青島買房省錢政策有哪些 貸款買房需了解些什么

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• 153****0254

  2015年已過去大半，樓市仍然以去庫存為主基調(diào)。自9月份以來，央行降息、公積金貸款及首套房**比例下調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)、各大銀行執(zhí)行85折利率等樓市新政頻傳，樓市也隨之不斷升溫。對于青島市民來說，買房又有哪些“看得見”的優(yōu)惠呢？這篇青島買房省錢政策大全，是青島買房必讀的文章。 買房省錢技能 說起買房，對于購房者而言，怎樣買房才是**省錢的呢？總房款，是直接呈現(xiàn)給購房者的第一印象。而在考慮是否出手購房時(shí)，總房款的高低也是直接影響因素。雖然近月來，各種樓市新政出臺，不斷帶來利好，但是畢竟省錢才是硬道理。動(dòng)輒百萬的放款，的確是一筆不小的開支。在青島，動(dòng)輒38元一只的大蝦，生活成本比較大。所以，在如此生活壓力之下怎樣買房**省錢，一直困擾著購房者。 而對于購房者來說，買房省錢技能真的get到了嗎？ 央行年內(nèi)第四次降準(zhǔn)降息 中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè) 融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百 分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開一年期以 上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。 央行年內(nèi)第四次降準(zhǔn)降息 央行年內(nèi)第四次降準(zhǔn)降息，5年以上貸款利率達(dá)到5.15%。按照總房款100萬房子計(jì)算，**3成，貸款70萬 ，貸款20年。按照**新利率月供4677.89元，交之前5.4%利率月供4775.76元，每月省錢近100元，合2.5只售價(jià)38元的青島大蝦。 住房公積金貸款**降低 8月31日，央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住 房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 公積金貸款新政 按照總房款100萬房子計(jì)算，**3成30萬，而實(shí)行新政后，只需**2成20萬，10萬之差完全可以買輛車 了，合2631只青島大蝦。 個(gè)人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 9月24日，中國人民銀行銀監(jiān)會發(fā)布**新政策：在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首 次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 個(gè)人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 個(gè)人住房貸款首套**低**下調(diào)至25%。按照總房款100萬房子計(jì)算，按照新政，首套房可以**25%即25 萬，與新政之前的30%相比，**可少付5萬，合1315只青島大蝦。 青島4銀行執(zhí)行八五折房貸利率 繼匯豐銀行實(shí)行**低八五折房貸利率之后，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行兩家國有大行也將首套房貸款利率調(diào)至** 低八五折，而10月19日青島銀行表示：在四季度對部分按揭項(xiàng)目實(shí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠政策，也就是說島 城銀行執(zhí)行**低八五折房貸優(yōu)惠的已達(dá)4家。 青島4銀行執(zhí)行85折貸款利率 青島4銀行執(zhí)行八五折房貸利率。按照總房款100萬房子計(jì)算，**2.5成，貸款75萬，貸款20年。按照** 新貸款利率，執(zhí)行85折利率之后，月供4696.43元，與之前無折扣月供5012.03元相比，月供省錢315元，合 8.3只青島大蝦。 了解青島買房省錢政策大全，對房款的規(guī)劃是否有了新的認(rèn)識？關(guān)于更多青島買房必讀內(nèi)容，還可進(jìn)入房天下購房指南詳細(xì)查看。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相關(guān)問題

• 問 如何省錢買房? 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
  答

  房省錢途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來較低的。其實(shí)很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買房省錢途徑二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤市面上不少樓盤會推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。買房省錢途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤在一定時(shí)期內(nèi)，開發(fā)商為了跑量或者實(shí)行某營銷策略，會對項(xiàng)目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動(dòng)，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點(diǎn)錢。買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說可以大概看見一些實(shí)景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。買房省錢途徑五：購買尾盤項(xiàng)目尾房價(jià)格通常低于處于銷售期的價(jià)格，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，性價(jià)比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿意尾盤項(xiàng)目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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• 問 武漢買房政策有哪些？需要注意些什么
  答

  政策有好多，你可以去房管局一一細(xì)看

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• 問 沈陽買房政策有哪些，我剛來沈陽想多做一些了解
  答

