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小產(chǎn)權(quán)房落戶十分麻煩。小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進(jìn)入土地市場，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲型恋?。轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾?，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢？現(xiàn)在的政策中提到：對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)（能補(bǔ)辦的要準(zhǔn)備好補(bǔ)繳錢），將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)換。
全部3個回答>小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎? 賣掉商品房買小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎？
145****9728 | 2019-04-12 18:30:26
已有5個回答
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154****0090
小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶。
查看全文↓ 2019-04-12 18:30:51
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 -
158****1245
鎮(zhèn)戶籍不能買集體土地建設(shè)的房產(chǎn)，這屬于違法行為，不受法律保護(hù)，不能辦理過戶。不能辦證。沒有證自然不能落戶。而且小產(chǎn)權(quán)的房子位于農(nóng)村，城鎮(zhèn)戶籍落不到農(nóng)村的
查看全文↓ 2019-04-12 18:30:47 -
152****1463
購買小產(chǎn)權(quán)房不能辦戶口。
查看全文↓ 2019-04-12 18:30:44
根據(jù)我國現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是根據(jù)擔(dān)保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。
由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 -
134****8365
很多在大城市當(dāng)中拼搏的外來打工族心中都有一個夢想：能夠在自己工作、生活的城市購置一套屬于自己的住房。
查看全文↓ 2019-04-12 18:30:36
不過，面對深圳高高在上的房價，為數(shù)眾多的外來打工人員也只能是“望樓興嘆”。于是，一些人開始將目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房。
什么是小產(chǎn)權(quán)房？
可以說，小產(chǎn)權(quán)房是深圳無數(shù)人夢想的起點(diǎn)，也是很多人在深圳的終點(diǎn)。但千辛萬路買了小產(chǎn)權(quán)，也有郁悶事......
家 在 深 圳 論 壇
@沒有名字啊
前兩年在深圳公明這邊買了套小產(chǎn)權(quán)自住，每次回老家那些人說起房子的事，我都不好意思說起我的是小產(chǎn)權(quán)。連自己家里人也瞧不起的感覺，特別是我弟媳，嘲笑我的小產(chǎn)權(quán)是沒什么人買的（她現(xiàn)在在我們老家縣城買了套商品房，就覺得挺了不起）。
剛開始他們也不知道我的是小產(chǎn)權(quán)，有一次弟弟（老公的弟弟）來我們這，回去后就宣傳了，說我們的房子有些偏僻啊，小產(chǎn)權(quán)啊，打個車要半個鐘，巴拉巴拉......
在老家只要村里有個人買了房子，那是全村人都知道的，家里的人攀比心理很重，像我家婆就因?yàn)樗鹤右粋€月拿個1.5萬工資就整天膨脹的很，到處夸，到處吹，生怕別人不知道一樣！
其實(shí)......我自己也覺得現(xiàn)在小孩上學(xué)比較麻煩，回老家又不甘心，進(jìn)退兩難??！心塞啊！不知道那些和我一樣買了小產(chǎn)權(quán)的是什么心理，我們一起聊聊......
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網(wǎng) 友 熱 評
@各有千秋：在深圳，有個自己的家就很不容易了，管別人的眼光怎么樣，他們又不會送你一套房
@微信：告訴她！現(xiàn)在深圳小產(chǎn)權(quán)多少錢！
@南國大漢：你累不累啊，自己賺錢買什么樣的房子關(guān)別人鳥事！你弟媳典型的土包子形象，你要在乎她的看法反而拉低了自己的層次！
@彥子陽：姐就買過小產(chǎn)權(quán)，以前一直租房住，沒住過小區(qū)，嗯是農(nóng)民房，小，暗，陽臺也沒有或只有一個沒陽光的陽臺，買的小產(chǎn)權(quán)雖然環(huán)境也不是很好，但是對比以前的居住環(huán)境已經(jīng)好太多，陽臺還可以種種花，而且是屬于自己的房子，歸屬感不一樣。
@赱心不赱肺：買房總比租房強(qiáng)。我自己幾套，回家了再賣掉你知道值多少錢嗎？他瞧不起，我還瞧不起他呢
