哈爾濱市房產(chǎn)**新政策

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• 132****9942

  (一)出臺(tái)20條新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和改善人居環(huán)境的重要作用，根據(jù)國(guó)家和黑龍江省已出臺(tái)的宏觀調(diào)控措施，結(jié)合我市實(shí)際，制訂了《哈爾濱市人民政府關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》?！菊哒恰考哟笤诮ㄖ械蛢r(jià)位商品住房信貸力度加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托資金試點(diǎn)，拓寬直接融資渠道。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收費(fèi)管理，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)按低限收取，嚴(yán)禁各種形式的搭車收費(fèi)。90平米以下住房比例實(shí)施省域平衡按照90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)比例實(shí)施省域平衡的原則，根據(jù)哈爾濱市不同區(qū)域、不同建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，合理確定住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足不同消費(fèi)群體住房需求，建立多層次的住房供應(yīng)和消費(fèi)體系。個(gè)人買賣住房暫免征收印花稅個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅、土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人購(gòu)買竣工3年以上空置商品房，交易中的各類費(fèi)用均按現(xiàn)行商品住房交易費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)減半收取。享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：容積率在1.0以上；建筑面積在180平方米以下，價(jià)格在當(dāng)?shù)厣唐纷》科骄鶅r(jià)格1.5倍以內(nèi)。(現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積140平方米以下)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于哈爾濱市上年度平均居住水平，再申請(qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。住房公積金貸款**高額度由30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。貸款**長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為35年。已在哈爾濱市購(gòu)房的省內(nèi)正常繳存住房公積金的居民，提供必要的證明并經(jīng)哈爾濱市住房公積金管理中心審核后，可在哈爾濱市申請(qǐng)住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項(xiàng)政策。本市居民住房裝修可申請(qǐng)住房公積金貸款。經(jīng)適房建設(shè)規(guī)模不低于總量18%加大廉租住房保障力度，不斷擴(kuò)大實(shí)物配租受益面。力爭(zhēng)2009年年底前，解決人均住房使用面積10平方米以下、申請(qǐng)廉租補(bǔ)貼的**低收入家庭住房困難問(wèn)題。結(jié)合城區(qū)棚戶區(qū)拆遷改造，加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)配合，積極推進(jìn)工程建設(shè)，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模不低于住宅建設(shè)總量的18%。繼續(xù)深入推進(jìn)棚戶區(qū)拆遷改造工作。全力抓好2008年已拆遷項(xiàng)目安置房屋建設(shè)，確保被拆遷居民按期回遷進(jìn)戶。進(jìn)一步做好2009年棚戶區(qū)改造計(jì)劃編制等前期準(zhǔn)備工作，確保按期完成棚戶區(qū)改造工作目標(biāo)。
  (二)實(shí)施暖春行動(dòng)，政策優(yōu)惠升級(jí)在認(rèn)真落實(shí)“20條”新政的基礎(chǔ)上，為發(fā)揮哈爾濱作為省會(huì)城市的教育、醫(yī)療和經(jīng)濟(jì)文化中心的資源優(yōu)勢(shì)，積極吸引外地市居民在哈購(gòu)房置業(yè)，由市房產(chǎn)住宅局、市建委、市公安局等七部門聯(lián)合制定了《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)暖春行動(dòng)的工作意見(jiàn)》，針對(duì)外地市人員在哈購(gòu)房從戶籍、就學(xué)、就業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)和住房公積金等6個(gè)方面，出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策“套餐”，使外地市購(gòu)房居民在這此方面享受和哈爾濱市民同等的待遇，實(shí)現(xiàn)“進(jìn)得來(lái)，留得住，生活好”的目標(biāo)。據(jù)悉，此次出臺(tái)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)暖春行動(dòng)的工作意見(jiàn)》在戶籍政策方面規(guī)定，外地市無(wú)公職人員在哈購(gòu)買15萬(wàn)元人民幣以上商品住房(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)；購(gòu)買2處商品住房、二手住房，累計(jì)金額達(dá)20萬(wàn)元以上；購(gòu)買商業(yè)用房30萬(wàn)元以上；購(gòu)買15萬(wàn)元以上二手住房；購(gòu)買30萬(wàn)元以上二手商業(yè)用房；貸款購(gòu)買商品住房、二手住房**款15萬(wàn)元以上；貸款購(gòu)買商業(yè)用房、二手商業(yè)用房**款30萬(wàn)元以上；繼承、抵債、法院判決，經(jīng)房地部門評(píng)估達(dá)15萬(wàn)元以上的商品住房、30萬(wàn)元的商業(yè)用房，均可給購(gòu)房者本人、配偶及未成年子女辦理落戶。