哈爾濱市房產(chǎn)稅之我要交多少?

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• 155****8892

  哈爾濱的房產(chǎn)稅的計算是：1.自有房產(chǎn):.按財務(wù)帳上登記的建造實際價值（即原始價值）*（1-30%）*1.2%計算；對自有房產(chǎn)用于出租時;2..按出租房產(chǎn)所收的租賃收入*12%計算；
  計提時做：借：管理費用--房產(chǎn)稅
  貸：應(yīng)交稅金-房產(chǎn)稅 土地使用稅一般是由土地所有人繳納，它是按土地證上登記的面積，按不同的地域價格元/平方來繳納的，計提時：借：管理費用--土地使用稅
  貸：應(yīng)交稅金-土地使用稅
  房產(chǎn)稅及土地使用稅是按季度還是按年度繳納，要和當?shù)氐囟惥致?lián)系落實 。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:11:39
• 156****7121

  現(xiàn)在房產(chǎn)證上是誰的名字？如果還是死者的，就必須先辦理繼承才能買賣，如果已經(jīng)是活著人的名字，那么二手房交易稅費如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  如果房子是活著人的名字，建議辦理贈與，這樣可以免掉營業(yè)稅，辦理公證事宜可以直接聯(lián)系我公證處辦理公證事宜

