我想問(wèn)下 我是外地人 想在成都買套二手房 需要哪些資質(zhì)才可以買啊

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• 147****7234

  1.首次購(gòu)房證明到房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室開(kāi)具。2.未婚證明在區(qū)民政局的婚姻登記處開(kāi)具。3.買方只需身份證、首次購(gòu)房證明，未婚證明是在您按揭貸款時(shí)用的。4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2013-11-13 17:21:46
• 136****0457

  1.首次購(gòu)房證明到房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室開(kāi)具。
  2.未婚證明在區(qū)民政局的婚姻登記處開(kāi)具。
  3.買方只需身份證、首次購(gòu)房證明，未婚證明是在您按揭貸款時(shí)用的。
  4.當(dāng)然要和房屋原業(yè)主簽訂《借款合同》，在過(guò)戶之前簽，而后過(guò)戶，再后才是辦房產(chǎn)證。錢一般是在過(guò)戶前后付，過(guò)戶前付一部分，過(guò)戶后付另外一部分，不按揭貸款就需一次付清，但要押原房主一定的水電押金，以保原房主結(jié)清水電物業(yè)等費(fèi)用。
  5.過(guò)戶**主要的要辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦完后可以過(guò)戶土地證，拿房產(chǎn)證過(guò)戶水電物業(yè)等繳費(fèi)賬戶名稱等。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:16:12
• 138****1991

  1. 了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 
  2. 訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。 
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 
  4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 
  5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。 
  6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。 
  至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:15:45
• 147****5514

  首先要評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大那么就不談了，亂買，不差錢。
  經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般那么按照如下步驟
  1、計(jì)算一下自己**多可以拿出多少**，或全額。計(jì)算自己當(dāng)前和未來(lái)一段時(shí)間的月結(jié)余，年結(jié)余。
  2、根據(jù)你的喜好選擇一個(gè)方位，一般來(lái)說(shuō)南邊發(fā)展**好，居住舒適度好，北面發(fā)展?jié)摿?*大同事發(fā)展得一般。東面和西面旗鼓相當(dāng)。
  3、選擇幾環(huán)的房子，基本確定環(huán)數(shù) 二環(huán)內(nèi)的貴點(diǎn)
  4、目標(biāo)地點(diǎn)的所有小區(qū)梳理出來(lái)，直接排除哪些不合適的，比如老小區(qū)，比如沒(méi)有電梯的小區(qū)
  5、在網(wǎng)上查詢目標(biāo)小區(qū)的在售房源，一般都有上千套，更加房屋面積梳理出30到50套。
  6、找到兩個(gè)以上的中介或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，根據(jù)你的喜好叫他們向你推薦房子，你看一下推薦的房子在你選出那些房子中。
  7、逐漸的看房，選擇自己喜歡的房子，當(dāng)然就是地段 小區(qū)  交通 ** 商場(chǎng) 地鐵 朝向 采光 通風(fēng) 裝修等等
  8、議價(jià)，其實(shí)這個(gè)在于你心里價(jià)位的把握，這一點(diǎn)很不好把握，因?yàn)槟悴皇呛芮宄憧粗械姆孔觾r(jià)值到底多少。你需要去網(wǎng)上參考一下相同小區(qū)相同戶型的報(bào)價(jià)，多比較幾家，用網(wǎng)上報(bào)價(jià)減去2-3萬(wàn)元基本上就是房東報(bào)價(jià)，然后再和房東溝通。**后就是按照你心里價(jià)位成家，如果你是投資就不用我說(shuō)了，如果是自住，這樣選擇下來(lái)你一定不會(huì)走眼，要是房?jī)r(jià)跌了也就是宏觀因素，那個(gè)你控制不了。
  9、成交，成交工程中一定查詢好房子是否有抵押，房東是否欠外債，可以到房管所去查，及時(shí)過(guò)戶，辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:13:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是外地人，想在蘇州買二手房，可以貸款，落戶嗎
  答

  **好有蘇州戶口，沒(méi)有的話要在蘇州交社保滿一年或者繳稅滿一年，但是，現(xiàn)在沒(méi)有這個(gè)條件也有中介可以做，但是要點(diǎn)手續(xù)費(fèi)的，大概五千以下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人買二手房可以嗎? 哪位可以告訴我外地人買二手房怎么貸款
  答

  二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購(gòu)買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購(gòu)買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫(xiě)《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會(huì)開(kāi)具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值；貸款人通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開(kāi)始履行還貸義務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人買二手房可以嗎? 外地人買二手房需要什么手續(xù)
  答

  北京作為中國(guó)的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無(wú)房(包括配偶)　　3.**新購(gòu)房政策中的限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f(shuō)，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購(gòu)買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購(gòu)房做出了只能購(gòu)買一套住房的限制?！　?.**新購(gòu)房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。　　簡(jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購(gòu)一套。京籍家庭，超兩套房不得再購(gòu)。

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• 問(wèn) 外地人想在蕪湖買二手房的話，**比例占多少啊
  答

  但與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。二手房**比例也是參考二手房評(píng)估價(jià)的。

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• 問(wèn) 我是外地人，我想問(wèn)買二手房怎樣過(guò)戶，和買二手房相關(guān)的費(fèi)用都有那些呢
  答

  一、二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”?！昂灱s”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；“取證”是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，過(guò)戶手續(xù)完成。二、交易需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓收入×1%；交易服務(wù)費(fèi)：5元/平方米×建筑面積，賣方承擔(dān)50％的費(fèi)用； 交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%。