在蘭州那邊如何辦理房產(chǎn)證??？辦理起來(lái)繁瑣嗎？

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• 145****1609

  持購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明、總房證(即整棟樓的房產(chǎn)證)，附屬證明(如車(chē)庫(kù)儲(chǔ)藏室)到房產(chǎn)局辦理分戶手續(xù)，也就是辦理你個(gè)人的房證。
  到房管局具體程序是辦理測(cè)繪確權(quán)，交納各項(xiàng)稅費(fèi)(契稅營(yíng)業(yè)稅印花稅登記費(fèi)等)，房管局出具憑證，五個(gè)工作日后帶憑證來(lái)領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2013-11-14 10:55:40
• 142****4286

  一、房產(chǎn)證通常是開(kāi)發(fā)商辦理，你可以去找開(kāi)發(fā)商辦理，因?yàn)橛行┵Y料還要開(kāi)發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)明細(xì)表、開(kāi)發(fā)商的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。
  二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料：
  1、申請(qǐng)書(shū)(填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū)，要開(kāi)發(fā)商蓋章的)
  2、身份證(戶主的身份證原件及復(fù)印件一份)
  3、領(lǐng)取測(cè)繪圖紙(開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)領(lǐng)取)
  4、增量房確權(quán)證明書(shū)(房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū)，要開(kāi)發(fā)商蓋章的)
  5、交易監(jiān)證書(shū)(房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū)，要開(kāi)發(fā)商蓋章的)
  6、交易監(jiān)證書(shū)明細(xì)表(房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份)
  7、購(gòu)房合同
  8、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票(白紙裱貼好)
  9、完稅證明(白紙裱貼好)
  10、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)
  11、戶口本(城鎮(zhèn)戶口) 流動(dòng)人口婚育證明(戶口不在城區(qū)的)提交以上資料7個(gè)工作日后戶主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2013-11-14 10:55:29
• 137****5975

  房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項(xiàng)　　
  一.需提供的資料　　
  1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?br/>2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?br/>3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　?若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　
  4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))　　
  5.⑴購(gòu)房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)　　
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　?、瀑?gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)　　
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　?、琴?gòu)房人為單位
  ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本?！　?br/>二.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?br/>三.契稅稅率及繳款書(shū)的辦理　　契稅繳款書(shū)的辦理辦理　　
  1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?br/>2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　?br/>3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　?br/>4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)?！　∑醵惗惵省　?br/>1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。　　
  2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。　　
  四.注意事項(xiàng)　　保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤?！　∞k理房產(chǎn)證費(fèi)用為：　　置業(yè)總價(jià)*2%契稅　　置業(yè)總價(jià)*2%維修基金　　工本費(fèi)80%

  查看全文↓ 2013-11-14 10:55:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??外地買(mǎi)房如何貸款呢？辦理起來(lái)容易嗎？
  答

  異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。異地買(mǎi)房需要手續(xù)如下：異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款；要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)；只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款如何辦理呢？辦理起來(lái)困難嗎？
  答

  找到合適的房產(chǎn)之后：提供個(gè)人的收入證明（單位人事部門(mén)蓋章）、婚姻狀況證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。銀行會(huì)指定律師與貸款申請(qǐng)人談話，核實(shí)資料真?zhèn)?、陳述?quán)利義務(wù)；還會(huì)指定評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，**后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》以及評(píng)估師的《評(píng)估報(bào)告》來(lái)綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。**后銀行會(huì)發(fā)放《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，**遲再過(guò)戶當(dāng)天，買(mǎi)方將**款交付賣(mài)方，剩余的款項(xiàng)會(huì)再過(guò)戶后由銀行在承諾期限內(nèi)發(fā)放給原業(yè)主，同時(shí)房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說(shuō)明的是：絕大多數(shù)銀行都不受理個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)的二手房貸款，也就是不受理所謂的個(gè)人直接上門(mén)的直客式貸款，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人到擔(dān)保公司或中介去辦理。

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• 問(wèn) ?? 二手房按揭貸款如何辦理呢？辦理起來(lái)困難嗎？
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 買(mǎi)安置房可以貸款嗎？辦理起來(lái)容易嗎？
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購(gòu)房費(fèi)用的。對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件： 1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份； 2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上； 3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為； 4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押； 5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力； 6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問(wèn) 辦理起來(lái)麻煩嗎？
  答

  名字可以寫(xiě)兩個(gè)人的，如果沒(méi)工作，只寫(xiě)你自己是不行的，是否能貸款下來(lái)，還要看你們貸款金額的多少及償還能力等等，如果你男朋友的單位有住房公積金，可以申請(qǐng)公積金貸款利率低些。

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