">在哈爾濱">首套房房子單價(jià)低。又是新房子,二手房貸款30%**沒問題,如果房齡有10年了,房價(jià)又高,****低40%,像你的這套房子,在widows: 2; text-transform: none; text-indent: 0px; display: inline !important; font: medium monospace; white-space: pre-wrap; orphans: 2; float: none; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">哈爾濱">30%-40%二手房貸款。
全部4個(gè)回答>哈爾濱二手房貸款
141****5334 | 2022-06-09 16:20:41
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148****3956
哈爾濱二手房貸款流程
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①買賣雙方先就房屋的房價(jià)以及一些相關(guān)的信息進(jìn)行協(xié)商,并且簽署購房協(xié)議。
②買方,賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。
③審核申請(qǐng)人貸款資格
④評(píng)估報(bào)告完成后,買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。
⑤借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》。
⑥中心為借款人辦理貸款發(fā)放。
⑦辦理完抵押登記后,按時(shí)還款。其實(shí)在二手房交易的過程當(dāng)中,還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),只不過有一些是需要買家支付的,有一些則是需要賣家支付的,大部分的營業(yè)稅都是由賣方支付,當(dāng)然如果雙方有約定的話除外,房產(chǎn)證不超過兩年的話,按照房屋總價(jià)5.55%繳納營業(yè)稅,如果超過兩年的話,可以免征營業(yè)稅,此外個(gè)人所得稅也是同樣的道理,超過5年并且是唯一的房產(chǎn),可以免征個(gè)人所得稅。?
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你可以去你要貸款的銀行問一下
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; COLOR: rgb(0,0,0); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">貸款期限:二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年,且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。
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一、二手房買賣營業(yè)稅怎么收(一)二手房營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅。2、個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。3、個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房價(jià)的5%;2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計(jì)算1、契稅:成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;非普通住宅,是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍的住宅,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。3、營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格—原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形:1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅【2009】111號(hào))第二條規(guī)定,個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割;(2)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營業(yè)稅。
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沒認(rèn)真算過,一般都是房款的百分之三十左右吧……
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