外地人買二手房可以嗎? 外地人買二手房需要什么手續(xù)

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• 151****0233

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　
  1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個月再補(bǔ)交也不行　　
  2.在京無房(包括配偶)　　
  3.**新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?br/>4.**新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。　　簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:00:37
• 132****2074

  (1) 在北京連續(xù)滿5 年的納稅證明( 這里指個人所得稅)，或者在北京連續(xù)繳納社會保險滿5 年的證明；
  (2) 有北京合法有效的暫住證；
  (3) 購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
  (4) 身份證、結(jié)婚證和戶口簿；
  (5) 如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，**款要60% 以上（包括60%），貸款利息上浮10%。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:00:33
• 145****8359

  二手房辦理貸款流程：
  貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
  買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請；
  買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
  房屋賣主應(yīng)提供材料：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)評估出房屋的評估值；
  貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:00:28
• 138****8395

  Q：句容二手房是不是也是限購，必須要交一年社保？
  
  A：購買二手房不需要，購買新房需要。政策要求自2017年4月2日起，在句容市市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)、非本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買新建商品住房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養(yǎng)老保險參保證明或個人所得稅納稅憑證。
  
  
  
  
  
  
  Q：現(xiàn)在南京二手房2年內(nèi)可以賣嗎？
  
  A：可以出售，目前南京沒有出臺政策限售。
  
  
  
  
  
  
  Q：外地人怎么才能獲得南京購房資格？
  
  A：主要有以下四種方式可以獲得購房資格：
  
  
  ①外地人有2年社保或納稅（提供納稅證明或社保證明）購房
  
  1、社保或納稅證明要求3年內(nèi)，累計2年及以上；
  
  2、補(bǔ)繳的社保不認(rèn)，無法獲得購房資格。
  
  
  
  ②積分落戶成為本地人，獲得購房資格
  
  需滿足以下條件：
  
  1、持有本市有效的《江蘇省居住證》；
  
  2、在本市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所；
  
  3、正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)且近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會保險；
  
  4、累計積分達(dá)到100分；
  
  5、無嚴(yán)重刑事犯罪記錄。
  
  
  
  ③外地人滿足以下條件可直接落戶，獲得購房資格：
  
  1、人才落戶：軍隊干部轉(zhuǎn)業(yè)安置南京、大學(xué)生村官在南京工作、屬于國家“千人計劃”專家、有居住證在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的、研究生在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的等11種情形；
  
  2、投靠落戶：投靠配偶、子女、父母等12種情形；
  
  3、安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4種情形；
  
  4、軍屬落戶：駐寧部隊現(xiàn)役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊女士官的未成年子女；
  
  5、運(yùn)動員落戶：退役運(yùn)動員安置南京并被用人單位錄用的；
  
  6、華僑落戶：符合定居本市條件的華僑。
  
  
  
  ④外地人才免社保（碩士及以上學(xué)歷或中高級職稱）直接購房：
  
  擁有以下這些中高級職稱（很多常見職稱），在南京買房是不需要2年社保的，屬于人才類購房。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:00:23
• 136****4564

  
  大家好，我是給一個**我就能撬起整個宇宙的365房博士！
  
  
  
  承蒙大家厚愛，每天收到的各種房產(chǎn)問題刁難！
  
  我的內(nèi)心是強(qiáng)大的......
  
  我決定要把一些有代表性的優(yōu)質(zhì)問題和大家一起分享~
  
  各種問題繼續(xù)砸過來！
  
  我！不！怕！
  
  問
  夫妻兩人一個是合肥市戶口，另一個是外地戶口。兩人名下合肥已有一套住宅，現(xiàn)在想在合肥市再買一套，房產(chǎn)證上可以同時寫上兩個人的名字嗎？
  答：購房人均需滿足合肥市限購政策，您的這種情況，本市戶口的一方可以單方名義購買住房。如需夫妻間加名，可在房屋購買后申請辦理（如有按揭貸款需注銷預(yù)抵押登記）。
  
  
  
