外地人二手房交易需要什么資料，手續(xù)怎么辦理？

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• 151****8559

  業(yè)主需本人帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，買家需本人帶身份證、戶口本原件。
  具體手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:06:59
• 156****8268

  買方需要攜帶的證件資料，分以下幾種情況
  
  情況一：買方單身
  
  需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
  
  情況二：已婚
  
  需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
  
  情況三：離異
  
  需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
  
  情況四：港澳臺(tái)人士
  
  需要提供港澳身份證或者個(gè)人護(hù)照、房屋買賣契稅完稅證明，臺(tái)灣認(rèn)識(shí)需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例：在北京購(gòu)房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同)。
  
  情況五：外籍人士
  
  需要攜帶個(gè)人護(hù)照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明。
  
  情況六：過戶給未成年人
  
  需要提供監(jiān)護(hù)公證，家庭戶口本，父母身份證、結(jié)婚證，公證監(jiān)護(hù)人必須到場(chǎng)，未成年人可不到場(chǎng)。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可)。
  
  情況七：現(xiàn)役軍人或者武警家庭
  
  需要買方攜帶身份證原件、復(fù)印件，軍官證原件、復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上部門開具的家庭證明。
  
  情況八：多個(gè)人共同購(gòu)買
  
  需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場(chǎng)或部分人員攜帶未到場(chǎng)的人手寫委托書辦理過戶。
  
  賣方需要攜帶的證件資料，主要包括兩個(gè)方面
  
  1，賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要所有共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書，(家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。
  
  2，如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。
  
  通過幾個(gè)案例給大家講解一下房子不能過戶的幾種情況。
  
  案例一：違法亂建的房子要恢復(fù)原狀才能過戶
  
  張先生有一套老房子，他私自搭出一個(gè)小房間儲(chǔ)存東西。去年，他通過中介出售這套房子，經(jīng)紀(jì)人表示這套房子存在違法亂建的情況，無法完成過戶。
  
  老房子被賣房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴(kuò)建的房屋恢復(fù)原狀，才能過戶。
  
  問題：怎么知道對(duì)方的房子是違法亂建的?
  
  在實(shí)際交易中，購(gòu)房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實(shí)際面積進(jìn)行對(duì)比，看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房人可以要求明確違約責(zé)任，如果賣房人隱瞞違建導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失。
  
  案例二：有抵押的房子要還清了才能過戶
  
  多年前，李女士在北京朝陽區(qū)買房，貸款150萬元。去年，李女士通過中介賣房，經(jīng)紀(jì)人表示由于這套房子有銀行貸款未還清，所以無法完成過戶。
  
  房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。
  
  問題：有貸款的房子，可以用**幫賣方還貸款嗎?
  
  在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。一旦買房人將**款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。
  
  案例三：政策變動(dòng)也可能導(dǎo)致不能過戶
  
  外地人王小姐工作多年，已具有北京購(gòu)房資格。2015年，王小姐決定在北京買房，結(jié)束租房生活。她看中通州區(qū)一套住宅，向賣房人支付定金30萬元。正當(dāng)雙方辦理簽約手續(xù)時(shí)，通州區(qū)出臺(tái)限購(gòu)政策。王小姐失去了購(gòu)買通州區(qū)住宅的資格，無法繼續(xù)完成過戶。
  
  問題：政策變動(dòng)失去資格要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?
  
  如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因?yàn)闃鞘姓咦兓脑?，?dǎo)致買房人失去購(gòu)房資格，買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢(shì)變更原則，要求無責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  案例四：房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意才能過戶
  
  孫女士與陳先生結(jié)婚后，共同在北京買房。今年，陳先生瞞著孫女士通過中介賣房。蘇先生購(gòu)買這套房子，被孫女士知曉。她表示自己不同意賣房，使得交易無法完成過戶。
  
  房屋有多個(gè)共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時(shí)沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，是無法完成過戶的。
  
  案例五：房子被查封不能過戶
  
  謝女士與賣房人簽訂購(gòu)房合同，支付**款250萬元。但她與賣房人卻無法辦理過戶。原來賣房人欠債未還，法院將房子查封。
  
  如果賣房人因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。
  
  問題：遇到被查封的房子怎么辦?
  
  買房人購(gòu)房前要通過中介仔細(xì)核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責(zé)解約，賣房人要返還**款。一旦發(fā)生房子被查封的情況，賣房人可以通過訴訟途徑解除合同，但會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。有些大型品牌中介可以提供先行墊付的服務(wù)，這樣可以幫助買房人避免資金損失。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:06:53
• 135****7144

  二手房交易的流程：
  　　1.商議房?jī)r(jià)、付定金
  　　在時(shí),首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購(gòu)房定金交于給中介,與中介簽訂購(gòu)房意向書;然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購(gòu)房者,或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
  　　2.房屋的付款方式
  　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請(qǐng)貸款方式,**后簽貸款合同。
  　　3.簽訂房屋買賣
  　　購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容
  　　4.申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)
  　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中?！豢睢^戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。
  　　5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。
  　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取
  　　7.銀行放款給賣方。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:06:44

相關(guān)問題

• 問 外地人二手房交易需要什么資料，手續(xù)怎么辦理？
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買房的身份證二手房過戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

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• 問 外地人買二手房可以嗎? 外地人買二手房需要什么手續(xù)
  答

  北京作為中國(guó)的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購(gòu)房政策中的限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購(gòu)買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購(gòu)房做出了只能購(gòu)買一套住房的限制?！　?.**新購(gòu)房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『?jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購(gòu)一套。京籍家庭，超兩套房不得再購(gòu)。

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• 問 外地人買二手房可以嗎? 買二手房需要什么手續(xù)和證件外地人怎么辦
  答

  北京作為中國(guó)的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購(gòu)房政策中的限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購(gòu)買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購(gòu)房做出了只能購(gòu)買一套住房的限制?！　?.**新購(gòu)房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『?jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購(gòu)一套。京籍家庭，超兩套房不得再購(gòu)。

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• 問 上海買二手房需要什么條件外地人
  答

  外地戶籍的人員在上海買房，無論是新房還是二手房，都需要滿足購(gòu)房者是已婚的狀態(tài)，而且需要在購(gòu)房之前提交身份證明和結(jié)婚證，購(gòu)房者在上海市內(nèi)無住房，并且也沒有住房抵押貸款的申請(qǐng)記錄，在提出購(gòu)房申請(qǐng)之日開始計(jì)算，需要在上海地區(qū)連續(xù)繳納60個(gè)月以上的社?；蛘呤莻€(gè)稅，需要購(gòu)房者注意的是連續(xù)繳納中間不能夠斷交，同時(shí)也不能夠進(jìn)行一次性的補(bǔ)交。上海作為全國(guó)眾多城市當(dāng)中限購(gòu)政策比較嚴(yán)格的城市，在購(gòu)房時(shí)不僅需要出示無房證明，而且非本地戶籍的人員，一個(gè)家庭只能夠購(gòu)買一套住房。購(gòu)買二手房需要有充足的資金，因?yàn)楹推诜坎煌?，二手房在申?qǐng)住房抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，房齡比較長(zhǎng)的房屋評(píng)估價(jià)格就會(huì)比較低，所以按照**比例來說，需要繳納更多的**款。

• 問 外地人買二手房需要什么手續(xù)，要哪些證件，私下交易怎么避免不安全。。
  答

  首先滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。比如要有當(dāng)?shù)氐?-5年的社?；蚣{稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等；貸款的話，還需提供收入證明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，近期工資流水等等。

  全部5個(gè)回答>