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今年“兩會”，國家明確表示對房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)不改變，這讓部分之前抱有“幻想”的開發(fā)商徹底死心。在行業(yè)政策背景持續(xù)緊繃的狀態(tài)下，開發(fā)商只能靠降價來換取交易量。不少業(yè)內(nèi)人士認為，新的一波降價潮或?qū)⒃倥R。降價必將觸動剛需。在采訪中發(fā)現(xiàn)，剛性需求的購房者中，25—35歲占了相當大的比例。由此來看，即將邁入婚姻殿堂或剛剛成家立業(yè)、希望改善居住品質(zhì)的年輕人是買房的主力軍。而不同的經(jīng)濟實力和生活境況等，又決定了每個人不同的選房要求。是一步到位，還是循序漸進?就此，記者采訪了日出房產(chǎn)咨詢有限公司銷售經(jīng)理謝泰文，其根據(jù)多年的工作實踐并結(jié)合業(yè)內(nèi)其他人的經(jīng)驗，總結(jié)出幾點建議以供讀者參考。徐越/文圖文無關(guān)事業(yè)穩(wěn)定者：購新房要長遠打算對于事業(yè)進入穩(wěn)定發(fā)展期的人來說，無論是已經(jīng)有了相對堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。他們首次置業(yè)或?qū)F(xiàn)有住房進行升級都會將房子作為長期居住地，所以購買房子時也就要做長遠打算。因為有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，價位需要考慮的比重變小，需要注意樓盤的地段潛力、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)管理等。俗話說，“甘蔗沒有兩頭甜?！狈彩露疾豢赡軙婷婢愕?，終究會有得有失。所以首先明確自己理想的居住區(qū)域，然后在相關(guān)區(qū)域范圍內(nèi)選擇你比較中意的2~3個項目，作為你的目標樓盤。有了明確的目標以后就可以進行實地看盤加以比較，從中選出理想的房子。家有舊房：以房養(yǎng)房減輕經(jīng)濟負擔不管是職場新人還是事業(yè)穩(wěn)定者，他們之中可能有部分人手中已有一套舊房。若手頭資金不寬裕，可先賣了舊房買新房。若手頭資金并不緊張，那么在購置新房時，這套舊房便能發(fā)揮不小的作用——以房養(yǎng)房?，F(xiàn)代人一般買房都會向銀行貸款，因此需要每月交按揭。此時你就可以將自己手上擁有的這套房子稍加裝修進行出租，每月的租金即使無法完全足夠還按揭，但也能減輕不少壓力，讓自己在住新房子的同時，生活質(zhì)量不會因此有過多的下降。就近購房：兩代人生活交融不交鋒當今社會，年輕人一旦結(jié)婚生子，絕大多數(shù)人因為要上班的緣故，孩子都需要靠父母幫忙照顧。同一小區(qū)內(nèi)或較短距離內(nèi)與父母同住，既符合年輕人要求空間獨立的居住特點，也方便兩代人相互間的照顧。事實上不少樓盤在銷售過程中都有著一家老少共同看房的情況，有人將此稱為“家族團購”。這類購房者的特點就是欲購買兩處以上住宅，且這兩處住宅要在一個小區(qū)之內(nèi)或較短間距，因此被人總結(jié)為“一碗湯”的距離，就是端著一碗熱湯從一家走到另一家，湯還沒涼的距離。由于這類購房者所購房子會涉及到老人和孩子，因此房子所處地段可以稍后考慮，但對其周邊配套就要有較高要求。孩子上學，老人就醫(yī)，兩者都要兼顧。職場新人：可以先看二手房對于25歲左右的人來說，一般都才進入社會不久，算是職場新人。這部分人，工作遠還沒安定，收入也不高，更別提能存上多少錢了。根據(jù)調(diào)查，目前市場上的二手房即使位置不錯，其價格也要比大多數(shù)新樓盤項目價格低上幾成。因此，這部分人首次置業(yè)，不妨先選擇二手房。對于那些剛參加工作不久的人群，小面積帶裝修甚至帶家電家具的二手房應該可作首選。因為帶裝修的房子不僅免去了繁雜的裝修工序，同時其價格比買過來自己裝修要合算不少，可以降低不小的經(jīng)濟壓力。大客廳小臥室**實用，臥室只是用來睡覺，使用的時間畢竟有限，通常面積只要能夠放得下大櫥、雙人床以及床頭柜即可。而客廳的會客功能則是非常重要，一天之內(nèi)的大部分時間恐怕都是在客廳中度過的，電視機、沙發(fā)、茶幾這些都是必不可少。好戶型應該是南北通透、動靜分區(qū)、干濕分離，各個房間的空間要比例合理。首套房一般不會一步到位，人們會在經(jīng)濟合適的時候改善住房，所以在選擇房子時，一定考慮將來是否容易脫手。房子所處位置周邊的配套設(shè)施是否完善，往往對房子是否容易脫手有著決定性的作用。但其前提是量力而行，根據(jù)自身的經(jīng)濟情況，選擇合適的房子。
全部4個回答>南充買房有哪些政策??？我想在南充買房，就在近期，越快越好，想了解下本地的買房政策有哪些？盡量詳細些，謝謝！
146****2712 | 2013-11-11 12:34:34
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155****6319
