??外地買房如何貸款呢？辦理起來容易嗎？

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• 151****9158

  異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。
  異地買房需要手續(xù)如下：
  異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款；
  要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢；
  只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:39:14
• 136****6221

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購(gòu)房協(xié)議書正本；
  3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購(gòu)房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:39:09
• 148****0290

  異地買房可以貸款，但是需要滿足當(dāng)?shù)氐馁J款買房的條件才可操作。
  按揭貸款購(gòu)買房產(chǎn)需要滿足條件：
  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:38:53
• 156****5630

  跨省可以辦理住房貸款，男性貸款年齡不超過65歲，女性年齡不超過60歲
  
  
  至于**和優(yōu)惠，要看你是否是首次置業(yè)
  
  
  首次置業(yè)，**不低于20%，銀行利率下浮30%
  
  
  二次置業(yè)或多次置業(yè)，**不低于40%，銀行利率上浮10%
  
  
  不過如果你買過房，是一次性付款，那還是按照首次置業(yè)的優(yōu)惠
  
  
  異地買房不能辦理組合貸款（公積金+商貸），只能提取公積金
  
  
  在銀行辦理按揭不僅要提交收入證明，還要在買房地找一聯(lián)系人
  
  
  我不知道在別的地方政策和本地是否一樣，本地目前還有一優(yōu)惠就是農(nóng)村戶口的人貸款免契稅

  查看全文↓ 2019-03-15 08:38:48

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• 問 買安置房可以貸款嗎？辦理起來容易嗎？
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購(gòu)房費(fèi)用的。對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件： 1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份； 2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上； 3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為； 4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押； 5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力； 6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 怎么可以無抵押貸款買房呢？辦理起來麻煩嗎？
  答

  名字可以寫兩個(gè)人的，如果沒工作，只寫你自己是不行的，是否能貸款下來，還要看你們貸款金額的多少及償還能力等等，如果你男朋友的單位有住房公積金，可以申請(qǐng)公積金貸款利率低些。

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• 問 二手房按揭貸款如何辦理呢？辦理起來困難嗎？
  答

  找到合適的房產(chǎn)之后：提供個(gè)人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。銀行會(huì)指定律師與貸款申請(qǐng)人談話，核實(shí)資料真?zhèn)?、陳述?quán)利義務(wù)；還會(huì)指定評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，**后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見書》以及評(píng)估師的《評(píng)估報(bào)告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。**后銀行會(huì)發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，**遲再過戶當(dāng)天，買方將**款交付賣方，剩余的款項(xiàng)會(huì)再過戶后由銀行在承諾期限內(nèi)發(fā)放給原業(yè)主，同時(shí)房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數(shù)銀行都不受理個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)的二手房貸款，也就是不受理所謂的個(gè)人直接上門的直客式貸款，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人到擔(dān)保公司或中介去辦理。

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• 問 ?? 二手房按揭貸款如何辦理呢？辦理起來困難嗎？
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 在蘭州那邊如何辦理房產(chǎn)證啊？辦理起來繁瑣嗎？
  答

  持購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明、總房證(即整棟樓的房產(chǎn)證)，附屬證明(如車庫(kù)儲(chǔ)藏室)到房產(chǎn)局辦理分戶手續(xù)，也就是辦理你個(gè)人的房證。到房管局具體程序是辦理測(cè)繪確權(quán)，交納各項(xiàng)稅費(fèi)(契稅營(yíng)業(yè)稅印花稅登記費(fèi)等)，房管局出具憑證，五個(gè)工作日后帶憑證來領(lǐng)證。

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