(quán)宜之計，但在市場經(jīng)濟(jì)條件下，法律法規(guī)不統(tǒng)一的弊端日益顯露：一方面權(quán)威性差，缺乏規(guī)范;另一方面導(dǎo)致房地產(chǎn)市場發(fā)展不良。影響房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而且，《耕地占用稅暫行條例》、《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》等法規(guī)都是計劃經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物，其中有些規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:37:27

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)稅土地稅如何計算
  答

  公司的房產(chǎn)稅和土地稅是根據(jù)什么交納的以及計算如下：1、一般來說自有房產(chǎn)和自有土地是按照房產(chǎn)原值和土地面積來交納的房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-10%/20%）×1.2%，這個是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。10%還是20%比例要看你房子是否為90年以前的房產(chǎn)，是則為20%，否則為10%。2、土地稅=土地面積×土地級別金額，這個是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。土地級別金額看你的土地證上說明是幾級土地。備注：1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2、以土地為課稅對象，按照土地面積、等級、價格、收益或增值等計征的貨幣或?qū)嵨铩：喎Q"地稅"。包括對農(nóng)村土地和城市土地的課稅。

  全部3個回答>
• 問 ?? 企業(yè)土地稅房產(chǎn)稅如何計算
  答

  繳納標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅/年=房屋購買價格×70%×1.2%土地使用稅/年=房屋面積×土地級別標(biāo)準(zhǔn)收費3、特別提醒：房產(chǎn)稅和土地使用稅要求公司每年向公司所屬的稅務(wù)所自行申報。若沒有按年繳納，每年都會有違約金，日息萬分之五。如果公司自從購買房屋后從未繳納過房產(chǎn)稅以及土地使用稅的，稅務(wù)要求先完稅并交納違約金后此房才能上市交易。

  全部3個回答>
• 問 五年內(nèi)二手房交易稅怎么計算？
  答

  5年內(nèi)的二手房交易稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔(dān)）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  全部3個回答>
• 問 ?? 企業(yè)如何交納房產(chǎn)稅及土地稅
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國家的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體和個人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。其納稅人是：凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下：1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納；2.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納；3.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)稅是土地稅嗎
  答

  地使用稅金是使用土地要繳納的，房產(chǎn)稅是購買房子要繳納的，這兩個就不是一回事，所以說在繳納了房產(chǎn)稅后。這個土地使用稅仍然是要繳納的

  全部3個回答>