如何挑選社區(qū)配套呢？很多開發(fā)商都說社區(qū)配套如何如何好，可是你去了項(xiàng)目地啥也沒有，真的不知道怎么挑？？

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• 147****2020

  一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)注意。

  查看全文↓ 2013-10-27 15:02:14
• 152****0466

  居住私密性是被大多數(shù)置業(yè)者忽視的住宅細(xì)節(jié)之一。住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。

  查看全文↓ 2013-10-27 15:01:54

相關(guān)問題

• 問 如何考場(chǎng)社區(qū)配套？
  答

  商業(yè)配套:過工農(nóng)橋到和平商業(yè)中心太原街僅10分鐘車程. 4.2公里即為沈陽市四大商圈之一的太原街商圈，有中興、新世界百貨（三家主營(yíng)店）、聯(lián)營(yíng)、五洲商城、百盛購(gòu)物廣場(chǎng)、聯(lián)華商場(chǎng)、沃爾瑪超市等眾多大型商場(chǎng)、超市、影院和飯店；在此地塊東側(cè)還有皇朝萬豪和喜來登兩個(gè)五星級(jí)酒店，以及IT街——三好街。教育配套：幼兒園:小哈津及園區(qū)規(guī)劃的二所幼兒園**:鐵路五小,長(zhǎng)白**,規(guī)劃中的雙語****:134**、101**、19**、124**等多所重點(diǎn)院校。大學(xué): 和平區(qū)內(nèi)有東北大學(xué)、魯迅美術(shù)學(xué)院、沈陽藥科大學(xué)、音樂學(xué)院、沈陽教育學(xué)院。醫(yī)療配套：中國(guó)醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、醫(yī)大二院、省婦嬰醫(yī)院、二O二醫(yī)院、市第六人民醫(yī)院等沈陽優(yōu)勢(shì)醫(yī)療資源，集中共享 更多關(guān)于中海國(guó)際社區(qū)的信息請(qǐng)?jiān)L問

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• 問 高新未來社區(qū)項(xiàng)目的生活配套如何？
  答

  高新未來社區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃了社交空間、養(yǎng)育空間、健康空間和便利空間，包括共享公園、老年食堂、輕醫(yī)療健康等，為居民提供全面的生活服務(wù)。

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• 問 如何考察樓盤的社區(qū)配套設(shè)施？
  答

  社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手：一、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。二、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。三、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。四、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。五、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購(gòu)買兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。

• 問 都說社區(qū)大了，配套更好，那選擇大社區(qū)有什么弊端沒有？
  答

  小區(qū)規(guī)模大，生活設(shè)施應(yīng)有盡有這點(diǎn)不假，他們足不出戶就能解決“開門七件事”，但與此同時(shí)，不便利的方面同樣也困擾著他們，比如，這個(gè)小區(qū)已入住人數(shù)達(dá)1萬多，公交部門為小區(qū)配了幾條**市中心的公交線路，但每天出門上班，總得排上半小時(shí)隊(duì)才能乘上車，有時(shí)出門想打個(gè)的，好不容易等到一輛，卻同時(shí)有10多人向它揚(yáng)招，有時(shí)還要為此爭(zhēng)得面紅耳赤。另外，社區(qū)大了，物業(yè)管理也多有不便之處，保安總有顧此失彼的時(shí)候，導(dǎo)致盜竊案子時(shí)有發(fā)生。還有親友造訪時(shí)，得像逛迷宮似的找上半天。

• 問 如何考察樓盤的社區(qū)配套設(shè)施
  答

  中介費(fèi)加過戶費(fèi)〔如果你說的75平方是單層的話，過戶費(fèi)應(yīng)該兩千左右〕，一般二手房要注意原房主是什么人，什么原因出售，是否由于風(fēng)水問題而出售。一般都是風(fēng)水問題，據(jù)我所知就這樣，所以一般不推薦買不認(rèn)識(shí)的二手房，具體如何，基哥你自己看著辦，呵

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