第一套房全額付款,二套房想商貸,**和契稅執(zhí)行什么比例?

已有6個(gè)回答

• 153****6251

  不管第一套房是不是貸款，現(xiàn)在的政策是認(rèn)貸又認(rèn)房，所以在你擁有一套房的基礎(chǔ)上再購(gòu)入第二套，你屬于第二套房貸，**六成，只能貸四成。契稅是總房?jī)r(jià)的3%。

  查看全文↓ 2014-04-01 11:07:14
• 152****6868

  二套房是**6成
  武漢陽(yáng)光100精裝修6600起。三面環(huán)湖,小區(qū)對(duì)面是政府修建的省級(jí)**大濕地公園,多達(dá)千余種天然珍稀植物,覆蓋千余畝濕地公園,濕度同比增加20%左右,臨湖百畝私家公園(籃球網(wǎng)球場(chǎng),健身器材,釣魚(yú)沁水臺(tái),流水景觀墻,果嶺推桿,花田戲水,湖中小島漫步島...)供小區(qū)業(yè)主享用。
  周?chē)咚髮W(xué),十萬(wàn)人口,打造光.谷南片區(qū)**大的十萬(wàn)方的商業(yè),引進(jìn)陽(yáng)光100旗下壹佰貨,小馬奔騰影院,星級(jí)酒店,高端會(huì)所,中百倉(cāng)儲(chǔ)等。十萬(wàn)方商業(yè)火爆招商中。。。
  陽(yáng)光100主推50到220的戶(hù)型、包括精裝修和精裝帶地暖的兩種洋房。裝修采用的都是國(guó)家一線(xiàn)品牌（方太、伊萊克斯、美標(biāo)、阿波羅、雷士、貝亞克等）公攤?cè)?*低.15%左右。首個(gè)數(shù)字化智能社區(qū)，社區(qū)公共場(chǎng)所都是有免費(fèi)WIFI覆蓋，光釬網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)。
  190至220平米的臨湖精裝聯(lián)排別墅,使用面積可達(dá)四百平米。
  400到600平的臨湖獨(dú)棟別墅,采用的英倫風(fēng)格,超大的贈(zèng)送面積，超大的生活空間，給您不一樣的生活品質(zhì)。
  陽(yáng)光100銷(xiāo)售經(jīng)理：李成虎 電話(huà) QQ460301217
  
  

  查看全文↓ 2014-04-01 09:47:25
• 138****1247

  各地政策不一樣，只能在當(dāng)?shù)氐墓芾碇行淖稍?xún)，一般情況是，查詢(xún)你的征信，如果有過(guò)一套住房貸款，那你的二套房**是五成，商業(yè)銀行是六成。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:04:55
• 138****8696

  **低60%的**款，利率上浮15%以上。**低60%的**款，利率上浮15%以上。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:32:26
• 145****5559

  **60契稅加到3點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-30 17:48:08
• 135****9926

  你好!**可以按第一次購(gòu)房計(jì)算,契稅是按照成交價(jià)3%收取

  查看全文↓ 2014-03-30 12:15:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追浚侵纲?gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：　　買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;　　買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。　　房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。　　界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再?gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房還清二套付幾成? 第一套房是全額付款，第二套房需要付幾成**
  答

  在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為不低于40%。同時(shí)須滿(mǎn)足監(jiān)管部門(mén)及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第1套房和第2套房的區(qū)別就在于首付不同，貸款利率不同，以及貸款的額度也是不相同的，還有一個(gè)比較直觀的區(qū)別就在于貸款的難度不同，大多數(shù)的銀行對(duì)于第2套房屋的貸款審批會(huì)比較嚴(yán)格，會(huì)比第1套房屋的貸款申請(qǐng)難度要高了很多，如果說(shuō)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件比較緊張，沒(méi)有足夠的收入來(lái)覆蓋貸款的話(huà)，二套房的貸款基本上沒(méi)有辦法申請(qǐng)下來(lái)。除此之外二者之間的貸款利率也不相同，像第1套房的房貸利率一般都是普通基準(zhǔn)利率，如果是公積金貸款的話(huà)，利率還會(huì)更低一些，但是第2套房的房貸利率會(huì)在基礎(chǔ)利率上上浮10%左右，尤其是商業(yè)貸款利率會(huì)上漲至少10%，甚至是20%，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。

• 問(wèn) 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第一套房和第二套房的區(qū)別在于所繳納契稅不同，以及在購(gòu)房時(shí)所產(chǎn)生的貸款利率和首付款的比例不同。我國(guó)現(xiàn)在為了能夠更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于首次購(gòu)房有一定的優(yōu)惠政策，而且首次購(gòu)房的要求會(huì)少很多，但如果購(gòu)買(mǎi)的是第2套房，不僅對(duì)于購(gòu)房人本身的資格要求比較高，而且在有些城市，外地戶(hù)籍的人是限制購(gòu)買(mǎi)第2套房的。正常情況之下，購(gòu)買(mǎi)首套房所繳納的契稅在1%~3%之間一些面積比較大的住房類(lèi)型，才會(huì)按照房屋總款的3%收取契稅，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是第2套房，無(wú)論房屋面積大小的多少，全部按照3%繳納。此外就購(gòu)房時(shí)所產(chǎn)生的首付和貸款利息來(lái)說(shuō)，首套房的首付一般都在30%左右，而大多數(shù)二套房的首付比例已經(jīng)超過(guò)50%，并且貸款利率也會(huì)比首套房高10%左右。

• 問(wèn) 第一套房**比例是多少？
  答

  貸款購(gòu)買(mǎi)第一套房**款比例不低于三成，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房**款比例不低于六成