  首套房貸款3成**，二套房**低6成

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• 問 溫州買房政策有哪些啊？**好齊全些，我想多了解下，準(zhǔn)備買房了！
  答

  今年“兩會”，國家明確表示對房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)不改變，這讓部分之前抱有“幻想”的開發(fā)商徹底死心。在行業(yè)政策背景持續(xù)緊繃的狀態(tài)下，開發(fā)商只能靠降價(jià)來換取交易量。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的一波降價(jià)潮或?qū)⒃倥R。降價(jià)必將觸動(dòng)剛需。在采訪中發(fā)現(xiàn)，剛性需求的購房者中，25—35歲占了相當(dāng)大的比例。由此來看，即將邁入婚姻殿堂或剛剛成家立業(yè)、希望改善居住品質(zhì)的年輕人是買房的主力軍。而不同的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和生活境況等，又決定了每個(gè)人不同的選房要求。是一步到位，還是循序漸進(jìn)?就此，記者采訪了日出房產(chǎn)咨詢有限公司銷售經(jīng)理謝泰文，其根據(jù)多年的工作實(shí)踐并結(jié)合業(yè)內(nèi)其他人的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出幾點(diǎn)建議以供讀者參考。徐越/文圖文無關(guān)事業(yè)穩(wěn)定者：購新房要長遠(yuǎn)打算對于事業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期的人來說，無論是已經(jīng)有了相對堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。他們首次置業(yè)或?qū)F(xiàn)有住房進(jìn)行升級都會將房子作為長期居住地，所以購買房子時(shí)也就要做長遠(yuǎn)打算。因?yàn)橛辛艘欢ǖ慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，價(jià)位需要考慮的比重變小，需要注意樓盤的地段潛力、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)管理等。俗話說，“甘蔗沒有兩頭甜?！狈彩露疾豢赡軙婷婢愕?，終究會有得有失。所以首先明確自己理想的居住區(qū)域，然后在相關(guān)區(qū)域范圍內(nèi)選擇你比較中意的2~3個(gè)項(xiàng)目，作為你的目標(biāo)樓盤。有了明確的目標(biāo)以后就可以進(jìn)行實(shí)地看盤加以比較，從中選出理想的房子。家有舊房：以房養(yǎng)房減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)不管是職場新人還是事業(yè)穩(wěn)定者，他們之中可能有部分人手中已有一套舊房。若手頭資金不寬裕，可先賣了舊房買新房。若手頭資金并不緊張，那么在購置新房時(shí)，這套舊房便能發(fā)揮不小的作用——以房養(yǎng)房?，F(xiàn)代人一般買房都會向銀行貸款，因此需要每月交按揭。此時(shí)你就可以將自己手上擁有的這套房子稍加裝修進(jìn)行出租，每月的租金即使無法完全足夠還按揭，但也能減輕不少壓力，讓自己在住新房子的同時(shí)，生活質(zhì)量不會因此有過多的下降。就近購房：兩代人生活交融不交鋒當(dāng)今社會，年輕人一旦結(jié)婚生子，絕大多數(shù)人因?yàn)橐习嗟木壒?，孩子都需要靠父母幫忙照顧。同一小區(qū)內(nèi)或較短距離內(nèi)與父母同住，既符合年輕人要求空間獨(dú)立的居住特點(diǎn)，也方便兩代人相互間的照顧。事實(shí)上不少樓盤在銷售過程中都有著一家老少共同看房的情況，有人將此稱為“家族團(tuán)購”。這類購房者的特點(diǎn)就是欲購買兩處以上住宅，且這兩處住宅要在一個(gè)小區(qū)之內(nèi)或較短間距，因此被人總結(jié)為“一碗湯”的距離，就是端著一碗熱湯從一家走到另一家，湯還沒涼的距離。由于這類購房者所購房子會涉及到老人和孩子，因此房子所處地段可以稍后考慮，但對其周邊配套就要有較高要求。孩子上學(xué)，老人就醫(yī)，兩者都要兼顧。職場新人：可以先看二手房對于25歲左右的人來說，一般都才進(jìn)入社會不久，算是職場新人。這部分人，工作遠(yuǎn)還沒安定，收入也不高，更別提能存上多少錢了。根據(jù)調(diào)查，目前市場上的二手房即使位置不錯(cuò)，其價(jià)格也要比大多數(shù)新樓盤項(xiàng)目價(jià)格低上幾成。因此，這部分人首次置業(yè)，不妨先選擇二手房。對于那些剛參加工作不久的人群，小面積帶裝修甚至帶家電家具的二手房應(yīng)該可作首選。因?yàn)閹аb修的房子不僅免去了繁雜的裝修工序，同時(shí)其價(jià)格比買過來自己裝修要合算不少，可以降低不小的經(jīng)濟(jì)壓力。大客廳小臥室**實(shí)用，臥室只是用來睡覺，使用的時(shí)間畢竟有限，通常面積只要能夠放得下大櫥、雙人床以及床頭柜即可。而客廳的會客功能則是非常重要，一天之內(nèi)的大部分時(shí)間恐怕都是在客廳中度過的，電視機(jī)、沙發(fā)、茶幾這些都是必不可少。好戶型應(yīng)該是南北通透、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，各個(gè)房間的空間要比例合理。首套房一般不會一步到位，人們會在經(jīng)濟(jì)合適的時(shí)候改善住房，所以在選擇房子時(shí)，一定考慮將來是否容易脫手。房子所處位置周邊的配套設(shè)施是否完善，往往對房子是否容易脫手有著決定性的作用。但其前提是量力而行，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況，選擇合適的房子。

