淮安貸款買房需要什么手續(xù)??？表哥打算在淮安貸款買套房，不清楚有哪些手續(xù)

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• 136****5830

  申請(qǐng)個(gè)人住房貸款一般需要下列程序：
  1.申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交：
  (1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
  (2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
  (3)符合規(guī)定的購(gòu)買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
  (4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
  (5)申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;
  (6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說(shuō)明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
  2. 審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。
  3. 簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。
  4. 放款階段。在此過(guò)程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。
  5. 還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:23:04
• 141****9515

  的貸款，借款人按借款合同支付。貸款買房的手續(xù)主要有：
  1、與開(kāi)發(fā)商就選定的商品房簽署買賣合同;
  2、辦理買賣合同的預(yù)售預(yù)購(gòu)登記;
  3、提供貸款銀行要求的貸款申請(qǐng)資料(身份證明，收入情況證明，所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，戶口簿，結(jié)婚證明等相關(guān)資料);
  4、到貸款銀行指定的律師事務(wù)所辦理資信審查，并交納貸款金額千分之三的律師費(fèi);
  5、辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)(填寫貸款申請(qǐng)表，簽署借款合同等法律文件)。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:22:27
• 141****6125

  個(gè)人辦理住房貸款所需條件：
  1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
  2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;
  3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
  4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

  查看全文↓ 2013-11-01 22:22:14
• 132****2612

  個(gè)人貸款買房的三種形式：個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
  一、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  二、個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  三、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:21:54
• 152****3811

  首先需要購(gòu)房資格：其次需要銀行流水和收入證明去做貸款，到公司去開(kāi)，和銀行打單子就行，其他就是一些身份證之類的證件了。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:20:56

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  首先需要購(gòu)房資格：其次需要銀行流水和收入證明去做貸款，到公司去開(kāi)，和銀行打單子就行，其他就是一些身份證之類的證件了。

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  先結(jié)婚，后買房，幸福的人哪里都是家

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  樓價(jià)原本是眾口一詞都說(shuō)要升的，一種“眾人拾柴火焰高”的情況!但現(xiàn)在卻因政府新政一聲棒喝，樓價(jià)被懸在空中，誰(shuí)也不知道房?jī)r(jià)將來(lái)到底會(huì)怎樣。房?jī)r(jià)就是供需雙方在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的一種博弈，市場(chǎng)價(jià)格的杠桿作用取決于供需雙方之間的關(guān)系。如果是供不應(yīng)求，那么市場(chǎng)就會(huì)通過(guò)價(jià)格上升調(diào)節(jié)來(lái)促使市場(chǎng)上的購(gòu)買力下降;供大于求則通過(guò)降價(jià)減少供應(yīng)來(lái)趨向又一輪的供需平衡。但現(xiàn)在的問(wèn)題是：廣州目前的樓市究竟是供大于求，還是供不應(yīng)求呢?這個(gè)問(wèn)題也許誰(shuí)也說(shuō)不清，有人說(shuō)截至2004年底廣州商品房空置面積為605萬(wàn)平方米，市場(chǎng)明顯供大于求，但又有人說(shuō)空置的基本上是多年賣不出去的房子(如裙樓商鋪等)，屬于無(wú)效供給，而新建住宅則一直供不應(yīng)求，所以樓價(jià)出現(xiàn)上升;也有人說(shuō)廣州的房子一直處于供略大于求的水平，所以連續(xù)七年樓價(jià)看跌;但馬上又有開(kāi)發(fā)商出來(lái)說(shuō)話：今年土地供應(yīng)不足，住宅當(dāng)然會(huì)供不應(yīng)求，樓價(jià)還要繼續(xù)上漲……可謂眾說(shuō)紛紜，老百姓都不知道該聽(tīng)誰(shuí)的了?都說(shuō)“亂世出英雄”，但咱老百姓的真實(shí)想法是“寧做太平犬，不做亂世人”!咱現(xiàn)在倒是希望能出來(lái)一個(gè)先知，好問(wèn)我們現(xiàn)在是觀望呢，還是趕緊入市好?考量一座城市管理的現(xiàn)代化水準(zhǔn)，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬(wàn)眾的寫字樓，好要看其廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量及使用成本。

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• 問(wèn) 淮安首套房證明包括哪些？工作幾年了，我打算在淮安買套房子，要準(zhǔn)備哪些證明材料？
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  單身的先去民政局婚姻登記處開(kāi)個(gè)單身證明，結(jié)婚的，拿著結(jié)婚證，**好夫妻一起去，拿著身份證，去房產(chǎn)局。

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  貸款買房在淮安一直以來(lái)都是個(gè)熱門話題。談到貸款買房，不可避免總會(huì)涉及到貸款申請(qǐng)流程、前期資料準(zhǔn)備以及銀行貸款利率等問(wèn)題。下面小編就和大家一起來(lái)研究研究該如何在淮安申請(qǐng)貸款買房。 貸款買房的基本概念 房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 資料準(zhǔn)備 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。 2、購(gòu)房協(xié)議書正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 辦理程序 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門。 作為淮安商業(yè)貸款買房的貸款人，辦理貸款所涉及的問(wèn)題你都了解了嗎?商業(yè)貸款稅率是多少?貸款期限和貸款額度是如何限定的?辦理貸款前要準(zhǔn)備哪些資料?下面我們就看看淮安商業(yè)貸款買房條件。 貸款人必須同時(shí)具備的條件 (1)有合法的身份; (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (3)有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件; (4)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款; (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人; (6)貸款行規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料 (1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書; (2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料; (4)合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件; (5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書; (6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明; (7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券; (8)借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件); (10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等; (11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 貸款額度 **高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%; 貸款期限 一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。