外地市公職人員在哈購(gòu)房滿足上述條件的，其愛(ài)人及孩子可以辦理落戶。在就學(xué)政策方面，凡在哈市購(gòu)買住房的，憑房產(chǎn)證或入戶證明，即可在住房所在區(qū)教育局為其適齡子女辦理借讀手續(xù)，住房所在區(qū)教育局相對(duì)就近安置其借讀，并免收借讀費(fèi)；戶口遷入后，即可為其辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。到普通**就讀的，戶口遷入后，可按規(guī)定安排到相應(yīng)層次**，經(jīng)**考核合格的，辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。在就業(yè)再就業(yè)政策方面，第一外地市居民在哈購(gòu)房轉(zhuǎn)變?yōu)楣枮I市城鎮(zhèn)戶口的尚未就業(yè)的人員可進(jìn)行失業(yè)登記，領(lǐng)取《就失業(yè)登記證》，享受哈爾濱市城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員所有的就業(yè)扶持政策。包括可享受公共職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)職業(yè)介紹；再就業(yè)培訓(xùn)基地提供的免費(fèi)培訓(xùn)；自謀職業(yè)和自主創(chuàng)業(yè)缺少資金的，還可以申領(lǐng)小額擔(dān)保貸款；屬于就業(yè)困難人員的，可享受就業(yè)困難人員相關(guān)就業(yè)扶持政策。第二購(gòu)房者及其隨遷家庭成員，來(lái)哈后到民營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)工作，或領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)的，其檔案和人事關(guān)系可轉(zhuǎn)入人才服務(wù)局管理，工齡連續(xù)計(jì)算。第三購(gòu)房者及其隨遷家庭成員中，具有碩士、博士學(xué)位的，或具有特殊技能、特殊貢獻(xiàn)的人才，人才服務(wù)局將積極幫助聯(lián)系用人單位，并優(yōu)先向用人單位推薦。第四購(gòu)房者及其隨遷家庭成員中的高校畢業(yè)生，可以參加哈爾濱市的“三支一扶”活動(dòng)，在村工作期間，給予生活補(bǔ)貼，并參加社會(huì)保險(xiǎn)；到農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層就業(yè)的，在同等條件下，優(yōu)先評(píng)定職稱，免試外語(yǔ)和計(jì)算機(jī)，其戶口可保留在哈爾濱市市區(qū)，并免費(fèi)保管人事檔案；到中小企業(yè)和非國(guó)有企業(yè)就業(yè)的，在專家選拔、職稱評(píng)定方面，與大型國(guó)有企業(yè)享受同等待遇。在醫(yī)療保險(xiǎn)政策方面規(guī)定，凡在哈購(gòu)房、落戶的外來(lái)人口，均可按照《哈爾濱市城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)暫行辦法》(市政府令第176號(hào))的規(guī)定，享受哈爾濱市城鎮(zhèn)居民的基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。其中，成人居民籌資標(biāo)準(zhǔn)為每人每年330元，政府補(bǔ)助60元，個(gè)人繳納270元，對(duì)于低保對(duì)象、重度殘疾人和低收入家庭60周歲以上的老年人，政府補(bǔ)助265元，個(gè)人繳納65元；學(xué)生兒童籌資標(biāo)準(zhǔn)為每人每年90元，政府補(bǔ)助60元，家庭繳納30元，對(duì)屬于低保對(duì)象的或重度殘疾的學(xué)生兒童，政府每人每年補(bǔ)助80元，家庭繳納10元。在養(yǎng)老保險(xiǎn)政策方面規(guī)定，外地市在哈市購(gòu)房落戶人員，其養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系可隨其轉(zhuǎn)移，有接收工作單位的，可隨用人單位參保；繳費(fèi)年限累計(jì)15年以上，符合國(guó)家規(guī)定退休條件，可在哈市享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。在住房公積金政策方面規(guī)定，凡在哈市購(gòu)買商品房或二手房的省內(nèi)正常繳存住房公積金的居民，符合哈市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定的，均可以在哈市申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金貸款**高限額50萬(wàn)元，公積金和商業(yè)組合貸款**高限額85萬(wàn)元，貸款**長(zhǎng)期限35年。另悉，哈爾濱市政府還成立了“暖春行動(dòng)”領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由哈爾濱市委副書記、市長(zhǎng)張效廉同志和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)史殿臣同志擔(dān)任，副組長(zhǎng)由市委常委、副市長(zhǎng)王世華同志，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳常務(wù)副廳長(zhǎng)張永剛同志和市政府副秘書長(zhǎng)季衛(wèi)國(guó)同志擔(dān)任，成員由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處、市建委、市房產(chǎn)住宅局、市公安局、市勞動(dòng)和社會(huì)保障局、市教育局、市人事局和哈爾濱住房公積金管理中心主管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:27:01
• 133****8927

