現(xiàn)在哈爾濱二手房房價穩(wěn)定嗎

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• 156****8181

  國家打壓目前影響比較明顯的是北京，上海，深圳等一線城市，哈爾濱屬二三線城市，收入偏低，而房價與之相比明顯偏高，房價受國家大政策影響，可能會停滯一段時間，但我認(rèn)為不會下降，因為實際操縱權(quán)握在地方政府和開發(fā)商手中。一個追求GDP，一個追求利益**大化，一線城市受影響多，但就哈市而言降價很難。因為原材料價格也在上漲等因素，**重要是開發(fā)商拿地價格也下不來，如果你準(zhǔn)備資金充足不擔(dān)心流動性，選擇一些未來看漲的熱點地塊投資還是不錯的，如校區(qū)房保值性比較好，易于出租或銷售，均價使用面積1.3萬左右了，哈西客站周邊、群力，地鐵沿線等等，未來還會有上漲空間，00年以后的戶型會比較好一點。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:08:47
• 151****7487

  **近幾年，哈市房價出現(xiàn)了“芝麻開花節(jié)節(jié)高”的勢頭。今年一季度，哈市新建商品住房平均售價達到了2882元/平方米，同比增長6.9%；前三季度，哈市新建商品住房平均售價沖到了3000元/平方米的。到了11月，哈市在售樓盤銷售價格難得地出現(xiàn)了與上一月基本持平的態(tài)勢，均價穩(wěn)定在了3500元/平方米，這讓一往無前的房價終于有了停歇。那么，哈市房市是否已經(jīng)面臨“拐點”？
  
  哈市房產(chǎn)住宅局局長季衛(wèi)國:從國家和地方政府采取的種種措施和手段看，國家和地方政府是不希望看到房價大幅上漲的。國家已經(jīng)出臺了一系列的宏觀調(diào)控措施，地方政府也采取了相應(yīng)的行動。而且哈市政府已經(jīng)明確表示，明年將更加關(guān)心中低收入家庭的住房問題，加大廉租房尤其是經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。
  
  根據(jù)初步調(diào)查，哈市城區(qū)三環(huán)規(guī)劃線以內(nèi)及平房區(qū)、松北區(qū)現(xiàn)有棚戶區(qū)面積約460萬平方米。這大片的棚戶區(qū)將是明年以及今后一段時間開發(fā)改造的重點區(qū)域。這片土地涌入市場后，無疑會牽動著哈市的房價變化。同時，因為這片土地采取的是政府劃撥的方式，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一銷售，這樣將會大大降低開發(fā)成本和銷售價格，對哈市的房價有著至關(guān)重要的影響，加之政府還將采取其他一系列的調(diào)控措施，一定會把**大的利益留給老百姓。所以，明年哈市房價不會出現(xiàn)大幅上漲，而且還有出現(xiàn)回落的可能。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:01:35
• 155****0572

  要看具體位置的,現(xiàn)在好多地方的房子也在降不過還是要看位置

  查看全文↓ 2014-03-30 09:58:36
• 138****4170

  跌就買 漲就賣 這就是投資 自己住 隨便都可以拉 只要自己喜歡 市場這東西不好說的

  查看全文↓ 2014-03-29 22:59:19
• 132****9189

  綜合來說還是二手房相對要平穩(wěn)些@！新房單價低總房款一般都gao

  查看全文↓ 2014-03-28 14:04:27
• 155****9455

  我們消費者**會犯的一個通病就是買漲不買跌,其實就是在房價低迷的時候**好買房,買跌才會有升的空間,而買漲的時候你只有是跌的機會。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:12:16

相關(guān)問題

• 問 哈爾濱二手房怎么過戶?哈爾濱二手房過戶費用怎么算?
  答

  一、二手房買賣營業(yè)稅怎么收(一)二手房營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計算1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅【2009】111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(1)離婚財產(chǎn)分割;(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

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• 問 哈爾濱二手房貸款
  答

  哈爾濱二手房貸款流程①買賣雙方先就房屋的房價以及一些相關(guān)的信息進行協(xié)商，并且簽署購房協(xié)議。②買方，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請貸款。③審核申請人貸款資格④評估報告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。⑤借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》。⑥中心為借款人辦理貸款發(fā)放。⑦辦理完抵押登記后，按時還款。其實在二手房交易的過程當(dāng)中，還需要繳納相應(yīng)的稅費，只不過有一些是需要買家支付的，有一些則是需要賣家支付的，大部分的營業(yè)稅都是由賣方支付，當(dāng)然如果雙方有約定的話除外，房產(chǎn)證不超過兩年的話，按照房屋總價5.55%繳納營業(yè)稅，如果超過兩年的話，可以免征營業(yè)稅，此外個人所得稅也是同樣的道理，超過5年并且是唯一的房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。？

• 問 哈爾濱二手房**比例是多少啊
  答

  二手房首府大約在是評估價的30%左右，這得看你的工作。如果是公務(wù)員的話可以20%**。還有得看房子 的具體情況而定，如果你買40萬的房子，**大概是18萬。加上其他的如果是全稅的話得1.5萬左右。買新 房和二手房**是一樣的。

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• 問 現(xiàn)在買二手房合適嗎，房價會跌嗎
  答

  不會，降準(zhǔn)降息將會讓房貸利息少很多，多數(shù)客戶會出手 帶動成交量 價格會止跌回暖

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• 問 二手房怎樣辦按揭?沒穩(wěn)定工作可以貸款買房嗎
  答

  很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的三成。貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。3、借款合同(另復(fù)印件一套)。

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