新鄉(xiāng)如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶啊？需要過(guò)戶費(fèi)嗎？有沒(méi)有誰(shuí)能回答一下？謝謝

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• 157****9329

  直接去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理，雙方本人到場(chǎng)，帶證件和相關(guān)材料去就行了，材料可能比較多，我是中介直接辦，具體你要咨詢一下，包括流程。
  材料齊了，當(dāng)日辦理，交稅，20日左右可以拿到新產(chǎn)證。具體材料，我記得的有身份證，戶口本，購(gòu)房發(fā)票(上家提供)，房產(chǎn)證，買賣合同(合同上價(jià)格寫低，可以少繳一些稅，因?yàn)橛袀€(gè)差額的百分之五點(diǎn)五，不能做太低，要不審批通不過(guò))，契稅發(fā)票(上家提供)。

  查看全文↓ 2013-11-13 15:51:25
• 147****2435

  1賣方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人―――個(gè)人及配偶、共有人身份證原件和復(fù)印件;個(gè)人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書;《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司―――公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復(fù)印件; 公司章程復(fù)印件;公司董事會(huì)或上級(jí)部門同意出售的合法文件。2買方在辦理按揭貸款時(shí)，需提供如下文件和資料：個(gè)人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件;戶口簿復(fù)印件;工作單位收入證明原件;購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;《評(píng)估報(bào)告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復(fù)印件;原業(yè)主《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。3其他相關(guān)證明：
  (1)凡是個(gè)人委托他人代理的，無(wú)論買或賣，都必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的《委托書》;
  (2)如是法人委托的，需提供法人授權(quán)委托書原件和受托人身份證明復(fù)印件;
  (3)如是以按揭方式付款的，無(wú)論買或賣，如有共有人或配偶，均應(yīng)親臨簽字并出具相關(guān)證明文件;
  (4)無(wú)論買方或賣方，其所提供的復(fù)印件資料均需提供原件并經(jīng)過(guò)公證處、銀行、房地局核對(duì)。

  查看全文↓ 2013-11-13 15:50:54
• 142****4647

  這樣辦理房產(chǎn)證過(guò)戶:
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理,轉(zhuǎn)載
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2013-11-13 15:50:08
• 158****8496

  一、房產(chǎn)證辦理流程
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  二、房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用
  1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用的稅費(fèi)如下：
  (1) 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  (2) 印花稅：房款的0.05%
  (3) 交易費(fèi)：3元/平方米
  (4) 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  (5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  (1) 印花稅：房款的0.05%
  (2) 交易費(fèi)：3元/平方米
  (3) 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  (4) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2013-11-13 15:49:42
• 154****5002

  、房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用
  1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用的稅費(fèi)如下：
  (1) 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  (2) 印花稅：房款的0.05%
  (3) 交易費(fèi)：3元/平方米
  (4) 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  (5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  (1) 印花稅：房款的0.05%
  (2) 交易費(fèi)：3元/平方米
  (3) 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  (4) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2013-11-13 15:49:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新鄉(xiāng)房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用是怎么算的啊？有沒(méi)有人能幫忙回答一下啊。
  答

  你好: 契稅:成交價(jià)格的1.5%， 非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅 按照 價(jià)格的3%交納; 印花稅: 成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。 營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證 時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 麻煩問(wèn)一下，新鄉(xiāng)房產(chǎn)證在哪里辦理?。坑袥](méi)有人能盡快回答一下。謝謝。
  答

  您應(yīng)該去房產(chǎn)交易中心或者當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新鄉(xiāng)代辦房產(chǎn)證可以辦理嗎？怎么辦理啊？麻煩知道的人回答一下 謝謝！
  答

  要么自己親自辦理，要么公證找別人代辦!你如果沒(méi)有時(shí)間去親自辦理可一辦委托公證。公證范本如下：(1) 簽署房屋買賣合同的相關(guān)文件。(2) 辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。(3) 交納過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用。(4) 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。(5) 簽署銀行借款及相關(guān)合同(適用于貸款的)。(6) 領(lǐng)取銀行放款后的資料和存折(適用于貸款的)。(7) 辦理抵押登記(適用于貸款的)。注 ： 你如沒(méi)有貸款直接辦理委托公證的前四項(xiàng)就可以!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶土地證要過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下？謝謝！
  答

  一、房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶后，土地證過(guò)戶還需要：　　1、過(guò)戶好的房產(chǎn)證，戶主的身份證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、戶口本等材料原件及復(fù)印件，到土地部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶上測(cè)繪、評(píng)估、出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證、戶主身份證、戶口本、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、等材料原件及復(fù)印件到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)20元）即可?！　《⒆⒁馐马?xiàng)：各地方的政策不一樣，辦理的方式也不一樣，建議辦理時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能提供下這房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)需要多少錢？
  答

  可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過(guò)戶劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  全部3個(gè)回答>