  可以的，哈爾濱2012.4.1日新政策只要來(lái)哈爾濱5年有住房就可以全家落戶。

  查看全文↓ 2014-04-17 16:51:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 蘇州市買房新政策
  答

  ①新房限制兩年可轉(zhuǎn)讓，二手房不做限制時(shí)間要求，面向蘇州所有房源，包含受老政策限制房源。②非本市戶籍居民，連續(xù)繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅，即可購(gòu)房。③家庭有新出生人口，出售房屋時(shí)，不受轉(zhuǎn)讓年限制約，必須是新政之后新生的二孩三孩，之前的不算在這個(gè)范圍內(nèi)，限制主要是新房?jī)赡?，參?jiàn)第一個(gè)問(wèn)題。④認(rèn)定人才家庭，可享受本市戶籍購(gòu)房資格，滿足人才在蘇州安家置業(yè)，必須是各區(qū)人才辦，人社局給出具的人才認(rèn)定書，需要單位申報(bào)。⑤非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)，目前蘇州不限購(gòu)的是常熟和張家港，這兩地的住房不算，在蘇州限購(gòu)區(qū)域依然可以再買，如果常熟和張家港有房，在蘇州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次買房，稅費(fèi)不能按首套算，稅費(fèi)套數(shù)要加上那里的房子。

• 問(wèn) 哈爾濱市房產(chǎn)稅之我要交多少?
  答

  哈爾濱的房產(chǎn)稅的計(jì)算是：1.自有房產(chǎn):.按財(cái)務(wù)帳上登記的建造實(shí)際價(jià)值（即原始價(jià)值）*（1-30%）*1.2%計(jì)算；對(duì)自有房產(chǎn)用于出租時(shí);2..按出租房產(chǎn)所收的租賃收入*12%計(jì)算； 計(jì)提時(shí)做：借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅 貸：應(yīng)交稅金-房產(chǎn)稅 土地使用稅一般是由土地所有人繳納，它是按土地證上登記的面積，按不同的地域價(jià)格元/平方來(lái)繳納的，計(jì)提時(shí)：借：管理費(fèi)用--土地使用稅 貸：應(yīng)交稅金-土地使用稅 房產(chǎn)稅及土地使用稅是按季度還是按年度繳納，要和當(dāng)?shù)氐囟惥致?lián)系落實(shí) 。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)新政策2015
  答

  2015年房產(chǎn)政策頒布了五項(xiàng)新政策。①政策一是2015年2月28日，央行2015年來(lái)第一次實(shí)行降息政策。②政策二是各地的公積金首付最低首付進(jìn)行調(diào)整。③政策三是2015年3月25日國(guó)土部住建部樓市新政策落地實(shí)施。④政策四是2015年3月30日央行宣布二套房款首付可降低至四成，結(jié)清貸款的家庭再申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買住房，最低首付百分之三十。⑤政策五是2015年3月30日購(gòu)買2年以上普通住房銷售免征營(yíng)業(yè)稅 。2015年兩會(huì)政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類施行，地方政府負(fù)主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。行內(nèi)人士表示，推出的公積金政策的實(shí)施，是對(duì)中央支持居民自住和需求的回應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多的地區(qū)出臺(tái)新政策，政策還將繼續(xù)放寬發(fā)展。

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅新政策
  答

  2010購(gòu)房契稅新政策 一、2010購(gòu)房契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止,日期認(rèn)定:商品房以合同備案日期為準(zhǔn); 二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下: 1、90平方以下普通住房:契稅2% 2、90平方-144平方普通住房:契稅3%3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5% 二、出售普通住房的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅交納方式: (日期認(rèn)定:與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣):商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn); 二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。 1、 未滿五年的:營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%;或全額的5.55%個(gè)稅:差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的: 營(yíng)業(yè)稅:無(wú);個(gè)稅(不是唯一一套住房的):總額的3%或差額的40%個(gè)稅3、 滿五年以上,且是唯一一套住房的:無(wú)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅:總額的2%或差額的30% 以上為2010購(gòu)房契稅新政策,希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)最新政策
  答

  房產(chǎn)最新政策主要集中在降低首付比例和貸款利率上，而且有很多的城市也都已經(jīng)把房屋的限購(gòu)政策放寬，不帶限制購(gòu)買房屋的數(shù)量以及購(gòu)買人的條件。降低首付比例和貸款利率，對(duì)貸款購(gòu)買首套普通商品住房的家庭，貸款最低首付比例為20%，有一套普通商品住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，對(duì)擁有一套普通商品住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，最低首付比例為30%，鼓勵(lì)各商業(yè)銀行進(jìn)一步降低個(gè)人商品住房貸款利率。充分發(fā)揮住房公積金作用。單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購(gòu)房時(shí)，最高貸款額度由33萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存住房公積金，貸款額度由43萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，購(gòu)買首套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例為20%。