廣州小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，商品房的價錢都接受無能啊

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• 151****6166

  買了以后能不能辦廣州房產(chǎn)證和土地使用證呢

  查看全文↓ 2013-11-10 12:03:56
• 142****5723

  廣州小產(chǎn)權(quán)房是不能買的，不受法律保護“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:03:50
• 141****1915

  中央明確不許再建小產(chǎn)權(quán)房。沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:03:43
• 143****1388

  國家政策是明令禁止小產(chǎn)權(quán)房出售的，買倒是能買，但是一切可能得后果都只能自己承擔(dān)，是沒辦法維權(quán)的

  查看全文↓ 2013-11-10 12:03:37

相關(guān)問題

• 問 武漢小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房比商品房價錢低很多，比商品房適合我們這種收入不高的家庭啊
  答

  對于小產(chǎn)權(quán)可以按揭貸款不，這個問題先來了解小產(chǎn)權(quán)是沒有國家認可的，所以不能貸款 ，國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護 ，一旦遇到拆遷,國家占地等等,不會給你補償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎? 賣掉商品房買小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不能落戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 商品房是小產(chǎn)權(quán)嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎？有什么壞處？
  答

  首先要明確自己買小產(chǎn)權(quán)房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了，因為轉(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔(dān)心很多問題，所以到時轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

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• 問 商品房太貴了，買不起，想冒險買小產(chǎn)權(quán)房。請問，小產(chǎn)權(quán)房能貸款購買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">貸款條件中，明確表示應(yīng)有銀行認可的資產(chǎn)做抵押。小產(chǎn)權(quán)房明顯部署與銀行認可的資產(chǎn)。所以不能貸款。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房屬于商品房嗎?小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同?
  答

  1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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