在廣州，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的??？嚴(yán)格嗎？

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• 141****1990

  　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是為廣州戶口的以家庭為單位(包括未成年子女在內(nèi))名下的兩套房。而年滿18周歲的成年子女就不包括在內(nèi)。

  查看全文↓ 2013-12-14 11:20:23
• 153****7028

  　　在廣州有一套物業(yè)的或在外地有房但是按揭的,叫二套房。二套房,首期6成,利率上浮,3點(diǎn)契稅

  查看全文↓ 2013-12-14 11:19:55
• 148****3171

  　　住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)6月4日聯(lián)合出臺(tái)了“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時(shí)還要執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)厲政策，此政策在廣州已經(jīng)逐漸落地。
  　　盡管省內(nèi)銀行都官方表態(tài)一定會(huì)按要求執(zhí)行，但由于在房產(chǎn)信息核查上還存在難點(diǎn)，在目前的過渡階段，部分網(wǎng)點(diǎn)還主要依靠“認(rèn)貸”來判定。
  但包括中國銀行、建設(shè)銀行、廣東發(fā)展銀行和深圳發(fā)展銀行在廣州地區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)均已明確執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，客戶在申請(qǐng)貸款時(shí)被要求提供房管局的書面查詢結(jié)果或者出具家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，例如，中行就要求客戶提供房管局開具的書面查詢結(jié)果，如果客戶不提供，就會(huì)到房管局去查。
  而廣發(fā)行和深發(fā)展等則要求客戶提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，銀行會(huì)據(jù)此自行查詢?！　≡诙追抠J利率方面，工行天河區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理表示**低**可以3成，利率上浮10%;
  農(nóng)行天河區(qū)某支行的客戶經(jīng)理稱該行的房貸新規(guī)6月底將會(huì)出來，目前**低**4成，利率上浮10%。其他各家銀行已經(jīng)嚴(yán)格按照國務(wù)院的要求執(zhí)行**5成，利率上浮10%的政策?！　∧壳案骷毅y行首套房貸利率大多維持在8折以上，能申請(qǐng)到7折優(yōu)惠的概率很小，部分銀行甚至要求基準(zhǔn)利率。
  興業(yè)銀行其中一家網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理表示，因?yàn)橘J款額度受限，目前只有貸款額度在100萬元以上的業(yè)務(wù)才受理，首套房貸**要4成以上，利率要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。
  　　而對(duì)于外地人限購方面，目前工行、交行、浦發(fā)、興業(yè)、招行、華夏、光大銀行的網(wǎng)點(diǎn)對(duì)此還不設(shè)限制，非本地戶口居民未住滿一年也可從銀行獲得貸款。
  　　工行、招行的客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，工作未滿一年的外地客戶在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，需要提供廣州的居住證和工作證明、收入證明等材料，以證明客戶在廣州居住和工作。
  部分銀行還要提供一年以上在廣州地區(qū)銀行開立賬戶的正常交易流水記錄。

  查看全文↓ 2013-12-14 11:19:24

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• 問 包頭的二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的??？嚴(yán)格嗎？
  答

  房子認(rèn)定有兩種方式：國土局和銀行。區(qū)別是國土局只認(rèn)你名下當(dāng)前有幾套房子

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• 問 太原那邊的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的啊？嚴(yán)格嗎
  答

  現(xiàn)在的政策是認(rèn)貸又認(rèn)房.有一次過貸款記錄,再貸就算二套.可以問一問郵政銀行,也許可以做一套

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• 問 肇慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的 ?。繃?yán)不嚴(yán)格啊
  答

  第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下方面：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過購房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請(qǐng)貸款購房時(shí)也將視為第二套。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購置住房的，都將視為第二套。

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• 問 永州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?。繒?huì)不會(huì)很嚴(yán)格啊
  答

  已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果?！边@就意味著對(duì)于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙?shí)際平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。

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• 問 呼和浩特二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的??？嚴(yán)不嚴(yán)格啊？
  答

  建議你先結(jié)婚，領(lǐng)了結(jié)婚證，就不算二套房了，因?yàn)槎追恳约彝閱挝?，結(jié)婚后就是獨(dú)立的個(gè)體了，就可以享受首次貸款的利率優(yōu)惠

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