外地人在郴州買房如何貸款的??？我不是本地人，想在郴州貸款買房？不知道要達到什么條件？需要準備什么材料呢？

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• 158****4903

  一、目前的購房貸款分為公積金貸款、貿(mào)易貸款和組合貸款(公積金貸款和貿(mào)易貸款)三種形式。因為外埠個體工貿(mào)易者、私營企業(yè)主等在北京沒有而且無法交納住房公積金，所以在北京購房只能采取貿(mào)易貸款的方式。
  二、現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商都非常正視給購房人提供貸款的機會，而且通常采用的方法由房地產(chǎn)開發(fā)商和提供按揭貸款的銀行共同指定一個律師事務所(或公證處)作為購房人辦理購房按揭貸款的前期調(diào)查。
  三、購房人只需在該律師事務所(或公證處)辦理委托代辦代理手續(xù)、提交相關材料并交納相應的代辦代理用度(一般是購房款的千分之四)，詳細手續(xù)將由律師事務所指定的律師代為銀行審查借款人資售。
  四、購房人在指定的律師事務所(或公證處)辦理申請人個人住房按揭貸款的手續(xù)時需預備的主要材料如下：
  1、購房人的身份證實。對于外省市的人來說，指的就是居民身份證和在京暫住證以及在京務工證。
  2、《外省市個人在京購房者批準通知單》。外省市個人購房者須向北京市房地產(chǎn)交易中央提交上述1提及的證件及在京購房申請書。交易中央在驗明填寫無誤后，連同復印件及其他資料，報北京市房地產(chǎn)交易市場治理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其他資料后，簽發(fā)《外省市個人在京購房批準通知單》。
  3、購房人的收入證實。借款人在京經(jīng)營的私營公司，由該公司蓋章出具本人的收入證實即可(同時提供該公司的營業(yè)執(zhí)照等文件);假如沒有注冊的私營公司，須提交能證實自己收入水平的材料，例如近期的納稅證實(個人所得稅)、銀行存款證實等個人資信狀況的證實材料。
  4、購房合同。也就是說在申請貸款之前，購房人先要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，并交納所購房屋的首期應付款(一般是總購房款的30%，不同的房地產(chǎn)項目該比例會有所變化)，有了已經(jīng)簽訂的購房合同餓已付款項的收據(jù)才能把按理申請購房按揭貸款手續(xù)。
  5、開發(fā)商提供的所認購房屋的貸款擔?！，F(xiàn)在市場上已經(jīng)有良多的房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售過程中采取了由開發(fā)商給購房人提供按揭貸款全程擔保的促銷方式。

  查看全文↓ 2013-11-13 11:26:51
• 158****3347

  選擇合適的房貸產(chǎn)品：選擇適合自身經(jīng)濟情況的房貸產(chǎn)品是省錢的途徑之一。
  1、年輕人——“氣球貸”?！皻馇蛸J”是針對計劃中短期持有貸款的客戶而設計的，即為其提供了一個較短的貸款期限，由于貸款期限短，相應的貸款利率也低。對于剛開始工作、收入較少的年輕人而言，先運用“氣球貸”，等收入增加后一次性歸還剩余本金不失為一種好方法。
  2、收入較高且較穩(wěn)定的人——“雙周供”。還款頻率的提高將使得借款人的還款總額減少，并縮短還款期，能在還款期內(nèi)省下不少的利息。
  3、資金流動頻繁的人——“以存抵貸”。手頭有余錢的房貸者可以隨時通過網(wǎng)上銀行等自助設施部分或全部提前還款。這樣，還款資金當天不用向銀行支付利息，由于貸款利率大于活期存款利率，房貸者可省去部分利息。選擇正確的還款方式：不同的還款方式將產(chǎn)生不同的利息差額。
  1、固定利率還貸法：如今，很多商業(yè)銀行都推出了固定利率房貸業(yè)務。在目前國內(nèi)存在加息預期的情況下，購房者可以選擇3至5年期的固定利率貸款，一旦未來央行上調(diào)利率，借款人也只需按照固定利率支付利息，不會受加息的影響。
  2、公積金還貸法：對普通群眾而言，購房時用公積金貸款是**省心的辦法。專家提醒，購房者在申請購房組合貸款時，要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限;同時應盡可能地縮短商業(yè)貸款年限并提高每月的還款額。
  3、充分運用個人金融資產(chǎn)。銀行專業(yè)人士建議，貸款購房者應提供自身在銀行的信用，比如使用信用卡，盡量提高自己的信用度。而對于有條件的客戶，專家建議將分散在各家銀行的活期儲蓄、定期儲蓄、國債、基金等個人金融資產(chǎn)集中起來放在一家銀行，達到一定數(shù)量后，即可成為該銀行的VIP客戶。這樣不僅可以享受銀行提供的VIP服務，貸款時還可以享受一定的利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-11-13 11:25:40
• 131****6870

