外地人在哈爾濱買(mǎi)房如何貸款,我不是本地人想在這貸款買(mǎi)房

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• 155****5954

  **買(mǎi)房不一定需要本地戶口的。要是要貸款的話就要你提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。
  銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。
  要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力

  查看全文↓ 2013-11-01 13:53:20
• 137****4855

  到房產(chǎn)公司去問(wèn)一下 大世界寫(xiě)字樓里很多的 貸是能貸 怎么貸就要去問(wèn)中介了 擔(dān)保好象不需要什么

  查看全文↓ 2013-11-01 13:52:14
• 152****1943

  一、借款人必須具備下列條件：(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的力，如加蓋單位公章及財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的收入證明;(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過(guò)65周歲。(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料;未婚提供未婚證明;離婚提供離婚證。二、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。三、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  
  四、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。
  
  五、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  
  六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  七、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。
  
  八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。九、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  
  十、貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。
  
  個(gè)人住房按揭貸款的費(fèi)用

  查看全文↓ 2013-11-01 13:51:57
• 146****2245

  1.如果你做個(gè)體，應(yīng)該有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以有銀行的流水證明，身份證，戶口本，結(jié)婚證或者單身證明(民政局開(kāi))。 基本上是這些。 如果你沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也沒(méi)有單位，那么你就需要花點(diǎn)錢(qián)，做一份收入證明。也就是流水?！　?br/>2.在哈爾濱市沒(méi)有固定的工作，但收穩(wěn)定，想在哈爾濱市貸款買(mǎi)房子，這時(shí)候必須在哈爾濱本市找一個(gè)擔(dān)保人， 你自己也要找個(gè)單位開(kāi)一份收入證明.　　
  3.只要你房子付完了**款，就可以向銀行貸款了，在貸款過(guò)程中，你必須到單位開(kāi)工資證明，月供不能超過(guò)每個(gè)月工資的50%，現(xiàn)在貸款很麻煩，手續(xù)很多，買(mǎi)房子貸款，必須是完成了3成的**，才可以貸款，每個(gè)月月供，如果你每個(gè)月還1500元，那你的工資必須超過(guò)3000，否則就貸不到款，如果你現(xiàn)在買(mǎi)房子的**的3萬(wàn)元也是貸款，你有抵押一般來(lái)說(shuō)，還是貸款貸得到的

  查看全文↓ 2013-11-01 13:51:10

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  社保滿一年，外地人才有權(quán)利在蘇州買(mǎi)房子，要看看你的個(gè)人征信記錄能不能貸款，如果黑名單過(guò)就不能貸，要想貸款的話，要花點(diǎn)錢(qián)把黑名單洗掉，根據(jù)貸款的多少開(kāi)工資證明。要帶身份證，戶口本，社?？?，

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  目前的購(gòu)房貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款揭陽(yáng)外地人買(mǎi)房貸款，需提供本地暫住證，并要求有本地?fù)?dān)保，揭陽(yáng)外地人買(mǎi)房貸款的**成數(shù)較高，一般在30%以上。

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  一、目前的購(gòu)房貸款分為公積金貸款、貿(mào)易貸款和組合貸款(公積金貸款和貿(mào)易貸款)三種形式。因?yàn)橥獠簜€(gè)體工貿(mào)易者、私營(yíng)企業(yè)主等在北京沒(méi)有而且無(wú)法交納住房公積金，所以在北京購(gòu)房只能采取貿(mào)易貸款的方式。二、現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都非常正視給購(gòu)房人提供貸款的機(jī)會(huì)，而且通常采用的方法由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和提供按揭貸款的銀行共同指定一個(gè)律師事務(wù)所(或公證處)作為購(gòu)房人辦理購(gòu)房按揭貸款的前期調(diào)查。三、購(gòu)房人只需在該律師事務(wù)所(或公證處)辦理委托代辦代理手續(xù)、提交相關(guān)材料并交納相應(yīng)的代辦代理用度(一般是購(gòu)房款的千分之四)，詳細(xì)手續(xù)將由律師事務(wù)所指定的律師代為銀行審查借款人資售。四、購(gòu)房人在指定的律師事務(wù)所(或公證處)辦理申請(qǐng)人個(gè)人住房按揭貸款的手續(xù)時(shí)需預(yù)備的主要材料如下：1、購(gòu)房人的身份證實(shí)。對(duì)于外省市的人來(lái)說(shuō)，指的就是居民身份證和在京暫住證以及在京務(wù)工證。2、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房者批準(zhǔn)通知單》。外省市個(gè)人購(gòu)房者須向北京市房地產(chǎn)交易中央提交上述1提及的證件及在京購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。交易中央在驗(yàn)明填寫(xiě)無(wú)誤后，連同復(fù)印件及其他資料，報(bào)北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)治理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購(gòu)房登記表》及其他資料后，簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。3、購(gòu)房人的收入證實(shí)。借款人在京經(jīng)營(yíng)的私營(yíng)公司，由該公司蓋章出具本人的收入證實(shí)即可(同時(shí)提供該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件);假如沒(méi)有注冊(cè)的私營(yíng)公司，須提交能證實(shí)自己收入水平的材料，例如近期的納稅證實(shí)(個(gè)人所得稅)、銀行存款證實(shí)等個(gè)人資信狀況的證實(shí)材料。4、購(gòu)房合同。也就是說(shuō)在申請(qǐng)貸款之前，購(gòu)房人先要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并交納所購(gòu)房屋的首期應(yīng)付款(一般是總購(gòu)房款的30%，不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目該比例會(huì)有所變化)，有了已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同餓已付款項(xiàng)的收據(jù)才能把按理申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款手續(xù)。5、開(kāi)發(fā)商提供的所認(rèn)購(gòu)房屋的貸款擔(dān)?！，F(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)有良多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中采取了由開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房人提供按揭貸款全程擔(dān)保的促銷(xiāo)方式。

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