外地人買二手房可以嗎? 買二手房需要什么手續(xù)和證件外地人怎么辦

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• 155****1974

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　
  1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個月再補交也不行　　
  2.在京無房(包括配偶)　　
  3.**新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?br/>4.**新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。　　簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:34:20
• 154****5645

  (1) 在北京連續(xù)滿5 年的納稅證明( 這里指個人所得稅)，或者在北京連續(xù)繳納社會保險滿5 年的證明；
  (2) 有北京合法有效的暫住證；
  (3) 購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
  (4) 身份證、結(jié)婚證和戶口簿；
  (5) 如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，**款要60% 以上（包括60%），貸款利息上浮10%。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:34:16
• 137****3311

  
  信息數(shù)據(jù)時代，我們站在了巨人的肩膀上，擁有了將龐大復(fù)雜的地產(chǎn)行業(yè)濃縮成一條曲線的能力，抽絲剝繭，窺探商品房市場的走勢，描繪創(chuàng)造歷史的清晰的群體畫像。
  
  
  
  在1月11日透明傳媒主辦的房地產(chǎn)行業(yè)年度巔峰盛會上，一場時代交錯的發(fā)聲，引領(lǐng)我們見證了房改二十年大數(shù)據(jù)下的杭州以及整個浙江城市日漸清晰的城市生長軌跡、蛻變和躍級。
  
  
  
  來者是否可追，我們說不好、道不明，但知既往，我們或可“溫故而知新”。
  
  
  
  
  
  50%的房子被外地人買走
  
  杭州家庭換房平均周期僅5.1年
  
  
  
  今年是房地產(chǎn)改革20周年，杭州商品房市場發(fā)展經(jīng)歷了1998年福利分房終止到5年緩慢發(fā)展期，再到2004-2013年的地產(chǎn)黃金10年，以及2014-2018年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型及長效機制探索階段。
  
  在房改初期，杭州的商品房市場發(fā)展比較緩慢，購房者基本是本地居民以及浙江省內(nèi)人士，但隨著這個城市的吸引力與美譽度不斷提升，越來越多的人來到了杭州并置業(yè)。
  
  
  
  房改20年杭州商品房散點外擴示意圖
  
  與此同時，房企大鱷的不斷進駐開發(fā)，讓杭州的人居品質(zhì)有了量與質(zhì)的飛躍，據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2017年杭州城居民人均住房建筑面積達到36.4平米，城市范圍也在不斷外拓，住房產(chǎn)品的供應(yīng)也日益高端化、多樣化，二手房以及租賃市場都已具有較大規(guī)模。
  
  同時，杭州打造了包括公共租賃房、經(jīng)濟適用房、廉租房、危舊改善房以及拆遷安置房在內(nèi)的五房并舉保障體系，保障低收入群體圓夢在杭州生活。
  
  中房數(shù)據(jù)資源中心副總經(jīng)理、透明房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長梁麗燕在這次行業(yè)峰會上，以上述要點為脈絡(luò)，以《人與城》為主題，用杭州二十年來的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，為我們揭示了一波真相，據(jù)此，我們提煉了幾個亮點進行分享。
  
  城市的發(fā)展離不開創(chuàng)新，而人才又是支撐創(chuàng)新發(fā)展的第一資源。
  
  “過去十年，杭州的起飛，源于兩個重要的節(jié)點——2014年9月，阿里在美國上市；2016年9月，G20峰會舉辦?！?br/>
  梁麗燕分析稱，“尤其是G20峰會后，越來越多的外地人到杭州置業(yè)，達到頂峰的時候，基本上2套房中就有1套被外地人買走。杭州也是在這個時候成了全國關(guān)注的重點?！?br/>
  再來細看這些通過人才引進方式落戶的人群，大概有31%在落戶后1到2年成功購房，且購買新房的比例53.4%。
  