  主借款人有抵押物才可以在銀行做抵押貸款，他在把錢借給你用，這樣比較麻煩 ，辦理的時間也要在20 個工作日左右，可以考慮無抵押貸款 ，利息相對高，要求主借人，收入穩(wěn)定，居所穩(wěn)定。
  如果錢用的時間比較短，可以考慮辦理信用卡，**高有45 天左右的免息期。

  查看全文↓ 2013-11-13 11:25:10

相關問題

• 問 關于外地人在郴州買房資格，外地人在郴州貸款買房要什么條件呢？
  答

  一、長沙外地人買房資格(1)疑問：　我想在長沙買房，本人是外地戶口在長沙上班的工薪一族，對長沙的購房條件不清楚，想咨詢一下長沙外地人買房資格?；貜停喝绻銣蕚滟徺I商品房，沒有限制性條件，有足夠數(shù)量的人民幣即可;如果想申購經(jīng)濟適用房或享受其他優(yōu)惠政策，必須具有長沙市常住戶籍并居住一定年限，并符合申購的其他條件，方可申購。具體可咨詢長沙市房住房保障局。(2)疑問：我是外地人,喜歡長沙,想到長沙買房,有沒有什么限制條件?買房需不需要遷戶口,我不想遷戶口.有沒有限制外地人購房,外地人可不可以購房.按揭銀行要不要放貸,放貸條件和本地人是否相同.回復：不需要遷戶口;沒有限制外地人購房,外地人不可以購房.按揭銀行可以放款;根據(jù)現(xiàn)在的政策你必須提供在長沙的社會保險一年以上的證明;和本地人是一樣的;二、長沙買房資格審核(1)疑問：我20歲，長沙本地人，但一直想有一間屬于自己的房子。租房的話，又怕每個月存不了房租?，F(xiàn)在又沒什么錢，我想知道該具備多少資金才能買房?現(xiàn)在好象有什么經(jīng)濟適用房，我想知道，像我這樣的條件能有什么補助嗎?回復：1、補助的問題各地已經(jīng)取消了; 2、買房問題是要根據(jù)自己的情況來確定; 3、經(jīng)濟適用房購房是很好的想法，但根據(jù)你的年齡申報有難度; 4、建議你準備**貸款買房，月供抵月租，這樣**終可以得到一套屬于自己產(chǎn)權的房子。(2)疑問：長沙買房的資格是什么?要詳細?；貜停洪L沙限購令：一、自本通知發(fā)布之日起，暫執(zhí)行以下購房管理措施：對在本市市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1 套住房的家庭(環(huán)長株潭戶籍家庭)，限購一套90平米(含)以下新建商品住房;對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購一套90 平米(含)以下新建商品住房;對在本市市區(qū)，已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平米(含)以下新建商品住房。 　　二、境外機構和個人在本市購房的，按《住房和城鄉(xiāng)建設部、國家外匯管理局關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》(建房{2010｝186號)的有關規(guī)定執(zhí)行。 　　三、限購期間，按本通知第一條規(guī)定可購買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時間為準。 　　四、對購買90平米(含)以下新建商品住房的購房人，應在申請房地產(chǎn)預告登記時，如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》)。非同一家庭的2人以上共同購買90平米(含)以下新建商品住房的，應分別填寫《申報表》。購房人應對《申報表》信息的真實性負責，提供虛假證明或虛假信息的，應承擔相關責任。 　　五、限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當在營業(yè)場所醒目位置，張貼限購政策，履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對外地家庭購房的、還應核對本市居住證)，在《申報表》簽署意見并蓋章。 　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其執(zhí)(從)業(yè)員，不執(zhí)行本通知規(guī)定的，暫停網(wǎng)上簽約，其違規(guī)行為記入信用檔案，并由當事人承擔相關責任。 　　七、限購期間，國家、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　八、具體執(zhí)行過程中的相關問題由市住房城鄉(xiāng)建設委負責解釋。三、長沙經(jīng)濟適用房購房資格(1)疑問：什么人可以購買長沙的經(jīng)濟適用房?回復：經(jīng)濟適用住房的銷售實行申請、審批制度。具備以下條件的人員經(jīng)審批合格可購買一套經(jīng)濟適用住房，未獲得經(jīng)濟適用住房購房資格(審批單)的人員不得購買經(jīng)濟適用住房。1.具有長沙市城鎮(zhèn)常住戶口，未享受房改實物福利分房優(yōu)惠政策的中低收入無房戶以及人均居住面積6平方米以下的住房困難戶(未婚青年男25歲，女23歲以上)。2.市政府批準的市政重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的棚改項目的被拆遷居民家庭。

