外地人買二手房可以嗎? 買二手房需要什么手續(xù)和證件外地人怎么辦

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• 155****1974

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　
  1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　
  2.在京無房(包括配偶)　　
  3.**新購房政策中的限購范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。　　
  4.**新購房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『?jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:34:20
• 154****5645

  (1) 在北京連續(xù)滿5 年的納稅證明( 這里指?jìng)€(gè)人所得稅)，或者在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿5 年的證明；
  (2) 有北京合法有效的暫住證；
  (3) 購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
  (4) 身份證、結(jié)婚證和戶口簿；
  (5) 如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，**款要60% 以上（包括60%），貸款利息上浮10%。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:34:16
• 137****3311

  
  信息數(shù)據(jù)時(shí)代，我們站在了巨人的肩膀上，擁有了將龐大復(fù)雜的地產(chǎn)行業(yè)濃縮成一條曲線的能力，抽絲剝繭，窺探商品房市場(chǎng)的走勢(shì)，描繪創(chuàng)造歷史的清晰的群體畫像。
  
  
  
  在1月11日透明傳媒主辦的房地產(chǎn)行業(yè)年度巔峰盛會(huì)上，一場(chǎng)時(shí)代交錯(cuò)的發(fā)聲，引領(lǐng)我們見證了房改二十年大數(shù)據(jù)下的杭州以及整個(gè)浙江城市日漸清晰的城市生長(zhǎng)軌跡、蛻變和躍級(jí)。
  
  
  
  來者是否可追，我們說不好、道不明，但知既往，我們或可“溫故而知新”。
  
  
  
  
  
  50%的房子被外地人買走
  
  杭州家庭換房平均周期僅5.1年
  
  
  
  今年是房地產(chǎn)改革20周年，杭州商品房市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)歷了1998年福利分房終止到5年緩慢發(fā)展期，再到2004-2013年的地產(chǎn)黃金10年，以及2014-2018年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型及長(zhǎng)效機(jī)制探索階段。
  
  在房改初期，杭州的商品房市場(chǎng)發(fā)展比較緩慢，購房者基本是本地居民以及浙江省內(nèi)人士，但隨著這個(gè)城市的吸引力與美譽(yù)度不斷提升，越來越多的人來到了杭州并置業(yè)。
  
  
  
  房改20年杭州商品房散點(diǎn)外擴(kuò)示意圖
  
  與此同時(shí)，房企大鱷的不斷進(jìn)駐開發(fā)，讓杭州的人居品質(zhì)有了量與質(zhì)的飛躍，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年杭州城居民人均住房建筑面積達(dá)到36.4平米，城市范圍也在不斷外拓，住房產(chǎn)品的供應(yīng)也日益高端化、多樣化，二手房以及租賃市場(chǎng)都已具有較大規(guī)模。
  
  同時(shí)，杭州打造了包括公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、危舊改善房以及拆遷安置房在內(nèi)的五房并舉保障體系，保障低收入群體圓夢(mèng)在杭州生活。
  
  中房數(shù)據(jù)資源中心副總經(jīng)理、透明房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)梁麗燕在這次行業(yè)峰會(huì)上，以上述要點(diǎn)為脈絡(luò)，以《人與城》為主題，用杭州二十年來的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，為我們揭示了一波真相，據(jù)此，我們提煉了幾個(gè)亮點(diǎn)進(jìn)行分享。
  
  城市的發(fā)展離不開創(chuàng)新，而人才又是支撐創(chuàng)新發(fā)展的第一資源。
  
  “過去十年，杭州的起飛，源于兩個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)——2014年9月，阿里在美國上市；2016年9月，G20峰會(huì)舉辦?！?br/>
  梁麗燕分析稱，“尤其是G20峰會(huì)后，越來越多的外地人到杭州置業(yè)，達(dá)到頂峰的時(shí)候，基本上2套房中就有1套被外地人買走。杭州也是在這個(gè)時(shí)候成了全國關(guān)注的重點(diǎn)?！?br/>
  再來細(xì)看這些通過人才引進(jìn)方式落戶的人群，大概有31%在落戶后1到2年成功購房，且購買新房的比例53.4%。
  
  從面積段上看，在新房房源中，有60%選擇了90方以下戶型。
  
  而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州家庭改善置換住房的平均周期是5.1年，隨著財(cái)富的沉淀，未來他們將會(huì)成為城市改善的主力軍。
  
