外地人買二手房可以嗎? 哪位可以告訴我外地人買二手房怎么貸款

已有5個(gè)回答

• 145****7882

  二手房辦理貸款流程：
  貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
  買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請；
  買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會(huì)開具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  房屋賣主應(yīng)提供材料：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)評估出房屋的評估值；
  貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:37:01
• 154****1614

  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:36:56
• 132****7083

  京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　
  1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　
  2.在京無房(包括配偶)　　
  3.**新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?br/>4.**新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『喍灾蔷┘彝ィ{稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:36:51
• 141****9447

  注意：
  
  1）歐神小密圈 付費(fèi)版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。如果直接轉(zhuǎn)賬，可以打95折。公眾號回復(fù) “95折” 了解詳情。
  
  2 ) 歐神小密圈內(nèi)回復(fù)“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的?。?br/>
  
  
  2018/06/20 21:26
  
  wx變天
  
  
  
  
  
  2018/06/20 21:00
  
  匿名用戶 提問：歐大： 剛才俠客島關(guān)于房產(chǎn)稅的消息您怎么看？ 是否選定雪坡長的城市可抵御房產(chǎn)稅對利潤的侵蝕？
  
  網(wǎng)信辦瘋起來，連俠客島都封。你可以知道這個(gè)號的地位了。
  
  
  
  2018/06/20 20:59
  
  匿名用戶 提問：歐神好，XYK100，坐標(biāo)BJ,有房2套，均在男名下，A房市值400，商貸80，房本滿二；B房市值400，公積金80，19年底出房本?，F(xiàn)金150，A房想置換市區(qū)小三居，限貸考慮700以內(nèi)，學(xué)區(qū)政策調(diào)整，想在19年之前購置400以內(nèi)學(xué)區(qū)房。求指點(diǎn)：1、A房DYD200，女JLH后按揭400學(xué)區(qū)房，2年內(nèi)剩余資金、XYK投資CQ或SY，19年或20年再將A房置換，怕之前BJ漲幅太大；2、拆借、開發(fā)XYK，全款置換A房為700小三居后DYD，女JLH購置400學(xué)區(qū)房，但壓力太大；3、拆借、開發(fā)XYK，全款JLH購置400學(xué)區(qū)房，然后DYD200，資金用于投資CQ或SY，19年或20年將A房置換，謝謝
  
  C吧。不置換。也別買二套，壓力太大。
  
  
  
  2018/06/20 20:57
  
  匿名用戶 提問：歐大，您是在提醒我們，狼要來了嗎？
  
  
  
  俠客島口碑很差，整天夾帶私貨。
  
  
  
  2018/06/20 20:57
  
  匿名用戶 提問：歐大，咩咩說2018年第一個(gè)黑天鵝要變白了。真的要來了嗎？好可怕
  
  人民日報(bào)夾帶私貨，沒事的。
  
  
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  作者：yevon_ou
  
  當(dāng)當(dāng)
  
  
  2018/06/20 20:57
  
  匿名用戶 提問：歐大，房子出租，九月到期，位置北京三環(huán)里，60平米，小區(qū)很新，環(huán)境也好，租給了中介，但租售比實(shí)在太低太低了。您說是不是九月到期后，重新裝修一下，作為民宿出租？之前看您說九月容易租出去，不知道會(huì)不會(huì)裝完又到淡季了。謝謝！
  
  民宿專業(yè)行為，**好先找到團(tuán)隊(duì)對接。聽團(tuán)隊(duì)建議。
  
  
  
  2018/06/20 20:56
  
  提問：歐神，怎么看這個(gè)房產(chǎn)稅的新聞？會(huì)實(shí)施嗎？
  
  
  
  曬SB的，十年的老帖子。
  
  
  
  2018/06/20 20:47
  
  匿名用戶 提問：人生第一次遇到拆遷。我3月份買了套房子，昨天剛剛交房。今天接到社區(qū)通知，說要開展拆遷摸底。請問：1.我還未落戶，這會(huì)影響拆遷補(bǔ)償嗎？要不要趕緊落戶，以便爭取利益。2.當(dāng)時(shí)為了買房資格，我和老婆辦了離婚手續(xù)?，F(xiàn)在拆遷的話，要不要趕緊和老婆復(fù)婚再落戶，這樣能不能爭取到更大的利益？3.現(xiàn)在是不是都是貨幣拆遷，還有沒有原拆原遷的可能？4.有沒有其他需要注意的事？或者說怎么樣為自己爭取更大的利益？
  