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• 問 外地人在哈爾濱買房如何貸款,我不是本地人想在這貸款買房
  答

  **買房不一定需要本地戶口的。要是要貸款的話就要你提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力

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• 問 外地人在鹽城買房如何貸款？我不是鹽城本地人
  答

  起碼在鹽城工作一年以上才可以

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• 問 外地人在永州買房如何貸款？我不是永州本地人
  答

  這個具體城市的政策都有差別的啊

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• 問 郴州外地人買房**是多少啊?我是外地人，在郴州工作五六年了，想在郴州買套房子，不知道有什么要求不，**是多少啊?
  答

  第二套房**多少，新國五條中關于進一步提高二套房貸款**比例及貸款利率的傳聞是否已經(jīng)成為現(xiàn)實，是很多購房者**近關注的熱點問題。在長沙買房，首套房和二套房**比例各是多少?新房和二手房**比例有區(qū)別嗎?對于購房者而言，貸款買房不僅僅只是涉及到貸款多少的問題，更加重要的是房貸月供怎么算，選擇何種還款方式**省錢以及貸款買房注意事項有哪些等一系列的問題。房貸利率下調(diào)的大背景下，如何貸款買房才**省錢呢?首套房**比例首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。商業(yè)貸款**比例：長沙新房**比例第一套房是**3成,這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成,貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要首次要付的。公積金貸款**比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。二套房**比例“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金**比例：根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會的**新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。2013年**新房貸利率是多少?住房公積金存貸款利率：2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào)，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。商業(yè)貸款利率：2012年7月6日央行下調(diào)存貸款利率，6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。長沙樓市二套房**比例和貸款利率提高了嗎?新國五條出臺，市場中流傳的關于二套房貸還要提高**低**比例和利率上浮水平的傳言，尚未成為現(xiàn)實。長沙市各大銀行均未接到房貸政策調(diào)整的通知，目前依舊執(zhí)行原有的房貸政策，但也在靜候新的細則出臺。另一方面，這幾天到銀行咨詢、經(jīng)辦還貸事宜的購房者明顯增加。尤其是二套房買家，紛紛急著催促按揭人員加快辦理各項手續(xù)，以期在細則出臺前辦下房貸。一家國有銀行的房貸部門人士告訴記者，估計總行會按照樓市狀況劃分區(qū)域，按照不同區(qū)域分別給出房貸細則，然后再通知各地分行按照新細則執(zhí)行，這個過程有可能需要半個月左右的時間?！伴L沙也有可能不會被歸入房價上漲過快的城市，”他表示，“因而現(xiàn)行的二套房貸政策也有可能不做調(diào)整。”一家股份制銀行房貸部門人士則表示，有可能其總行和本地監(jiān)管部門分別下發(fā)房貸新細則，如果那樣，銀行會按照其中比較嚴格的一個執(zhí)行。不過，多數(shù)銀行業(yè)內(nèi)人士都表示，新“國五條”出臺前后，二套房貸利率就已出現(xiàn)暗漲的趨勢，建議購房者在條件允許的情況下盡快辦理按揭，“從總趨勢上看，今后信貸政策將繼續(xù)差別化 ，支持剛性需求和改善性需求，并收緊二套房貸?！北忝裢ǖ溃洪L沙公積金查詢

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