  查看全文↓ 2014-04-18 18:53:36

相關(guān)問題

• 問 哈爾濱市房產(chǎn)**新政策
  答

  (一)出臺20條新政，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)促進經(jīng)濟增長和改善人居環(huán)境的重要作用，根據(jù)國家和黑龍江省已出臺的宏觀調(diào)控措施，結(jié)合我市實際，制訂了《哈爾濱市人民政府關(guān)于促進全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》。【政策摘登】加大在建中低價位商品住房信貸力度加大對中低價位、中小套型普通商品住房和節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)特別是在建項目的信貸支持力度。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托資金試點，拓寬直接融資渠道。加強對房地產(chǎn)開發(fā)的收費管理，涉及房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營性收費按低限收取，嚴禁各種形式的搭車收費。90平米以下住房比例實施省域平衡按照90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)比例實施省域平衡的原則，根據(jù)哈爾濱市不同區(qū)域、不同建設(shè)項目實際情況，以市場需求為導(dǎo)向，合理確定住房建設(shè)標準，滿足不同消費群體住房需求，建立多層次的住房供應(yīng)和消費體系。個人買賣住房暫免征收印花稅個人銷售或購買住房暫免征收印花稅、土地增值稅和營業(yè)稅。個人購買普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人購買竣工3年以上空置商品房，交易中的各類費用均按現(xiàn)行商品住房交易費用標準減半收取。享受優(yōu)惠政策普通住房標準調(diào)整為：容積率在1.0以上；建筑面積在180平方米以下，價格在當?shù)厣唐纷》科骄鶅r格1.5倍以內(nèi)。(現(xiàn)行標準為建筑面積140平方米以下)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。已貸款購買一套住房但人均面積低于哈爾濱市上年度平均居住水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。住房公積金貸款**高額度由30萬元提高到50萬元。貸款**長期限由20年調(diào)整為35年。已在哈爾濱市購房的省內(nèi)正常繳存住房公積金的居民，提供必要的證明并經(jīng)哈爾濱市住房公積金管理中心審核后，可在哈爾濱市申請住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項政策。本市居民住房裝修可申請住房公積金貸款。經(jīng)適房建設(shè)規(guī)模不低于總量18%加大廉租住房保障力度，不斷擴大實物配租受益面。力爭2009年年底前，解決人均住房使用面積10平方米以下、申請廉租補貼的**低收入家庭住房困難問題。結(jié)合城區(qū)棚戶區(qū)拆遷改造，加強部門協(xié)調(diào)配合，積極推進工程建設(shè)，確保經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模不低于住宅建設(shè)總量的18%。繼續(xù)深入推進棚戶區(qū)拆遷改造工作。全力抓好2008年已拆遷項目安置房屋建設(shè)，確保被拆遷居民按期回遷進戶。進一步做好2009年棚戶區(qū)改造計劃編制等前期準備工作，確保按期完成棚戶區(qū)改造工作目標。(二)實施暖春行動，政策優(yōu)惠升級在認真落實“20條”新政的基礎(chǔ)上，為發(fā)揮哈爾濱作為省會城市的教育、醫(yī)療和經(jīng)濟文化中心的資源優(yōu)勢，積極吸引外地市居民在哈購房置業(yè)，由市房產(chǎn)住宅局、市建委、市公安局等七部門聯(lián)合制定了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場暖春行動的工作意見》，針對外地市人員在哈購房從戶籍、就學(xué)、就業(yè)、醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險和住房公積金等6個方面，出臺了相應(yīng)的優(yōu)惠政策“套餐”，使外地市購房居民在這此方面享受和哈爾濱市民同等的待遇，實現(xiàn)“進得來，留得住，生活好”的目標。據(jù)悉，此次出臺的《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場暖春行動的工作意見》在戶籍政策方面規(guī)定，外地市無公職人員在哈購買15萬元人民幣以上商品住房(經(jīng)濟適用住房除外)；購買2處商品住房、二手住房，累計金額達20萬元以上；購買商業(yè)用房30萬元以上；購買15萬元以上二手住房；購買30萬元以上二手商業(yè)用房；貸款購買商品住房、二手住房**款15萬元以上；貸款購買商業(yè)用房、二手商業(yè)用房**款30萬元以上；繼承、抵債、法院判決，經(jīng)房地部門評估達15萬元以上的商品住房、30萬元的商業(yè)用房，均可給購房者本人、配偶及未成年子女辦理落戶。外地市公職人員在哈購房滿足上述條件的，其愛人及孩子可以辦理落戶。在就學(xué)政策方面，凡在哈市購買住房的，憑房產(chǎn)證或入戶證明，即可在住房所在區(qū)教育局為其適齡子女辦理借讀手續(xù)，住房所在區(qū)教育局相對就近安置其借讀，并免收借讀費；戶口遷入后，即可為其辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。到普通**就讀的，戶口遷入后，可按規(guī)定安排到相應(yīng)層次**，經(jīng)**考核合格的，辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。在就業(yè)再就業(yè)政策方面，第一外地市居民在哈購房轉(zhuǎn)變?yōu)楣枮I市城鎮(zhèn)戶口的尚未就業(yè)的人員可進行失業(yè)登記，領(lǐng)取《就失業(yè)登記證》，享受哈爾濱市城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員所有的就業(yè)扶持政策。包括可享受公共職業(yè)介紹機構(gòu)提供的免費職業(yè)介紹；再就業(yè)培訓(xùn)基地提供的免費培訓(xùn)；自謀職業(yè)和自主創(chuàng)業(yè)缺少資金的，還可以申領(lǐng)小額擔保貸款；屬于就業(yè)困難人員的，可享受就業(yè)困難人員相關(guān)就業(yè)扶持政策。第二購房者及其隨遷家庭成員，來哈后到民營企業(yè)、股份制企業(yè)工作，或領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)的，其檔案和人事關(guān)系可轉(zhuǎn)入人才服務(wù)局管理，工齡連續(xù)計算。第三購房者及其隨遷家庭成員中，具有碩士、博士學(xué)位的，或具有特殊技能、特殊貢獻的人才，人才服務(wù)局將積極幫助聯(lián)系用人單位，并優(yōu)先向用人單位推薦。第四購房者及其隨遷家庭成員中的高校畢業(yè)生，可以參加哈爾濱市的“三支一扶”活動，在村工作期間，給予生活補貼，并參加社會保險；到農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層就業(yè)的，在同等條件下，優(yōu)先評定職稱，免試外語和計算機，其戶口可保留在哈爾濱市市區(qū)，并免費保管人事檔案；到中小企業(yè)和非國有企業(yè)就業(yè)的，在專家選拔、職稱評定方面，與大型國有企業(yè)享受同等待遇。在醫(yī)療保險政策方面規(guī)定，凡在哈購房、落戶的外來人口，均可按照《哈爾濱市城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險暫行辦法》(市政府令第176號)的規(guī)定，享受哈爾濱市城鎮(zhèn)居民的基本醫(yī)療保險待遇。其中，成人居民籌資標準為每人每年330元，政府補助60元，個人繳納270元，對于低保對象、重度殘疾人和低收入家庭60周歲以上的老年人，政府補助265元，個人繳納65元；學(xué)生兒童籌資標準為每人每年90元，政府補助60元，家庭繳納30元，對屬于低保對象的或重度殘疾的學(xué)生兒童，政府每人每年補助80元，家庭繳納10元。在養(yǎng)老保險政策方面規(guī)定，外地市在哈市購房落戶人員，其養(yǎng)老保險關(guān)系可隨其轉(zhuǎn)移，有接收工作單位的，可隨用人單位參保；繳費年限累計15年以上，符合國家規(guī)定退休條件，可在哈市享受養(yǎng)老保險待遇。在住房公積金政策方面規(guī)定，凡在哈市購買商品房或二手房的省內(nèi)正常繳存住房公積金的居民，符合哈市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定的，均可以在哈市申請住房公積金貸款。公積金貸款**高限額50萬元，公積金和商業(yè)組合貸款**高限額85萬元，貸款**長期限35年。另悉，哈爾濱市政府還成立了“暖春行動”領(lǐng)導(dǎo)小組，組長由哈爾濱市委副書記、市長張效廉同志和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長史殿臣同志擔任，副組長由市委常委、副市長王世華同志，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳常務(wù)副廳長張永剛同志和市政府副秘書長季衛(wèi)國同志擔任，成員由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處、市建委、市房產(chǎn)住宅局、市公安局、市勞動和社會保障局、市教育局、市人事局和哈爾濱住房公積金管理中心主管領(lǐng)導(dǎo)擔任。

