國家房產新政策

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  國家房產新政策
  ①通常情況下房屋使用權在70年，如果到期之后會自動進行續(xù)簽。不過在續(xù)簽的過程中，應該按照相關的規(guī)定來繳納續(xù)簽的費用。
  ②當設立居住權的房子，如果無償去給他人住，那么該房屋是不能出租的，除非有其他的約定存在。
  ③如果是抵押中的房產，不需要進行解押，也可以過戶，不過前提是要征得銀行的相關同意，在過戶之后，如果購房人沒有及時的按照要求來償還銀行貸款，那么銀行有權利對于該房屋進行處置。
  ④夫妻之間進行過戶或是子女繼承遺產的情況下，那么是可以免征契稅的。
  ⑤停車位的租期不能超過20年，超過的部分是沒有任何法律效力的，不過在租期將滿之時也可以進行合同的續(xù)簽，只是續(xù)簽的時間依然不能超過20年。
  ⑥當房屋出售或者是所有權出現了變更的情況是對于租賃協議是不能影響的，租客可以繼續(xù)進行居住。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:08

相關問題

• 問 國家房產契稅新政策有哪些? 購房契稅什么時候交？又有哪些優(yōu)惠政策
  答

  很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋買賣契稅稅率是多少；房屋的契稅應該如何計算，有沒有固定的百分比；契稅一定是由買方來交嗎，還是也可以由賣方交？本文將針對這三個問題展開分析。一、什么是房屋契稅？房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。二、房屋契稅怎么算？房屋契稅怎么算應該是買房者**關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×房屋買賣契稅稅率。1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。2、確定計算房屋買賣契稅稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。2016年契稅新政策1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應的契稅，出售住房也不享受相應的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。三、房屋契稅由誰交？根據《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。上文主要分析了“什么是房屋契稅，房屋契稅怎么算，房屋契稅由誰交？”這三個問題。由于各個地方對于契稅的稅率規(guī)定不同，對什么是普通住房的認定標準也不同，因而在交契稅時要查閱相關資料，明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。同時在二手房買賣時，還會出現中介把契稅計算在房屋價格中，從而減少了賣方的所得。請您在買房或賣方時和律師聯系，清楚地計算所應繳納的契稅、了解是否有免費的情形等，更好地維護自己的權益

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• 問 國家房地產最新政策
  答

  ①要加快中低價位或者是中小套型的商品住宅房的建設，對于那些已經批準，但還沒有建造或者是已經建造還沒有對外出售的商品房項目，需要采取促開工促上市的措施。需要加大經濟適用房的建設力度，要擴大經濟適用房的供應范圍。對于那些商品房價格上漲過快的城市來說，需要增加限價商品房的供應。②要增加住房建設用地的供應量，要提高土地的開發(fā)利用效率。同時要求各地方要向社會公布住房用地年度的供應計劃，如果遇到需要辦理農用地轉征用手續(xù)的，那各部門應該加快審批，要確保供地計劃能夠落實到實處。③需要加強房地產的信貸風險管理，對于金融機構來說，需要進一步完善信貸風險管理制度，要嚴格的執(zhí)行信貸標準。同時有關部門需要加強對信貸資金流向的監(jiān)控。

• 問 國家房貸新政策有哪些? 國家**新房貸標準有哪些？
  答

  A、居住證條例明年1月1日起施行 大城市落戶不是夢《居住證暫行條例》將于2016年1月1日起施行。持有人可享有六大基本公共服務和七項便利。其中，六大服務包括：義務教育；基本公共就業(yè)服務；基本公共衛(wèi)生服務和計劃生育服務；公共文化體育服務；法律援助和其他法律服務；國家規(guī)定的其他基本公共服務。七項便利包括：按照國家有關規(guī)定辦理出入境證件；按照國家有關規(guī)定換領、補領居民身份證；機動車登記；申領機動車駕駛證；報名參加職業(yè)資格考試、申請授予職業(yè)資格；辦理生育服務登記和其他計劃生育證明材料；國家規(guī)定的其他便利。B、提倡生育兩個孩子，延長產假 想生二孩的可以開始準備了《人口與計劃生育法修正案（草案）》規(guī)定，國家提倡一對夫妻生育兩個子女；符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女。具體辦法仍由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會或其常委會規(guī)定。草案中規(guī)定，符合政策生育的夫妻可以獲得延長生育假的獎勵或者其他福利待遇。這也就是說，只要符合政策，將來無論是生一孩還是二孩，生育假都會延長。至于到底能延長多少，就要看各地的規(guī)定了。C、適當降低商品住房價格 買房花銷可能變小中央經濟工作會議提出，要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。國家統計局12月18日發(fā)布的數據顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。D、房貸利率下調 部分房奴還款壓力減小今年3月份以前，5年以上貸款基準利率為6.15%，經過了3月、5月、6月、8月和10月的5次降息后，目前的房貸基準利率為4.9%，降幅達20%。據悉，各家銀行的房貸政策大都為次年調，即銀行利率調整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率，因此大部分“老房奴”的月供將從1月份開始調整。根據**新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元。如果按照5次降息前的基準利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。5次降息后，購房者從2016年開始，月供將減少707元。

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• 問 ??國家住房新政策哪位了解些？
  答

  1、調整公積金貸款的利率2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。2、鼓勵租售并舉有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)買房。3、居住證新政居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。4、農戶購房有補助為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南較先出臺農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。5、戶籍軌制更始截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植核心向郊區(qū)轉移，進一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%。6、稅費優(yōu)惠政策財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布通知，2月22日起，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。①契稅:對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。②營業(yè)稅:個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。7、貸款**降低①公積金貸款:首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。②商業(yè)貸款:首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。

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• 問 房產新政策2015
  答

  2015年房產政策頒布了五項新政策。①政策一是2015年2月28日，央行2015年來第一次實行降息政策。②政策二是各地的公積金首付最低首付進行調整。③政策三是2015年3月25日國土部住建部樓市新政策落地實施。④政策四是2015年3月30日央行宣布二套房款首付可降低至四成，結清貸款的家庭再申請住房公積金購買住房，最低首付百分之三十。⑤政策五是2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅 。2015年兩會政府工作報告中強調，房地產政策將堅持分類施行，地方政府負主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展。行內人士表示，推出的公積金政策的實施，是對中央支持居民自住和需求的回應，預計未來將有更多的地區(qū)出臺新政策，政策還將繼續(xù)放寬發(fā)展。