第一套房子全額付款在深圳90平方，1.2W/平方。第二套房子，全額付款在溫州，130平方2.1W

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• 135****4660

  您的公積金不可以貸款了，商貸也不可以了，因?yàn)槟馁J款記錄有兩次，且您的首套房超過120平

  查看全文↓ 2014-03-08 14:46:21
• 143****7075

  首套是公積金 商業(yè)貸款的。公積金使用的是一方的。

  查看全文↓ 2014-03-05 21:54:27

相關(guān)問題

• 問 深圳第一套房子全額付款不用房貸，第二套**會(huì)受影響嗎？
  答

  按照人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等部委2010年4月17日的通知及9月29日文件，凡是有過住房（在房管部門做過登記的），即便是已經(jīng)出售，都是要計(jì)算為有一套住房，再次買房都是計(jì)算為二套房。你的這個(gè)假設(shè)是計(jì)算為二套，如果涉及貸款購房，就是**款50%，貸款利率執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率。不貸款，想怎么買就要看當(dāng)?shù)氐娜嗣裾耐ǜ鏄?biāo)準(zhǔn)。

  全部8個(gè)回答>
• 問 第一套房子全款第二套房子**多少
  答

  首套房子付全款，第2套房子的**款在50%以上，就目前的限購政策來說是認(rèn)房又認(rèn)貸，無論第1套房子所購買的方式是什么，只要名下有房產(chǎn)，就會(huì)被認(rèn)作是第2套住房，而第2套房產(chǎn)的**比例已經(jīng)上升到40%以上，對(duì)于一些大城市當(dāng)中，二套房的**比例可高達(dá)70%。除了**比例之外，利率也會(huì)發(fā)生改變，就拿公積金取締，第2套房的貸款利率會(huì)比首套房的公積金利率增加10%，而且貨批的貸款額度也會(huì)有所降低。有些地方的銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。購買第2套房屋本身就屬于難度比較高的事情，首先要判斷自己是否具備有買二套房的標(biāo)準(zhǔn)，第二就是貸款的難度也會(huì)有所增加，特別是遇到銀行資金比較緊張的情況之下，申請(qǐng)第2套住房貸款是很難申請(qǐng)到的，會(huì)嚴(yán)格考核借款人的資質(zhì)和貸款的金額，所能夠貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短。

• 問 首套房還清二套付幾成? 第一套房是全額付款，第二套房需要付幾成**
  答

  在不實(shí)施限購措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例為不低于40%。同時(shí)須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長(zhǎng)不超過30年)。

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• 問 第一套房子全款第二套房子貸款利率
  答

  第一套房子：全款購買。第二套房子：貸款利率取決于貸款人的貸款金額、還款期限、貸款人的信用狀況、貸款銀行的政策等，一般情況下，貸款利率一般在4-9%之間，具體利率要根據(jù)不同的銀行而定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 第一套房全額付款,二套房想商貸,**和契稅執(zhí)行什么比例?
  答

  不管第一套房是不是貸款，現(xiàn)在的政策是認(rèn)貸又認(rèn)房，所以在你擁有一套房的基礎(chǔ)上再購入第二套，你屬于第二套房貸，**六成，只能貸四成。契稅是總房?jī)r(jià)的3%。

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