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• 問 哈爾濱房產(chǎn)稅怎么收,關(guān)鍵是我要怎么去交
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。中華人民共和國成立后，1950年1月政務(wù)院公布的《全國稅政實施要則》，規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1951年8月8日，政務(wù)院公布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1973年簡化稅制，將試行工商稅的企業(yè)繳納的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只對有房產(chǎn)的個人、外國僑民和房地產(chǎn)管理部門繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。1984年10月，國營企業(yè)實行第二步利改稅和全國改革工商稅制時，確定對企業(yè)恢復(fù)征收城市房地產(chǎn)稅。同時，鑒于中國城市的土地屬于國有，使用者沒有土地產(chǎn)權(quán)的實際情況，將城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和土地使用稅。 1986年9月15日，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。對在中國有房產(chǎn)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍人員仍征收城市房地產(chǎn)稅。

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• 問 我的房產(chǎn)稅要交多少
  答

  1.貸款服務(wù)費（僅限貸款）600元2.貸款擔保費：貸款額的1.5% （僅限公積金貸款）3.評估費：評估價的0.5%（根據(jù)評估公司實際情況而定）4.契稅：一般是3% （按指導(dǎo)價和房屋面積來算）5.產(chǎn)權(quán)面積裝讓金：房屋實際面積*6元6.圖紙資料費：20元7.抵押擔保費：80元8.產(chǎn)權(quán)登記費80元9.印花稅：5元10.土地轉(zhuǎn)讓金：主要是看房屋是否劃撥性質(zhì)的或福利分房 有1%的稅錢11.個稅：1%12.營業(yè)稅：全額營業(yè)稅5.65% ，差額營業(yè)稅一般來說個人過戶操作比較麻煩，可以中介代理，中介收取一定的中介費！

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• 問 ??房產(chǎn)稅交多少?房產(chǎn)稅要每年交嗎?
  答

  對按房產(chǎn)計稅價值征稅的，稅率為1.2%，對按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。個人出租居民住房，出租后不改變用途的，稅率為4%從價計征房產(chǎn)稅按年計算征收， 分兩次繳納，即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務(wù)機關(guān)繳納，上半年稅款在四月份繳納，下半年稅款在十月份繳納。納稅人也可在四月份一次繳納全年稅款。從租計征，按月繳納。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。房產(chǎn)稅實行按年征收、季度預(yù)繳。、對按房產(chǎn)計稅價值征稅的，房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納，稅率為1.2%。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2% 繳納每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。應(yīng)納稅額=租金收入*12%按月繳納3、個人出租居民住房，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 請問哈爾濱市對遺產(chǎn)繼承的公證費是多少？
  答

  ..........................這個俺不清楚

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