深圳第一套房子全額付款不用房貸，第二套**會(huì)受影響嗎？

已有8個(gè)回答

• 158****5206

  按照人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等部委2010年4月17日的通知及9月29日文件，凡是有過(guò)住房（在房管部門(mén)做過(guò)登記的），即便是已經(jīng)出售，都是要計(jì)算為有一套住房，再次買(mǎi)房都是計(jì)算為二套房。你的這個(gè)假設(shè)是計(jì)算為二套，如果涉及貸款購(gòu)房，就是**款50%，貸款利率執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率。不貸款，想怎么買(mǎi)就要看當(dāng)?shù)氐娜嗣裾耐ǜ鏄?biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-06 18:28:34
• 133****0811

  首先告訴你，沒(méi)有法律法規(guī)，受政策的影響。
  首先要明確你自己的戶(hù)口問(wèn)題，你是否是深戶(hù)？非深戶(hù)的話你是不能買(mǎi)二套房的，更談不上第三套房子?？梢院軠?zhǔn)確的告訴，不管你是在哪一個(gè)省市有過(guò)一次貸款記錄，再一次房貸就要**6成，利率上浮。有過(guò)兩次貸款記錄就要一次性付款買(mǎi)房子了。
  在深圳的購(gòu)房條件：1，連續(xù)13個(gè)月的社保（置允許有一套房子）
  2，深戶(hù)（只能擁有2套房子）

  查看全文↓ 2014-03-06 15:55:49
• 136****9495

  當(dāng)然可以享受！因?yàn)?，你第一套房未貸款，銀行就不會(huì)有第一套房貸款記錄，所以，再買(mǎi)房，可以享受首套房的房貸優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:16:27
• 155****2760

  第一套房子沒(méi)有貸過(guò)款,那么第二套可以做到**三成.如果第一套貸過(guò)款了.,第二套是全款的,那么現(xiàn)在買(mǎi)第三套,可以做到**六成.貸款是看你貸了多少次來(lái)算的

  查看全文↓ 2014-03-06 11:07:38
• 133****6708

  你好！你買(mǎi)不了，三套房交易中心不受理過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2014-03-06 10:38:21
• 144****7560

  1.會(huì)的，政策是認(rèn)房又認(rèn)貸的貸款前銀行會(huì)去查的你的家庭的居住用房的套數(shù)的。有的話按照2套的標(biāo)準(zhǔn)**和執(zhí)行上浮率。
  2.你說(shuō)的第三套就不能買(mǎi)了，
  
  每經(jīng)網(wǎng)3月3日深圳電（每經(jīng)記者 胡廷鴻）昨日（3月2日），針對(duì)近期社會(huì)關(guān)注的深圳是否出臺(tái)新限購(gòu)令的問(wèn)題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，深圳市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行此前的限購(gòu)令政策。
  
  深圳“新限購(gòu)令”僅針對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房細(xì)則出臺(tái)新的限制條件，非深戶(hù)購(gòu)房時(shí)提供納稅證明的，必須符合**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上的條件，事后補(bǔ)繳納稅證明的非深戶(hù)購(gòu)房將無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
  
  深圳市國(guó)土規(guī)劃委房地產(chǎn)市場(chǎng)處人士透露，對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件；對(duì)提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)；二是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)；三是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。
  
  購(gòu)房人在前往市房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理合同備案及過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)時(shí)，需提供符合上述要求的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
  
  對(duì)此次出臺(tái)的進(jìn)一步明確針對(duì)非深戶(hù)購(gòu)房提交納稅證明的細(xì)則，該人士稱(chēng)，這是出于對(duì)一些中介公司幫助非戶(hù)籍居民提供虛假納稅材料的考慮，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將對(duì)造假者進(jìn)行處理。
  
  對(duì)不符合條件的，深圳市產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將不予以辦理合同備案及過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)；對(duì)提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，將根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，因此造成的法律責(zé)任由造假者自行承擔(dān)。
  
  2010年9月30日，深圳出臺(tái)限購(gòu)令政策，對(duì)深圳戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)兩套住房；對(duì)能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
  
  2月16日，“京版”限購(gòu)令正式出臺(tái)，要求非北京戶(hù)籍居民購(gòu)房需提供連續(xù)5年納稅繳納證明。對(duì)此，不少市場(chǎng)人士擔(dān)心深圳可能出臺(tái)比北京等地更為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策。
  
  中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智稱(chēng)，“深圳繼續(xù)延續(xù)了去年的限購(gòu)令政策，變化不大，比北京要溫柔得多。這有助于緩解因‘新國(guó)八條’帶來(lái)的市場(chǎng)觀望情緒，刺激近月來(lái)成交量回升。而對(duì)房?jī)r(jià)并不會(huì)造成太大影響，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！?br/>
  (本文來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 所屬：綜合要聞)

  查看全文↓ 2014-03-05 17:52:35
• 136****2380

  沒(méi)有任何影響，還是按首套一樣，**3成

  查看全文↓ 2014-03-05 09:10:05
• 144****6054

  那是肯定的,因?yàn)榈谝惶椎姆孔邮菍?xiě)的你的,國(guó)土局那邊查出你名下有一套房產(chǎn)第二套是必須要6成的,不過(guò)你想做到三成就看你找的經(jīng)紀(jì)人了。

  查看全文↓ 2014-03-04 13:32:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房子全款第二套房子**多少
  答

  首套房子付全款，第2套房子的**款在50%以上，就目前的限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)是認(rèn)房又認(rèn)貸，無(wú)論第1套房子所購(gòu)買(mǎi)的方式是什么，只要名下有房產(chǎn)，就會(huì)被認(rèn)作是第2套住房，而第2套房產(chǎn)的**比例已經(jīng)上升到40%以上，對(duì)于一些大城市當(dāng)中，二套房的**比例可高達(dá)70%。除了**比例之外，利率也會(huì)發(fā)生改變，就拿公積金取締，第2套房的貸款利率會(huì)比首套房的公積金利率增加10%，而且貨批的貸款額度也會(huì)有所降低。有些地方的銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒(méi)有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。購(gòu)買(mǎi)第2套房屋本身就屬于難度比較高的事情，首先要判斷自己是否具備有買(mǎi)二套房的標(biāo)準(zhǔn)，第二就是貸款的難度也會(huì)有所增加，特別是遇到銀行資金比較緊張的情況之下，申請(qǐng)第2套住房貸款是很難申請(qǐng)到的，會(huì)嚴(yán)格考核借款人的資質(zhì)和貸款的金額，所能夠貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短。

• 問(wèn) 第一套房子全款第二套房子貸款利率
  答

  第一套房子：全款購(gòu)買(mǎi)。第二套房子：貸款利率取決于貸款人的貸款金額、還款期限、貸款人的信用狀況、貸款銀行的政策等，一般情況下，貸款利率一般在4-9%之間，具體利率要根據(jù)不同的銀行而定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房子全額付款在深圳90平方，1.2W/平方。第二套房子，全額付款在溫州，130平方2.1W
  答

  您的公積金不可以貸款了，商貸也不可以了，因?yàn)槟馁J款記錄有兩次，且您的首套房超過(guò)120平

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房子全款付清沒(méi)貸款，買(mǎi)第二套房子**幾成
  答

  您好!**要6成您是屬于二套房了!貸款利率上浮10%-15%

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房貸款沒(méi)還清，買(mǎi)第二套時(shí)貸款額度受影響嗎？
  答

  如果是深戶(hù),買(mǎi)第二套貸款要6成,利率上浮10.非深戶(hù)就不可以購(gòu)買(mǎi).

  全部5個(gè)回答>