2013年2月20日國務院常務會議確定五項加強房地產(chǎn)調(diào)政策政策措施。第一條 嚴格落實地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責。各地要從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標，進一步貫徹落實國務院確定的各項調(diào)控政策，房價過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進房價合理回歸。第二條 完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。要切實抓好工程質(zhì)量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學有序。第三條 繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。第四條 認真落實2013年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認真執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》。第五條 規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監(jiān)測和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場信息披露制度?！皣鍡l”細則明確規(guī)定，二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，部分房價上漲過快城市還將進一步上調(diào)二套房**和貸款利率。據(jù)市場統(tǒng)計，新政策的沖擊力度對于房地產(chǎn)還是很大的，不少市民想趕在地方實施細則出臺前完成，這樣就不會收取個人所得征收的20%稅率。 那對于各地樓市將會有如何的影響呢?長沙商品房上漲1500元/m2公積金“保一限二禁三”據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)、長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從2010年1月的“國十一條”到2013年2月20日新“國五條”，長沙商品房房價由當月4964元/m2上漲至當月6500元/m2，梯度上漲了將近1500元/m2，新“國五條”細則出臺后，長沙的房產(chǎn)政策亦有新的規(guī)定，從長沙市住房公積金管理中心獲悉，長沙市住房公積金新規(guī)3月1日起正式施行，規(guī)定：是提高了職工申請使用住房公積金貸款須正常繳存住房公積金的年限，由此前規(guī)定的6個月變?yōu)?2個月;二是提高了購買二套房申請住房公積金貸款的門檻，由此前的不限首套房面積，變更為只有當首套房面積在120平方米(含)以下時，才能申請住房公積金貸款，同時**比例不低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個人貸款利率的1.1倍執(zhí)行;三是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。北京“滿5年唯一住房”房源成香餑餑包括北京房屋中介協(xié)會會長李文杰在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士預測，北京細則**快下周落地。“新國五條”細則出臺后，記者走訪北京多地多家二手房門店調(diào)查了解到，購房人前去門店或各區(qū)縣房屋登記大廳咨詢的數(shù)量明顯增多;二手房中介反應快速，多家門店打出了“新政咨詢”的牌子;二手房網(wǎng)簽量和過戶量明顯增多。眼下，“滿5年的個人唯一住房”房源成了二手房中介和買房人眼中的“香餑餑”。因為據(jù)此前規(guī)定，滿5年且是賣方唯一住房的房子，是免征二手房個人所得稅的。但整體而言，無論是賣方還是買方或者中介，均處在對北京實施細則落地的等待和觀望中。上海急于完成交易 購房者排隊過戶避稅上海眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，3月2日多個房地產(chǎn)交易中心人頭攢動，很多窗口前排起長長的隊伍。記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士后獲悉，當天受理的二手房交易所涉的個人所得稅還是按照原有政策交付。針對當天上海不少房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊的現(xiàn)象，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱，這是正常的，因為賣家趕著在地方細則落地之前出手，否則成本會高很多，而且也難以全部轉(zhuǎn)嫁給買家。業(yè)內(nèi)人士分析，按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅，“必然會使(二手房)成交量明顯下降，經(jīng)過短暫的過戶‘末班車’后，二手房成交量必然將萎縮，可能會回到2012年年中平均水平?！?/span>
查看全文↓ 2013-11-11 12:39:18 -
138****5132
南充差不多5000以上了 老家炒作厲害 一般**十幾萬網(wǎng)上 其他房地產(chǎn)公司幫你全程搞定
查看全文↓ 2013-11-11 12:37:32 -
152****3863
這次的政策主要是打壓購買第二套以及第N套房的人。二次置業(yè)**高得多并且貸款利息也提高了。對首次置業(yè)貌似沒啥影響的。 所以如果你名下還沒有房產(chǎn)，這次是你首次購房的話，現(xiàn)在的時機就談不上多好多壞，因為沒多大變化。 不過南充房價貌似近年漲得有點猛，你可以下手了
查看全文↓ 2013-11-11 12:36:45 -
154****4220
眾所周知，現(xiàn)在買房成了一個老大難問題，顧客都想買房，可都在算計什么時候**便宜呢，什么時候買**便宜呢，一聽說政府出臺了什么措施，趕快停下，觀望一下，偶合，這一觀望，房價又上去了，哎，很為難的，我給你的意見是長痛不如短痛，趕快下手，先聲明不要說我是托，只是是我自己個人意見。
查看全文↓ 2013-11-11 12:36:15
現(xiàn)在的南充房價怎么樣，維持在3000多的吧，好點的城市中心的藥4000+吧，和成都溫江房價差不多了，高坪和嘉陵的估計價格低點，順慶城區(qū)的貴些，就是濱江大道那一節(jié)也是近4000了嘛。