  一面是創(chuàng)新，一面在演進(jìn)，杭州居民也經(jīng)歷了住房面積和生活品質(zhì)的全面提升。
  
  在杭州擁有兩套及兩套以上住房的產(chǎn)權(quán)登記人數(shù)，1998年大概只有6000多人，過了十年，這個(gè)數(shù)字達(dá)到了5.2萬人，而2018年有39.4萬人擁有兩套及以上住房。
  
  
  在城市生長(zhǎng)的道路上，不少開發(fā)企業(yè)成為了杭州這座城市的開拓者和踐行者。2018年，杭州全市土地出讓成交金額達(dá)2449億，列全國首位。
  
  “這是一段非常迅速的成長(zhǎng)”，梁院長(zhǎng)解析道，“2003年杭州土地出讓面積僅100多萬方，2006年超300萬方，2009年土地成交金額首次突破1000億，2017年以2235億元的出讓金僅次于北京”。在這里我們看到了杭州這座城強(qiáng)大的生長(zhǎng)開發(fā)能力。
  
  
  “搖號(hào)”當(dāng)之無愧成為2018年**強(qiáng)關(guān)鍵詞。梁院長(zhǎng)用“流搖樓盤圖”解構(gòu)了全年搖號(hào)市場(chǎng)的大致變化。
  
  在去年的5、6月份中簽率非常低，只有8.1%左右，數(shù)據(jù)顯示6月份搖號(hào)報(bào)名登記的人次**高達(dá)到11.8萬人次。
  
  不過很快，從7月份開始市場(chǎng)出現(xiàn)了調(diào)整，搖號(hào)報(bào)名的熱情減弱，中簽率越來越高，剛開始流搖的項(xiàng)目只是臨安、富陽排屋別墅類項(xiàng)目。
  
  后來蔓延到是主城區(qū)3萬左右的剛需房源，11、12月流搖項(xiàng)目明顯增多，在新房沒有很好的選擇之后，置業(yè)門檻提高，很多人選擇郊區(qū)低單價(jià)、低總價(jià)的二手住房。整體來說，2018年房源成交量集中在低總價(jià)的郊區(qū)板塊，單價(jià)低于兩萬。
  
  
  2018年流搖樓盤圖
  
  
  杭州樓市十年發(fā)展如此銳不可擋，那么杭州灣乃至浙江全局，又是怎樣的一派景象呢？
  
  中房數(shù)據(jù)資源中心副總經(jīng)理、首席企業(yè)咨詢師陳煥春在這場(chǎng)行業(yè)峰會(huì)上，用十年數(shù)據(jù)對(duì)浙江重要城市進(jìn)行了詳解。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:34:10

相關(guān)問題

• 問 外地人買二手房可以嗎? 外地人買二手房需要什么手續(xù)
  答

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購房政策中的限購范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?.**新購房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『?jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

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• 問 外地人買二手房可以嗎? 哪位可以告訴我外地人買二手房怎么貸款
  答

  二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會(huì)開具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值；貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

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• 問 上海買二手房需要什么條件外地人
  答

  外地戶籍的人員在上海買房，無論是新房還是二手房，都需要滿足購房者是已婚的狀態(tài)，而且需要在購房之前提交身份證明和結(jié)婚證，購房者在上海市內(nèi)無住房，并且也沒有住房抵押貸款的申請(qǐng)記錄，在提出購房申請(qǐng)之日開始計(jì)算，需要在上海地區(qū)連續(xù)繳納60個(gè)月以上的社?；蛘呤莻€(gè)稅，需要購房者注意的是連續(xù)繳納中間不能夠斷交，同時(shí)也不能夠進(jìn)行一次性的補(bǔ)交。上海作為全國眾多城市當(dāng)中限購政策比較嚴(yán)格的城市，在購房時(shí)不僅需要出示無房證明，而且非本地戶籍的人員，一個(gè)家庭只能夠購買一套住房。購買二手房需要有充足的資金，因?yàn)楹推诜坎煌址吭谏暾?qǐng)住房抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，房齡比較長(zhǎng)的房屋評(píng)估價(jià)格就會(huì)比較低，所以按照**比例來說，需要繳納更多的**款。

• 問 外地人不能貨款買二手房嗎
  答

  外地人在京買一手和二手房都可以貸款；前提是第一套房且在北京5年以上的工作有納稅證明或者社保證明；但不管你買一手或者二手房都不能在北京落戶口。

  全部6個(gè)回答>
• 問 外地人二手房交易需要什么資料，手續(xù)怎么辦理？
  答

  業(yè)主需本人帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，買家需本人帶身份證、戶口本原件。具體手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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