想買二手房，看房注意事項(xiàng)有哪些?

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• 145****9346

  第一、查明產(chǎn)權(quán)狀況，這是**為重要的。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第
  二、如通過中介找房，一定要會(huì)選擇，找正規(guī)的中介公司。第
  三、建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。第
  四、怎樣交納購房**款或訂金，通過中介購買二手房，一般要簽兩個(gè)合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。第
  五、在初步協(xié)議中要寫認(rèn)購款還是定金必須寫清楚。第
  六、在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時(shí)遷出其戶口。第
  七、正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。第
  八、轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

  查看全文↓ 2013-12-14 11:51:33
• 151****7606

  在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對(duì)住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。順馳不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心提醒您：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等五方面一一考量：第
  一、 從交通看居住出行的便利度。第
  二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度。第
  三、 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)。第
  四、 看房屋內(nèi)在的質(zhì)量細(xì)節(jié)。第
  五、 看周邊生活設(shè)施的齊全性。

  查看全文↓ 2013-12-14 11:51:14

相關(guān)問題

• 問 想買二手房，看房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  第一、查明產(chǎn)權(quán)狀況，這是**為重要的。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第二、如通過中介找房，一定要會(huì)選擇，找正規(guī)的中介公司。第三、建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。第四、怎樣交納購房**款或訂金，通過中介購買二手房，一般要簽兩個(gè)合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。第五、在初步協(xié)議中要寫認(rèn)購款還是定金必須寫清楚。第六、在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時(shí)遷出其戶口。第七、正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。第八、轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

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• 問 二手房看房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  我聽說看二手房時(shí)，要留意房子的產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境和配套設(shè)施。還要檢查水電管線、墻體等是否有問題。價(jià)格要合理，稅費(fèi)和貸款政策也要了解清楚。

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• 問 二手房看房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程4．過戶辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買賣合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);2）通過第三方介入，對(duì)買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

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• 問 購買二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

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• 問 二手房看房注意事項(xiàng)攻略
  答

  二手房看房的注意事項(xiàng)主要包括在以下三個(gè)方面：1、了解房屋的價(jià)格，同時(shí)了解交房的時(shí)間。2、看看房屋之間的樓間距以及采光通風(fēng)的情況，如果樓間距過小，不僅采光不好，同時(shí)隱私也不能得到保障。3、關(guān)注梯戶比，通常2梯3戶等房屋性價(jià)比更高一些，同時(shí)也要關(guān)注容積率。在購買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要核實(shí)賣方的身份，檢查簽約主體的真實(shí)性，同時(shí)也要核查房主的身份證的真實(shí)性，如果沒有中介公司作為擔(dān)保的情況下，只有雙方交易時(shí)更應(yīng)當(dāng)慎重一些，這樣才能規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。一些關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在買賣合同之中，比如說房屋的面積，房屋交付的時(shí)間以及相關(guān)的違約責(zé)任等，在付款的過程中，通常采取兩次支付會(huì)比較安全，其中尾款的支付時(shí)間可以約定為過戶日期，這樣可以降低雙方之間的交易風(fēng)險(xiǎn)。