  從面積段上看，在新房房源中，有60%選擇了90方以下戶型。
  
  而根據(jù)統(tǒng)計，杭州家庭改善置換住房的平均周期是5.1年，隨著財富的沉淀，未來他們將會成為城市改善的主力軍。
  
  一面是創(chuàng)新，一面在演進，杭州居民也經(jīng)歷了住房面積和生活品質(zhì)的全面提升。
  
  在杭州擁有兩套及兩套以上住房的產(chǎn)權(quán)登記人數(shù)，1998年大概只有6000多人，過了十年，這個數(shù)字達到了5.2萬人，而2018年有39.4萬人擁有兩套及以上住房。
  
  
  在城市生長的道路上，不少開發(fā)企業(yè)成為了杭州這座城市的開拓者和踐行者。2018年，杭州全市土地出讓成交金額達2449億，列全國首位。
  
  “這是一段非常迅速的成長”，梁院長解析道，“2003年杭州土地出讓面積僅100多萬方，2006年超300萬方，2009年土地成交金額首次突破1000億，2017年以2235億元的出讓金僅次于北京”。在這里我們看到了杭州這座城強大的生長開發(fā)能力。
  
  
  “搖號”當之無愧成為2018年**強關(guān)鍵詞。梁院長用“流搖樓盤圖”解構(gòu)了全年搖號市場的大致變化。
  
  在去年的5、6月份中簽率非常低，只有8.1%左右，數(shù)據(jù)顯示6月份搖號報名登記的人次**高達到11.8萬人次。
  
  不過很快，從7月份開始市場出現(xiàn)了調(diào)整，搖號報名的熱情減弱，中簽率越來越高，剛開始流搖的項目只是臨安、富陽排屋別墅類項目。
  
  后來蔓延到是主城區(qū)3萬左右的剛需房源，11、12月流搖項目明顯增多，在新房沒有很好的選擇之后，置業(yè)門檻提高，很多人選擇郊區(qū)低單價、低總價的二手住房。整體來說，2018年房源成交量集中在低總價的郊區(qū)板塊，單價低于兩萬。
  
  
  2018年流搖樓盤圖
  
  
  杭州樓市十年發(fā)展如此銳不可擋，那么杭州灣乃至浙江全局，又是怎樣的一派景象呢？
  
  中房數(shù)據(jù)資源中心副總經(jīng)理、首席企業(yè)咨詢師陳煥春在這場行業(yè)峰會上，用十年數(shù)據(jù)對浙江重要城市進行了詳解。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:34:10

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• 問 外地人買二手房可以嗎? 外地人買二手房需要什么手續(xù)
  答

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個月再補交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?.**新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『喍灾蔷┘彝?，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

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• 問 外地人買二手房可以嗎? 哪位可以告訴我外地人買二手房怎么貸款
  答

  二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；買房者（貸款人）需要準備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。貸款機構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機構(gòu)的合作方評估機構(gòu)，評估機構(gòu)評估出房屋的評估值；貸款人通過貸款機構(gòu)審查后，貸款機構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

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• 問 上海買二手房需要什么條件外地人
  答

  外地戶籍的人員在上海買房，無論是新房還是二手房，都需要滿足購房者是已婚的狀態(tài)，而且需要在購房之前提交身份證明和結(jié)婚證，購房者在上海市內(nèi)無住房，并且也沒有住房抵押貸款的申請記錄，在提出購房申請之日開始計算，需要在上海地區(qū)連續(xù)繳納60個月以上的社?；蛘呤莻€稅，需要購房者注意的是連續(xù)繳納中間不能夠斷交，同時也不能夠進行一次性的補交。上海作為全國眾多城市當中限購政策比較嚴格的城市，在購房時不僅需要出示無房證明，而且非本地戶籍的人員，一個家庭只能夠購買一套住房。購買二手房需要有充足的資金，因為和期房不同，二手房在申請住房抵押貸款時，銀行會對房屋進行評估，房齡比較長的房屋評估價格就會比較低，所以按照**比例來說，需要繳納更多的**款。

• 問 外地人不能貨款買二手房嗎
  答

  外地人在京買一手和二手房都可以貸款；前提是第一套房且在北京5年以上的工作有納稅證明或者社保證明；但不管你買一手或者二手房都不能在北京落戶口。

  全部6個回答>
• 問 外地人二手房交易需要什么資料，手續(xù)怎么辦理？
  答

  業(yè)主需本人帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，買家需本人帶身份證、戶口本原件。具體手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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