溫州買房政策有哪些啊？**好齊全些，我想多了解下，準(zhǔn)備買房了！

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• 147****7337

  今年“兩會(huì)”，國家明確表示對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)不改變，這讓部分之前抱有“幻想”的開發(fā)商徹底死心。
  在行業(yè)政策背景持續(xù)緊繃的狀態(tài)下，開發(fā)商只能靠降價(jià)來換取交易量。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的一波降價(jià)潮或?qū)⒃倥R。降價(jià)必將觸動(dòng)剛需。在采訪中發(fā)現(xiàn)，剛性需求的購房者中，25—35歲占了相當(dāng)大的比例。由此來看，即將邁入婚姻殿堂或剛剛成家立業(yè)、希望改善居住品質(zhì)的年輕人是買房的主力軍。而不同的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和生活境況等，又決定了每個(gè)人不同的選房要求。是一步到位，還是循序漸進(jìn)?就此，記者采訪了日出房產(chǎn)咨詢有限公司銷售經(jīng)理謝泰文，其根據(jù)多年的工作實(shí)踐并結(jié)合業(yè)內(nèi)其他人的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出幾點(diǎn)建議以供讀者參考。
  徐越/文圖文無關(guān)事業(yè)穩(wěn)定者：購新房要長遠(yuǎn)打算對(duì)于事業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期的人來說，無論是已經(jīng)有了相對(duì)堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
  他們首次置業(yè)或?qū)F(xiàn)有住房進(jìn)行升級(jí)都會(huì)將房子作為長期居住地，所以購買房子時(shí)也就要做長遠(yuǎn)打算。因?yàn)橛辛艘欢ǖ慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，價(jià)位需要考慮的比重變小，需要注意樓盤的地段潛力、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)管理等。
  俗話說，“甘蔗沒有兩頭甜?！狈彩露疾豢赡軙?huì)面面俱到，終究會(huì)有得有失。所以首先明確自己理想的居住區(qū)域，然后在相關(guān)區(qū)域范圍內(nèi)選擇你比較中意的2~3個(gè)項(xiàng)目，作為你的目標(biāo)樓盤。有了明確的目標(biāo)以后就可以進(jìn)行實(shí)地看盤加以比較，從中選出理想的房子。家有舊房：以房養(yǎng)房減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)不管是職場(chǎng)新人還是事業(yè)穩(wěn)定者，他們之中可能有部分人手中已有一套舊房。
  若手頭資金不寬裕，可先賣了舊房買新房。若手頭資金并不緊張，那么在購置新房時(shí)，這套舊房便能發(fā)揮不小的作用——以房養(yǎng)房。現(xiàn)代人一般買房都會(huì)向銀行貸款，因此需要每月交按揭。此時(shí)你就可以將自己手上擁有的這套房子稍加裝修進(jìn)行出租，每月的租金即使無法完全足夠還按揭，但也能減輕不少壓力，讓自己在住新房子的同時(shí)，生活質(zhì)量不會(huì)因此有過多的下降。
  就近購房：兩代人生活交融不交鋒當(dāng)今社會(huì)，年輕人一旦結(jié)婚生子，絕大多數(shù)人因?yàn)橐习嗟木壒剩⒆佣夹枰扛改笌兔φ疹櫋?br/>同一小區(qū)內(nèi)或較短距離內(nèi)與父母同住，既符合年輕人要求空間獨(dú)立的居住特點(diǎn)，也方便兩代人相互間的照顧。
  事實(shí)上不少樓盤在銷售過程中都有著一家老少共同看房的情況，有人將此稱為“家族團(tuán)購”。這類購房者的特點(diǎn)就是欲購買兩處以上住宅，且這兩處住宅要在一個(gè)小區(qū)之內(nèi)或較短間距，因此被人總結(jié)為“一碗湯”的距離，就是端著一碗熱湯從一家走到另一家，湯還沒涼的距離。
  由于這類購房者所購房子會(huì)涉及到老人和孩子，因此房子所處地段可以稍后考慮，但對(duì)其周邊配套就要有較高要求。
  孩子上學(xué)，老人就醫(yī)，兩者都要兼顧。職場(chǎng)新人：可以先看二手房對(duì)于25歲左右的人來說，一般都才進(jìn)入社會(huì)不久，算是職場(chǎng)新人。
  這部分人，工作遠(yuǎn)還沒安定，收入也不高，更別提能存上多少錢了。根據(jù)調(diào)查，目前市場(chǎng)上的二手房即使位置不錯(cuò)，其價(jià)格也要比大多數(shù)新樓盤項(xiàng)目價(jià)格低上幾成。因此，這部分人首次置業(yè)，不妨先選擇二手房。對(duì)于那些剛參加工作不久的人群，小面積帶裝修甚至帶家電家具的二手房應(yīng)該可作首選。因?yàn)閹аb修的房子不僅免去了繁雜的裝修工序，同時(shí)其價(jià)格比買過來自己裝修要合算不少，可以降低不小的經(jīng)濟(jì)壓力。
  大客廳小臥室**實(shí)用，臥室只是用來睡覺，使用的時(shí)間畢竟有限，通常面積只要能夠放得下大櫥、雙人床以及床頭柜即可。
  而客廳的會(huì)客功能則是非常重要，一天之內(nèi)的大部分時(shí)間恐怕都是在客廳中度過的，電視機(jī)、沙發(fā)、茶幾這些都是必不可少。
  好戶型應(yīng)該是南北通透、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，各個(gè)房間的空間要比例合理。首套房一般不會(huì)一步到位，人們會(huì)在經(jīng)濟(jì)合適的時(shí)候改善住房，所以在選擇房子時(shí)，一定考慮將來是否容易脫手。
  房子所處位置周邊的配套設(shè)施是否完善，往往對(duì)房子是否容易脫手有著決定性的作用。但其前提是量力而行，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況，選擇合適的房子。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:30:50
• 146****1066