@蒙泳彬律師：也許他們不知道在深圳的房子值多少錢
@大將軍陶瓷深圳站：過好自己的生活即可，何必在乎別人的看法說法呢，那樣就太累了。誰人背后不說人，誰人背后不被說
@XIROWA：你弟媳真low，深圳的小產(chǎn)權(quán)，是深圳，深圳，深圳，不是二線城市，更不是小縣城，深圳的小產(chǎn)權(quán)比二線城市的商品房都貴，更不要拿小縣城來比了。 -
135****8065
查看全文↓ 2019-04-12 18:30:32
現(xiàn)如今，生活水平越來越高了，衣食住行的多樣化逐漸發(fā)展起來，以前我們只知道到外邊的商場、超市購物，現(xiàn)在變成了流行網(wǎng)上購物，這是一種變化。在過去房子只是一個遮風(fēng)擋雨的地方，只要有套房子，不管房子怎么樣，只要能住人就很滿足了。但是現(xiàn)在房子不僅僅被賦予了居住功能，而是集城市各種資源為一體，房子的重要性是不言而喻的了。
買房子怎么買，是一種學(xué)問、也是一種需要了解的知識，如果買房錢沒有點(diǎn)購房知識儲備，或許就要虧掉不少錢。舉個例子，買房子是能夠砍價的你知道嗎？一般人如果沒有買房經(jīng)歷的話，或許就不知道買房子可以砍價，隨隨便便砍一砍價，就能省下來好幾萬元。當(dāng)然了，買房子**好買能賣掉的房子，容易出手的房子**佳。未來幾年，不管房價如何，有2種房子買后可能賣不掉了！
不管2019年房價如何，這2種房子，買了可能就賣不掉了！
第一種：小產(chǎn)權(quán)房，這種房子購買可能賣不掉。小產(chǎn)權(quán)房說的比較多了，主要是指在農(nóng)村集體用地上建造的房子，這種房子由于沒有土地出讓過程，沒有土地拍賣過程，所以土地使用自然就是個問題，相比之下的城市商品房土地是經(jīng)過了合法拍賣程序的，擁有土地出讓使用權(quán)。并且小產(chǎn)權(quán)房在建造過程中，建筑質(zhì)量是不被監(jiān)督的，商品房的建造過程有轉(zhuǎn)業(yè)的技術(shù)監(jiān)督，而小產(chǎn)權(quán)則沒有。再說小產(chǎn)權(quán)的買賣交易過程，買賣交易只有雙方共同簽訂的房屋買賣合同，買房人手上是無法辦理下來房產(chǎn)證的。
總之，歸結(jié)為一句話，小產(chǎn)權(quán)房這種房子由于目前尚未合法化，所以買了小產(chǎn)權(quán)房子，可能很難轉(zhuǎn)手（也就是買了賣不掉。）因?yàn)闆]有合同，雙上的房屋買賣合同也基本沒有法律效益的。就算是遇到了拆遷的話，買房的人是無法獲取拆遷補(bǔ)償?shù)模ǔ吮炯w買房人之外。）
不管2019年房價如何，這2種房子，買了可能就賣不掉了！
第二種：商住房，這樣的房子往往便宜卻不好轉(zhuǎn)手。商住房由于總體價格比較低，所以成為了開發(fā)商宣傳出售的噱頭，但是我們需要注意的是，商住房往往**比例較高，并且由于商住房不能落戶、產(chǎn)權(quán)年限比商品房低、小孩子上學(xué)是個問題等因素，商住房并不是特別受歡迎，往往宣傳的多，而看房的人少。這就直接導(dǎo)致了商住房購買了之后很難賣掉。提示，商住房有時候被說成可以落戶、可以上學(xué)、可以享受民用水電等，這幾點(diǎn)都需要加以考慮，要看清楚是否真的是這樣，很多買了之后才發(fā)現(xiàn)并非如此。
不管2019年房價如何，這2種房子，買了可能就賣不掉了！
不管2019年房價如何，這2種房子，買了可能就賣不掉了！樓市指聞再次提示，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樯矸菔莻€問題，無法證明這套房子是你買的，所以難轉(zhuǎn)手，不好出售；商住房有種種限制，比如不能落戶、不能就近上學(xué)、產(chǎn)權(quán)年限不高、商用水電等原因，在市場上也不受歡迎。所以這兩種房子**好要避開，除非需要，盡量不要買。
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不能落戶口的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。落戶條件如下：人才引進(jìn)落戶購買住房落戶積分入戶每個城市落戶的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，建議你可以問下當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘咿k證中心問下
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一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
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不能落戶口的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。落戶條件如下：1. 人才引進(jìn)落戶2. 購買住房落戶3. 積分入戶每個城市落戶的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，建議你可以問下當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘咿k證中心問下
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小產(chǎn)權(quán)房不能落戶的
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