現(xiàn)在再給你分析為啥房價說了這么多年，要降，要降，確又降不下來，反而越長越高，現(xiàn)在成都市中心地帶的房價到了12000了嘛，不夸張嘛。
首先，第一點，非常重要的一點，中國的國情決定的，中國的支柱性是啥子，你知道不，房地產(chǎn)，政府說要打壓房地產(chǎn)你說可能不?中國房地產(chǎn)垮了，中國經(jīng)濟也就完了，國家也就完了。
其次，什么原因，產(chǎn)房團，現(xiàn)在哪家人不是有錢就投資房地產(chǎn)，買房穩(wěn)賺不賠，比銀行存錢來的快嘛，而且一番就是幾倍這么翻，嚇人啊，人們的行為造成的。
第三，父母給子女買房，農(nóng)村想進城，城里想進市，市區(qū)想進省城，省城進京，京想出國，就這些原因?qū)е路績r不可能降下去。
南充買房交流群-63群（459）
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一：省內(nèi)戶口，全款買房只需要一個月的個人納稅證明或者一個月的社保；按揭買房一般需要是一個月的稅票（個人納稅證明）或一個月的社保再加上收入證明和銀行流水等。二：省外戶口，全款買房只需要一個月的納稅證明或者一個月的社保；按揭買房的要求：一年的稅票（個人納稅證明）或是一年的社保，再加上收入證明和銀行流水。
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2015年已過去大半，樓市仍然以去庫存為主基調(diào)。自9月份以來，央行降息、公積金貸款及首套房**比例下調(diào)，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)、各大銀行執(zhí)行85折利率等樓市新政頻傳，樓市也隨之不斷升溫。對于青島市民來說，買房又有哪些“看得見”的優(yōu)惠呢？這篇青島買房省錢政策大全，是青島買房必讀的文章。 買房省錢技能 說起買房，對于購房者而言，怎樣買房才是**省錢的呢？總房款，是直接呈現(xiàn)給購房者的第一印象。而在考慮是否出手購房時，總房款的高低也是直接影響因素。雖然近月來，各種樓市新政出臺，不斷帶來利好，但是畢竟省錢才是硬道理。動輒百萬的放款，的確是一筆不小的開支。在青島，動輒38元一只的大蝦，生活成本比較大。所以，在如此生活壓力之下怎樣買房**省錢，一直困擾著購房者。 而對于購房者來說，買房省錢技能真的get到了嗎？ 央行年內(nèi)第四次降準降息 中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè) 融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百 分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。同時，放開一年期以 上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 央行年內(nèi)第四次降準降息 央行年內(nèi)第四次降準降息，5年以上貸款利率達到5.15%。按照總房款100萬房子計算，**3成，貸款70萬 ，貸款20年。按照**新利率月供4677.89元，交之前5.4%利率月供4775.76元，每月省錢近100元，合2.5只售價38元的青島大蝦。 住房公積金貸款**降低 8月31日，央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住 房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 公積金貸款新政 按照總房款100萬房子計算，**3成30萬，而實行新政后，只需**2成20萬，10萬之差完全可以買輛車 了，合2631只青島大蝦。 個人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 9月24日，中國人民銀行銀監(jiān)會發(fā)布**新政策：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首 次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 個人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 個人住房貸款首套**低**下調(diào)至25%。按照總房款100萬房子計算，按照新政，首套房可以**25%即25 萬，與新政之前的30%相比，**可少付5萬，合1315只青島大蝦。 青島4銀行執(zhí)行八五折房貸利率 繼匯豐銀行實行**低八五折房貸利率之后，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行兩家國有大行也將首套房貸款利率調(diào)至** 低八五折，而10月19日青島銀行表示：在四季度對部分按揭項目實行基準利率八五折優(yōu)惠政策，也就是說島 城銀行執(zhí)行**低八五折房貸優(yōu)惠的已達4家。 青島4銀行執(zhí)行85折貸款利率 青島4銀行執(zhí)行八五折房貸利率。按照總房款100萬房子計算，**2.5成，貸款75萬，貸款20年。按照** 新貸款利率，執(zhí)行85折利率之后，月供4696.43元，與之前無折扣月供5012.03元相比，月供省錢315元，合 8.3只青島大蝦。 了解青島買房省錢政策大全，對房款的規(guī)劃是否有了新的認識？關(guān)于更多青島買房必讀內(nèi)容，還可進入房天下購房指南詳細查看。
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首套房貸款3成**，二套房**低6成
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