  記者從溫州市政府獲悉，溫州**近出臺(tái)樓市新政，以進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管?！兑庖姟芬笕∠_發(fā)商可自留20%房源的規(guī)定，批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，全部房源要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性上網(wǎng)公開銷售，開盤當(dāng)天一般應(yīng)采用電腦搖號(hào)的方式公開銷售。
  在開盤之前，開發(fā)企業(yè)不得采取預(yù)訂、預(yù)購等變相認(rèn)購的方式銷售商品房;不得以任何方式收取或變相收取定(訂)金;不得要求預(yù)購房人將押金、誠信金等存到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其指定的預(yù)購房人本人以外的賬戶。開發(fā)商可分批多次辦理預(yù)售許可證的現(xiàn)象，也將被杜絕。根據(jù)新規(guī)定，商品房不得分層、分單元辦理預(yù)售許可，并嚴(yán)格實(shí)行商品房買賣實(shí)名制。商品房買賣的報(bào)名、搖號(hào)、認(rèn)購以及簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》或《商品房買賣合同》，必須使用同一姓名和身份證明，否則認(rèn)購無效。
  每次商品房公開銷售，一份有效身份證明只能報(bào)名申購一次，通過搖號(hào)等方式取得認(rèn)購資格的購房者，一人只能認(rèn)購一套住房。
  開發(fā)商不得強(qiáng)制并套銷售商品房。投資投機(jī)性購房行為，被認(rèn)為是溫州房價(jià)格居高不下的重要原因。為此，2011年溫州將對(duì)利用住房公積金貸款購買第一套普通自住房的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**高額度80萬元，貸款**長期限30年，**低**款比例為20%的政策，允許在各縣(市、區(qū))異地辦理個(gè)人住房公積金貸款手續(xù)。
  但對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**比例不得低于40%;
  并繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:30:13
• 138****5482

  凡在溫州市區(qū)購房建筑面積60平方米以上且人均建筑面積不低于20平方米，或購房金額在20萬元以上且人均金額不低于7萬元的人員，在溫州市區(qū)居住1年以上的，可以申請(qǐng)其本人、配偶和18周歲以下未成年子女在溫州市區(qū)落戶。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:29:52
• 151****1389

  近日，市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)溫州市區(qū)戶口遷移管理的意見》(下稱《意見》)，對(duì)人才引進(jìn)、購房落戶等政策做了相應(yīng)的調(diào)整。
  有讀者向溫州日?qǐng)?bào)來電，咨詢是否可以通過購房或者其他途徑落戶溫州。為此，記者走訪了市公安局基層基礎(chǔ)支隊(duì)?wèi)粽?，了解相關(guān)情況，希望可以為準(zhǔn)備落戶或者準(zhǔn)備購房的市民解讀政策。
  據(jù)了解，新的戶口遷移意見是在2012年11月2日發(fā)布的?！兑庖姟分?，購房遷移政策被調(diào)整為：在市區(qū)擁有合法固定產(chǎn)權(quán)房屋，其建筑面積60平方米以上，并取得該房屋所有權(quán)證(或購房發(fā)票)的房屋產(chǎn)權(quán)人，其本人和共同居住生活的配偶、未成年子女(包括無生活來源的未婚子女)、老年父母，可申請(qǐng)?jiān)谑袇^(qū)落戶。
  “原來的戶籍遷移制度是在2003年發(fā)布的，當(dāng)時(shí)的購房遷移政策是：在市區(qū)購買建筑面積60平方米以上且人均建筑面積不低于20平方米，或購房金額在20萬元以上且人均金額不低于7萬元的人員，滿足以上條件的一項(xiàng)，并且在市區(qū)居住1年以上，可申請(qǐng)本人、配偶和18周歲以下未成年子女在市區(qū)落戶。
  ”市公安局戶政科負(fù)責(zé)人解釋道，此次政策調(diào)整是按照我市市區(qū)城市承載能力和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，不再執(zhí)行有關(guān)購房金額的規(guī)定，更加切合實(shí)際。
  記者了解到，以現(xiàn)行的規(guī)定，如果想通過購房將戶口從外縣市遷入市區(qū)的人員，其持有的居住房屋產(chǎn)權(quán)面積需達(dá)到60平方米以上。
  當(dāng)然政策還規(guī)定了很多其他途徑遷入溫州市區(qū)戶口的情況：例如按新政策，在市區(qū)投資納稅到一定額度的企事業(yè)單位都有相應(yīng)的名額可以落戶;
  又如符合條件的市區(qū)企事業(yè)單位基礎(chǔ)人才也可以落戶市區(qū);同時(shí)，配偶在市區(qū)并具備居住條件的人員也可以按投靠落戶市區(qū)。像上述讀者反映的問題可以通過上述途徑解決落戶問題。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:29:37