  問
  我是外地戶口，想在合肥買房，沒有合肥市社保，我在合肥有公司，自己是法人，公司有連續(xù)一年以上的納稅證明，我自己的名字可以在合肥貸款買住宅嗎？
  答：您的情況不符合限購政策，暫時不能在合肥市區(qū)購買住房。
  
  
  
  問
  合肥市戶口，因為房子出售，現(xiàn)要將戶口遷到派出所集體戶，之后還有在合肥市區(qū)買房的資格嗎？
  答：本市區(qū)戶籍家庭出售房屋后戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區(qū)戶籍家庭購房資格。
  
  
  
  問
  兒子貸款購買首套房，請問能否提取父母的住房公積金用于還貸？
  答：您好，如果作為房主或共有產(chǎn)權(quán)人，可以提取公積金。如不是則不能提取。
  
  
  
  
  問
  我為外地戶口，現(xiàn)在合肥買房一套，擬把戶口遷過來，請問具體流程是怎樣的？包括我在合肥派出所和原戶籍地派出所的辦事流程。
  
  答：根據(jù)合肥市現(xiàn)行戶籍政策，在合肥市購買商品住宅房可以辦理戶口遷移。居民憑《居民身份證》、《居民戶口簿》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、購房發(fā)票等證明材料，可以在房屋所在地公安派出所（戶政大廳）直接辦理戶口遷移。
  
  
  
  問
  請問買賣二手房開空戶證明需要的手續(xù)。另此項規(guī)定實行的時間謝謝。
  答：根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房屋登記過程中戶籍管理工作的通知》，【合房[2010]205號】文規(guī)定，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在查驗交易房屋所在地派出所出具的戶內(nèi)無戶籍或戶籍已遷出證明后，予以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋業(yè)主本人持居民身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證房屋所在地派出所出具。本文件自2011年1月1日執(zhí)行。
  
  
  
  問
  我是安徽安慶戶口，在外省工作，有回安徽的想法，請問能戶口能轉(zhuǎn)到合肥集體戶口嗎？需要什么條件？謝謝
  答：根據(jù)合肥市現(xiàn)行戶籍政策，本科以上學(xué)歷人員，可憑畢業(yè)證書、學(xué)位證書、兩年以上勞動合同、戶口本、身份證等材料，在單位所在地戶籍辦理點申請落戶集體戶。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:00:16

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• 問 外地人買二手房可以嗎? 買二手房需要什么手續(xù)和證件外地人怎么辦
  答

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?.**新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『喍灾?，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

  全部3個回答>
• 問 外地人買二手房可以嗎? 哪位可以告訴我外地人買二手房怎么貸款
  答

  二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請；買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)評估出房屋的評估值；貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

  全部5個回答>
• 問 上海買二手房需要什么條件外地人
  答

  外地戶籍的人員在上海買房，無論是新房還是二手房，都需要滿足購房者是已婚的狀態(tài)，而且需要在購房之前提交身份證明和結(jié)婚證，購房者在上海市內(nèi)無住房，并且也沒有住房抵押貸款的申請記錄，在提出購房申請之日開始計算，需要在上海地區(qū)連續(xù)繳納60個月以上的社?；蛘呤莻€稅，需要購房者注意的是連續(xù)繳納中間不能夠斷交，同時也不能夠進(jìn)行一次性的補(bǔ)交。上海作為全國眾多城市當(dāng)中限購政策比較嚴(yán)格的城市，在購房時不僅需要出示無房證明，而且非本地戶籍的人員，一個家庭只能夠購買一套住房。購買二手房需要有充足的資金，因為和期房不同，二手房在申請住房抵押貸款時，銀行會對房屋進(jìn)行評估，房齡比較長的房屋評估價格就會比較低，所以按照**比例來說，需要繳納更多的**款。

• 問 外地人不能貨款買二手房嗎
  答

  外地人在京買一手和二手房都可以貸款；前提是第一套房且在北京5年以上的工作有納稅證明或者社保證明；但不管你買一手或者二手房都不能在北京落戶口。

  全部6個回答>
• 問 詢問外地人買二手房繳稅資格
  答

  夫妻雙方的身份證。結(jié)婚證戶口頁銀行流水收入證明一年以上的養(yǎng)老保險或者納稅證明，首套房證明

  全部10個回答>