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柳州二手房怎么過(guò)戶(hù)？柳州二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算？剛買(mǎi)了套房子，不知道怎么過(guò)戶(hù)以及過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用

145****0383 | 2013-11-03 16:15:13

已有5個(gè)回答

  • 142****2575

    買(mǎi)房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用的稅費(fèi)如下：
    (1) 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    (2) 印花稅：房款的0.05%
    (3) 交易費(fèi)：3元/平方米
    (4) 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
    (5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    (1) 印花稅：房款的0.05%
    (2) 交易費(fèi)：3元/平方米
    (3) 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
    (4) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

    查看全文↓ 2013-11-03 16:40:05
  • 131****4197

    辦理二手房過(guò)戶(hù)需要的材料
    1、房屋所有權(quán)證
    2、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明
    3、房屋出售方婚姻狀況證明
    4、房屋核檔證明
    5、買(mǎi)賣(mài)契約
    6、其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料。

    查看全文↓ 2013-11-03 16:18:14
  • 133****2877

    辦理二手房過(guò)戶(hù)的流程
    1、當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)二手房過(guò)戶(hù)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。
    2、攜帶上述資料到市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，填寫(xiě)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表。
    3、市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
    4、審核通過(guò)后，進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。

    查看全文↓ 2013-11-03 16:18:03
  • 155****6148

    1、二手房過(guò)戶(hù)交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
    2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
    3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000 平方米以上的800元/宗。
    4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。
    5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
    6、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
    7、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
    8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
    ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
    ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

    查看全文↓ 2013-11-03 16:16:46
  • 155****1443

    二手房過(guò)戶(hù)要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶(hù)還要交營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2013-11-03 16:15:59
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