  戶口越多越好，每個(gè)至少5w不用復(fù)婚基本沒用生娃
  
  
  
  
  
  2018/06/20 20:46
  
  匿名用戶 提問：沈陽是買皇姑區(qū)還是沈河？一個(gè)是經(jīng)濟(jì)，一個(gè)是教育，那個(gè)**空間大？
  
  關(guān)鍵看籌碼。
  
  
  
  2018/06/20 20:46
  
  匿名用戶 提問：歐大，已經(jīng)說服老婆開始多軍之路，但是娃本位的思想工作還沒做通，主要是現(xiàn)在有個(gè)三歲的兒子，實(shí)在太可愛太乖巧了，愛不夠，怕再生的話會(huì)分心，其實(shí)我的感受也是，生命太神奇了，怎么就憑空出來個(gè)"人兒"呢，看他一點(diǎn)點(diǎn)長大，學(xué)走路，學(xué)說話，太好玩了，孩子真的是上天的饋贈(zèng)。
  
  她真的愛孩子，為什么不肯多生一個(gè)呢。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:36:45
• 146****3285

  ▼
  
  @白菜肚肚
  
  
  
  買房還是要多看多了解，根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況選擇合適的房源，張大媽沒辦法告訴你該去買哪里的，但是張大媽可以教你如何選擇，跟著值友@白菜肚肚 一起看看他是怎么在西安買房的吧！舉一反三很重要?。?！
  
  
  
  對于買房我是怎么考慮的（馬后炮總結(jié)版）？
  
  
  
  買新房的時(shí)候，賣房的肯定比買房的精，所以便宜房源絕對有便宜的劣勢，貴絕對有貴的道理
  
  戶型、樓層、開發(fā)商、物業(yè)、配套、**、交通等一堆你對房子的需求，必須有取舍，全選的話，錢包受不了
  
  看房時(shí)間不宜過短或過長，我就屬于看的太長的，導(dǎo)致你隨便看到一個(gè)稍微大一點(diǎn)的樓盤，馬上腦子里就會(huì)想到他在哪？周圍什么情況？配套好不好？有沒有**？看的太短是怕你將來后悔，個(gè)人總結(jié)自己的看房經(jīng)歷，從考慮是不是要買房到簽合同，估算感覺3-4個(gè)月比較合適
  
  買新房就是看發(fā)展，產(chǎn)業(yè)好發(fā)展就好，開發(fā)商或物業(yè)有實(shí)力也有潛力，有好**絕對是外掛
  
  買二手房就是著眼當(dāng)下，直接殺到小區(qū)附近觀察配套怎么樣，直接在小區(qū)找個(gè)叔叔阿姨問下物業(yè)怎么樣，加下業(yè)主群聊一聊也是不錯(cuò)的選擇
  
  如果一旦看上房子，趕緊就買，買了以后就踏踏實(shí)實(shí)還房貸，攢錢裝修，要不心就飄在半空中，生活工作都不順心（這個(gè)是重點(diǎn)，要考的）時(shí)間過久非常非常危險(xiǎn)，我都差一點(diǎn)和我媳婦鬧掰，原因在下面。
  
  說說你在西安買房可能會(huì)遇到的各種神奇
  
  
  
  下面進(jìn)入實(shí)際操作環(huán)節(jié)，中間細(xì)節(jié)略過，直接講重點(diǎn)。
  
  
  
  1.買房真的需要一點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)氣
  
  
  
  
  
  ▲紫薇曲江意境位置
  
  
  
  紫薇曲江意境應(yīng)該是第一次跟著搜房網(wǎng)看房團(tuán)看的房子，當(dāng)時(shí)覺得，這個(gè)小區(qū)綠化多棒，西邊步行10分鐘就是南湖，曲江唉，高富帥住的，買了這個(gè)，起碼吹牛B是沒問題了。不過我猶豫了下東邊三環(huán)會(huì)不會(huì)吵的事情，想著再看看別的樓盤，不行就買這個(gè)。
  
  
  
  半個(gè)月后，網(wǎng)傳小道消息，因?yàn)榍嵋谌h(huán)東邊蓋一個(gè)熱電廠，隨著深挖熱電廠新聞，作為個(gè)外地人才發(fā)現(xiàn)，東邊不僅要蓋熱電廠，同時(shí)還有個(gè)三兆公墓，你可以想想下，你在陽臺上喝茶，正南樓下是三環(huán)和繞城高速的立交，遠(yuǎn)處是村子，西南是一個(gè)正在施工的工地，向東一扭頭，一個(gè)公墓和一個(gè)你不知道會(huì)不會(huì)有污染的熱電廠大煙筒。。。這TM哪里是我想要的曲江啊。
  