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• 問 江門買房政策有哪些??？**好能齊全些，非常感謝！
  答

  先結(jié)婚，后買房，幸福的人哪里都是家

  全部9個(gè)回答>
• 問 南充買房有哪些政策??？我想在南充買房，就在近期，越快越好，想了解下本地的買房政策有哪些？盡量詳細(xì)些，謝謝！
  答

  2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)政策政策措施。第一條 嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障職責(zé)。各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價(jià)控制目標(biāo)，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院確定的各項(xiàng)調(diào)控政策，房價(jià)過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。第二條 完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。要切實(shí)抓好工程質(zhì)量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機(jī)制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學(xué)有序。第三條 繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機(jī)投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求。已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。第四條 認(rèn)真落實(shí)2013年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認(rèn)真執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。第五條 規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，抑制租金過快上漲。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度?！皣鍡l”細(xì)則明確規(guī)定，二手房交易中個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收，部分房價(jià)上漲過快城市還將進(jìn)一步上調(diào)二套房**和貸款利率。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，新政策的沖擊力度對(duì)于房地產(chǎn)還是很大的，不少市民想趕在地方實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前完成，這樣就不會(huì)收取個(gè)人所得征收的20%稅率。 那對(duì)于各地樓市將會(huì)有如何的影響呢?長沙商品房上漲1500元/m2公積金“保一限二禁三”據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)、長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從2010年1月的“國十一條”到2013年2月20日新“國五條”，長沙商品房房價(jià)由當(dāng)月4964元/m2上漲至當(dāng)月6500元/m2，梯度上漲了將近1500元/m2，新“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，長沙的房產(chǎn)政策亦有新的規(guī)定，從長沙市住房公積金管理中心獲悉，長沙市住房公積金新規(guī)3月1日起正式施行，規(guī)定：是提高了職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款須正常繳存住房公積金的年限，由此前規(guī)定的6個(gè)月變?yōu)?2個(gè)月;二是提高了購買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的門檻，由此前的不限首套房面積，變更為只有當(dāng)首套房面積在120平方米(含)以下時(shí)，才能申請(qǐng)住房公積金貸款，同時(shí)**比例不低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍執(zhí)行;三是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。北京“滿5年唯一住房”房源成香餑餑包括北京房屋中介協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，北京細(xì)則**快下周落地?！靶聡鍡l”細(xì)則出臺(tái)后，記者走訪北京多地多家二手房門店調(diào)查了解到，購房人前去門店或各區(qū)縣房屋登記大廳咨詢的數(shù)量明顯增多;二手房中介反應(yīng)快速，多家門店打出了“新政咨詢”的牌子;二手房網(wǎng)簽量和過戶量明顯增多。眼下，“滿5年的個(gè)人唯一住房”房源成了二手房中介和買房人眼中的“香餑餑”。因?yàn)閾?jù)此前規(guī)定，滿5年且是賣方唯一住房的房子，是免征二手房個(gè)人所得稅的。但整體而言，無論是賣方還是買方或者中介，均處在對(duì)北京實(shí)施細(xì)則落地的等待和觀望中。上海急于完成交易 購房者排隊(duì)過戶避稅上海眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，3月2日多個(gè)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，很多窗口前排起長長的隊(duì)伍。記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士后獲悉，當(dāng)天受理的二手房交易所涉的個(gè)人所得稅還是按照原有政策交付。針對(duì)當(dāng)天上海不少房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊(duì)的現(xiàn)象，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，這是正常的，因?yàn)橘u家趕著在地方細(xì)則落地之前出手，否則成本會(huì)高很多，而且也難以全部轉(zhuǎn)嫁給買家。業(yè)內(nèi)人士分析，按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，“必然會(huì)使(二手房)成交量明顯下降，經(jīng)過短暫的過戶‘末班車’后，二手房成交量必然將萎縮，可能會(huì)回到2012年年中平均水平。”

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• 問 沈陽買房政策有哪些，我剛來沈陽想多做一些了解
  答

  首套房貸款3成**，二套房**低6成

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想多了解下，想要買房。
  答

  這里有，合肥市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則，你可以去看看。

  全部4個(gè)回答>
• 問 株洲公積金貸款買房條件?我將要去買房，想多了解株洲的政策。
  答

  市住房公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)信貸科相關(guān)負(fù)責(zé)人說，凡在市公積金中心及縣(市)吉利管理部建立住房公積金賬戶，根據(jù)開戶具體日期，連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的，具有完全民事行為能力的職工，在我市轄區(qū)內(nèi)購買的、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與市公積金中心簽訂有《株洲市住房公積金貸款合作協(xié)議》的房屋，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>