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• 問 青島公積金異地買房如何申請貸款 有哪些新政策法規(guī)
  答

  住建部于2015年9月份，出臺了新政策，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。對于青島來說，早在6月1日，在全市范圍內(nèi)開展了住房公積金異地貸款新業(yè)務(wù)。 這意味著在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的青島市民回青買房也可以享受住房公積金優(yōu)惠政策了。同時(shí)，根據(jù)住建部等部門嚴(yán)防資金風(fēng)險(xiǎn)，在公積金業(yè)務(wù)中建立個(gè)人信用信息核查驗(yàn)證制度的有關(guān)要求，我市將在住房公積金業(yè)務(wù)管理中全面啟用個(gè)人信用情況審查工作，不良信用記錄將影響住房公積金貸款、提取業(yè)務(wù)的辦理。 申請住房公積金異地貸款應(yīng)滿足以下條件 1、具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購買我市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。 2、申請人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)，且申請人及其配偶在省內(nèi)其他城市繳存地均未使用過住房公積金貸款。 3、申請人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款。申請人或其配偶在我市辦理過住房公積金貸款的,按我市貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 4、申請人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度計(jì)算及貸款期限執(zhí)行我市住房公積金貸款政策規(guī)定。 關(guān)于申請人配偶合并計(jì)算可貸額度的說明 情形一：申請人具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的，符合申請條件辦理住房公積金異地貸款時(shí)，申請人配偶在我市繳存住房公積金，或具有青島市戶籍在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金，符合我市住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算住房公積金異地貸款額度。 情形二：我市住房公積金繳存職工申請本市住房公積金貸款時(shí)，其配偶具有青島市戶籍，在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金且未使用過住房公積金貸款，符合我市住房公積金貸款申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算其本市住房公積金貸款可貸額度。 違規(guī)提取公積金的處理辦法 根據(jù)我市個(gè)人住房公積金提取管理辦法規(guī)定，市住房公積金管理中心有權(quán)對違反本辦法規(guī)定提取住房公積金的作出如下處理： 1、單位違反本辦法規(guī)定提取職工住房公積金的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回所提金額。 2、職工違反本辦法規(guī)定提取住房公積金的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回所提金額，在該職工的個(gè)人賬戶信息中標(biāo)注不良信息記錄，記入住房公積金誠信檔案，并將該職工信息通報(bào)其工作單位。 3、單位、職工或其他人員偽造、變造或使用偽造、變造的住房公積金提取相關(guān)證明材料涉嫌刑事犯罪的，市住房公積金管理中心有權(quán)移送公安機(jī)關(guān)處理。