  
  
  
  
  ▲網(wǎng)傳熱電廠位置圖
  
  
  
  幸虧沒交訂金...繼續(xù)看
  
  
  
  2.看上了不買，貪小便宜吃大虧（劃重點(diǎn)）
  
  
  
  這個(gè)小區(qū)是我關(guān)注時(shí)間**長，投入精力**多，**終放棄至今都后悔的小區(qū)，話說的這么嚴(yán)重，就是想提醒你們，像上面紫薇曲江意境的問題是你不好解決的，但是如果你有個(gè)問題是可以用錢很輕松解決的，那么在買房這件事情上，他就是一張紙，不是錢，解決了就好了。
  
  
  
  
  
  ▲非常喜歡的中海東郡，外圈三個(gè)黑色分別是3，4，5號線地鐵口
  
  
  
  中海東郡，整個(gè)曲江一期，可以認(rèn)為大型社區(qū)就是金地和中海兩個(gè)開發(fā)商蓋的，中海在曲江一小一中附近，有6個(gè)樓盤，分別是中海東郡，觀園，御湖，紫御華府，熙岸，碧林灣，其中觀園和東郡房價(jià)較低，16年初應(yīng)該是8500多均價(jià)，作為中海在曲江學(xué)區(qū)劃分能上曲江一小和一中，且價(jià)格合適，且還有毛坯二手在賣（可以根據(jù)自己心意裝修），且滿兩年免稅，且1.5公里內(nèi)3條地鐵，且配套成熟的小區(qū)，我和媳婦發(fā)現(xiàn)后，都認(rèn)為就買這個(gè)小區(qū)了。決定周六先殺過去，然后小區(qū)門口找個(gè)中介去看房子。
  
  
  
  我記得那天是周四，我媳婦在網(wǎng)上翻安居客的時(shí)候，找到一個(gè)自稱房東的出售帖子，我奉旨趕緊聯(lián)系，從四點(diǎn)多打到6點(diǎn)多才打通，中間一直沒人接，我一度認(rèn)為是騙子。接通后表示想看房子，81.5平米，9層，65萬，8000的單價(jià)，劃算啊，然后就約到了周六下午。因?yàn)橹形缥覀円呀?jīng)約了一個(gè)中介。
  
  
  
  下午看房子，毛坯其實(shí)沒什么看的，戶型網(wǎng)上看過了，小區(qū)了解過，早上也進(jìn)來觀察了，很滿意，除了幼兒園要去隔壁中海碧林灣或者中海觀園上以外，都還滿意，然后就和業(yè)主商量，看能不能優(yōu)惠，經(jīng)過軟磨硬蹭，**后談到了63萬，業(yè)主說他房子也沒貸款，房子隨時(shí)可以辦手續(xù)，也可以同意我們走商貸，不需要一把付。這個(gè)時(shí)候我干了個(gè)這輩子都后悔的事情（重點(diǎn)，重點(diǎn)，重點(diǎn)來了，要考試的）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:36:40

相關(guān)問題

• 問 外地人買二手房可以嗎? 外地人買二手房需要什么手續(xù)
  答

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?.**新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。　　簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

  全部5個(gè)回答>
• 問 外地人買二手房可以嗎? 買二手房需要什么手續(xù)和證件外地人怎么辦
  答

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?.**新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『喍灾?，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

  全部3個(gè)回答>
• 問 外地人不能貨款買二手房嗎
  答

  外地人在京買一手和二手房都可以貸款；前提是第一套房且在北京5年以上的工作有納稅證明或者社保證明；但不管你買一手或者二手房都不能在北京落戶口。

  全部6個(gè)回答>
• 問 我是外地人，想在蘇州買二手房，可以貸款，落戶嗎
  答

  **好有蘇州戶口，沒有的話要在蘇州交社保滿一年或者繳稅滿一年，但是，現(xiàn)在沒有這個(gè)條件也有中介可以做，但是要點(diǎn)手續(xù)費(fèi)的，大概五千以下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 詢問外地人買二手房繳稅資格
  答

  夫妻雙方的身份證。結(jié)婚證戶口頁銀行流水收入證明一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)或者納稅證明，首套房證明

  全部10個(gè)回答>